[대구경매학원 경매하는친구들] 거제도 감정가 50% 자이 아파트

[일락]

대구경매하는친구들 입니다.

거제도! 2017년 준공, 783세대, 자이아파트가 50%라는 저렴한 가격의 아파트 물건이 있어 소개드릴께요.

감정가 2.33억 -> 최저가 1.2억에 진행중인 물건입니다.

거제도의 경기가 좋지 않아 많이 유찰이 되고있겠네요.

그러나 가격만 저렴하다면 좋은 물건이 될 수 있겠습니다.

1.입지 2.인프라 3.물건분석 순으로 소개해드릴께요

1.입지

거제도 전체에서 본 위치입니다.

거제시청에서 서쪽에 위치하고 있으며 10km 정도 떨어져 있네요.

2. 인프라

마트, 시장, 병원, 학교등의 인프라는 거제시에 있어서 다소 불편해 보입니다.

거제도면 바다가 있죠! 제일가까운 사곡해변이 5km 거리에 있네요.

특이하게 아파트 좌,우로 거제뷰CC가 있네요.

인프라는 부족하지만 꾸준히 거래가 이루어지고 있어 가격만 좋다면 거래는 잘 될 거 같네요

3. 물건분석[물건시세,권리분석]

[권리분석]

현재 거주중인 임차인이 있어며 주택임차권등기(전입:21년 9월 28일) 되어있네요.

그런데 말소기준등기 근저당(21년 8월 24일) 보다 늦어 대항력이 없어 인수되는 사항은 없어 보입니다.

임차인 임차시점 동일평형 실거래가를 보니 평균 2.3억에 거래가 되었네요.

현 임차인이 계약시 선순위 근저당(126,500,000원)을 확인하고도 계약했을까요?

전세나 월세 계약시 보증금 손해를 보지않을려면 최소 3가지를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

첫째.

계약서 작성내용

둘째.

등기부등본

셋째.

계약후 체크사항

정말 중요하고도 꼼꼼히 체크해야 하는 부분입니다.

귀찮다고 부동산 소장님만 믿고 대충하다간.. 보증금을 모두 날릴 수도 있어요.

대구경매학원 경매하는 친구들에서는 “경매의 기술”은 물론이고 위와 같이 “생활에 꼭 필요한 안전한 부동산 거래 방법”도 다양하게 가르쳐 드립니다.

요즘 전세사기가 위 3가지를 본인이 꼼꼼히 체크하지 않아서 생기는 것입니다.

꼭!!! 배우세요… 3가지 체크 방법

[물건시세]

올해 실거래가는 1.5억(8층) ~ 2.4억(13층)에 형성 되어 있네요.

아직 가격이 빠지고 있어보이기도 합니다.

여기서… 시세도 봤지만 낙찰가를 쫌 더 분석해 본다면 동일한아파트 경매 낙찰가를 보면됩니다.

동일한 111동이며 올해 5월에 낙찰된 사건으로 무려 7명 / 1억 4천 정도에 낙찰을 받았네요.

그럼 이번에 들어가야하나?

그럼 적정한 낙찰가는 어떻게?

최근 낙찰가만 보고 들어가면 큰일 날 수도 있어요.

참고만하고 왜 그런지 먼저 분석해야 합니다.

임장시 체크사항, 등기부등본에 숨어있는 내용등…

이렇게 대구경매학원 경매하는 친구들에서는 낙찰가 산정에 다양한 방법과 분석을 배워 여러회원분들이 낙찰과 수익을 내고있습니다.

대구경매학원 경매하는 친구들에 오시면 가장 효율적인 낙찰가 산정 방법을 알려 드립니다.^^

대구경매학원 경매하는 친구들에서는 진행중인 대구경매물건을 항상 소개해드리고있습니다.!

혹시

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오늘은 거제도 감정가 50% 자이 아파트 물건에대해 알아봤습니다.

오늘하루도 여러분과 함께한

대구경매학원 경매하는 친구들 였습니다.

[경친모 교육센터 안내]

대구경매학원 경매하는 친구들을 찾을 분들을 위해

약도 올려드려요~

대구광역시 수성구 동대구로 49길 3 (속초대게 3층) 입니다.