스크랩 정부 `미분양 아파트 매입` 난항

[김창환]

정부 '미분양 아파트 매입' 난항

건설사 "낮은 매입가 도움 안돼"… 임대주택 전환에 기존 계약자 반발 우려
매입 물량 축소 내년 이후 사업추진 더 힘들 듯
주택공사 지방 미분양 매입 실적

지난해 정부가 지방 미분양 해소 차원에서 내놓은 민간 아파트 5천호 매입사업이 어려움을 겪고 있다. 낮은 매입가격에다 도심 위주로 사들이는 바람에 주택건설업체들이 꺼리고 있고, 기존 분양계약자의 반발도 우려되기 때문이다.

때문에 정부는 지방 민간아파트 매입 물량을 1천호 가량 축소키로 했으며, 내년 이후 정부 차원의 추진은 사실상 어렵다는 입장이다.

△업체와 주공 입맛 달라=부산·경남지역 건설사들은 정부와 주택공사의 미분양 아파트 매입사업에 대해 고개를 가로젓고 있다.

감정가에서 출발해 그보다 더 매입가를 낮추려는 주택공사와 근본적으로 눈높이가 달라도 너무 다르다는 것이다. 통상 감정가는 최초 분양가의 80%에서 결정되고 매입가격은 이보다 많게는 20% 낮은 가격을 요청을 하고 있는 실정이다.

B건설 고위 임원은 "거의 부도 직전에 처한 회사가 아니라면 그런 조건을 맞추기 솔직히 힘들다"고 말했다.

지역 중견건설업체인 A사는 최근 주택공사에 회사의 미분양 보유분 100여 세대를 넘기려다 "이미 전세로 전환해 힘들다"는 주공 관계자의 말에 포기하고 말았다. A사 관계자는 "실제 제약이 너무 많아 현장에선 정부의 미분양 해소책이 별 도움이 되질 않는다"고 어려움을 호소했다.

주택공사 매입1팀 문윤태 팀장은 "1, 2차는 준공후 미분양 물량이 대상이지만 향후 3, 4차때는 미준공 물량도 매입 대상에 포함해 4천호 매입을 마무리지을 계획"이라고 밝혔다.

그러나 국토해양부 관계자는 "매입대상을 찾기가 쉽지 않고 한 단지 내에서도 매입 가구들이 동별로 떨어져 있어 관리에 어려움이 있다"며 "내년 이후 추진은 사실상 힘들다는 입장"이라고 말했다.

△대형업체도 매입 신청=본보가 국토해양부와 주택공사 등에 취재한 결과 신청업체들 가운데는 중소형 주택건설 업체들이 많지만 대형업체들도 미분양 매입 신청에 서너곳 참여한 것으로 확인됐다. 그만큼 시장 상황이 어렵다는 것이다.

대형건설업체들은 임대주택으로 전환되는 주공에 매입을 신청할 경우 기업 이미지에 영향을 주기 때문에 다올부동산자산운용 등 민간 펀드에 다수 몰리고 있는 것으로 알려졌다. 현재 이 곳에 신청을 한 1군 업체들로는 D건설, H건설 등이 거론되고 있다. 실제 다올부동산자산운용은 200억원 규모의 사모펀드인 2호 펀드의 투자대상으로 매출액기준 국내 10대 건설사에 드는 업체가 부산에서 분양한 물량 가운데 1개 단지 미분양 물량 150가구로 정했다고 밝힌 바 있다.

△매입 사실 '쉬~쉬'= 주택공사는 28일 장기 미분양에 허덕이던 부산 A아파트에서 400여세대를 사들였다. 올해 초부터 수개월간의 고통스런 협상 끝에 얻어낸 작은 성과였다. 이로써 주택공사는 부산 B아파트 50여호를 포함해 부산에서 모두 430여호 가량의 미분양 아파트를 매입하게 됐다. 주택공사는 그러나 이같은 사실을 비밀에 부치고 있다. 졸지에 임대아파트라는 딱지가 붙는 민감한 사안이기 때문에 기존 입주민들의 반발이 일 것으로 예상돼 건설사들이 '보안'을 요구하고 있기 때문이다.

배동진·박세익 기자 djbae@busanilbo.com

매입 신청시기	매입신청	매입완료(부산/경남)	비고
1차 2007.10.29~11.16	39개 단지  4천542호	789호(434/91)	7개 단지 829호 가격 협상중, 소유권 안정성 확보차원에서 준공 후 미분양물량만 매입.
2차 2008.3.31~4.14	31개 단지 3천955호	매입 준비중	준공후 미분양물량 매입, 부산은 신청 없고 경남만 312호 신청.
3,4차  연내 마무리			미준공 물량도 매입, 전체 4천호 매입 완료 계획.
※4월 28일 현재 기준 실적임 (자료:국토해양부)