용산구 서계동
3억미만 투자가치있는
매물을 찾아서 정리하여 올려봅니다.
2억대 돈으로 뭘해야하나 오시면
이제 아현동은 올라서 할수가 없습니다.
서울역앞 서계동과 청파동을 추천해 드립니다
그중 추진위사무실이 있으며
서울역이 가깝고, 10년간 건축제한을 걸어두었던
서계동을 더 추천해 드립니다.
서계동은 구릉지라서
도시재생이 쉽지않을텐데
서울시에서 도시재생을 현재 하고있어
당장엔 재개발이 어렵지만
언젠가 이좋은 위치에
골목을 유지하고 살기 쉽지않으리라 보고
투자를 권해봅니다.
용산구 서계동 2008년~~2010년 비싼
몸값을 자랑했습니다.
4차뉴타운 후보지 운운하다
오세훈시장이 내려오면서
완전히 지금은 아현동 값미만으로
떨어져있습니다.
현재 주택매물로는
대지7평 전용7평 원룸다세대인데
공동주택가가 25700만원
공시지가 1631만원
1종지구단위구역입니다.
매매가는 3억원 원하다 조정하여 2억8500만원
전세 6500만원 들어있어서
투자는 2억2천입니다.
장기가져가실분은 공동주택가가
높아서 유리할걸로 보입니다.
주택이 많아 주택구입에 걱정이 많으신 분들은
근린생활시설로
등기되어있고 주거용으로 사용하는걸
사셔서 매도시 공실하여 매도하면
양도세를 중과를 피해갈수 있습니다.
또한 세입자 스트레스가 심하다는 분들은
공실로 되어있는 소액투자 매물도 있습니다.
근린생활시설에 대하여
잘 모르시는 분들은
주택으로 사시는걸 추전하고
재개발을 해보신분들이나
앞으로 청약통장등을 이용하고자는 분들은
서계동 근생은 1주택으로
안보니 괜찮을듯 합니다.
대지4평에 전용 6.2평 원룸
공시지가 1522만원
1종지구단위계획구역
완전지하(오랫동안 공실)
사람이 살기힘듭니다
매매가 1억5천만원
2007년 2억에 거래가가 찍혀있는 매물입니다.
대지5.23평 전용넓은 16.99평 투룸
제2종 근린생활시설인
하이츠빌라 B동 지하는
매매가 2억원
전세 4천만원이나
옆집은 전세 5500거주하고 있습니다.
투자 1억6천입니다.
하이츠빌라건물은 지상은 주택으로
대지8평 전용 15평이 4억5천나갑니다.
반이하로 싸게살수있는 매물입니다.
실거주자가 아니라면
한번 생각해볼 매물입니다.
나중에 재개발시 평가도 2억이상은
나올걸 확신하는 매물입니다.
하지만 지하라 수리가 지상보다 필요하고
세입자가 깐깐하면 조금은 관리가
어렵습니다.
가격이 싼만큼 정신적으로 지하 매물은
피곤한건 사실입니다.
용산구 서계동 매물은
현재 가격이 저평가되었다고 봅니다.
판단은 매수인이 신중히 하시고
매물은 언제나 유명부동산으로
문의하세요.
02-365-0808
010-2783-3739
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서게동근린생활시설매물
문의는
재개발 뉴타운 전문
유명부동산
02-365-0808
010-2783-3739
서계동에 대지큰걸 원하는 손님은
대지15.6평
전용6.7평 투룸
구주택
매매가 3억500만원
전세 현재 8천인매물
투자 22500만원
2종지구단위구역
공시지가는 1138만원
골목에 위치한 집입니다.
투자금이 많으신분들에게 추천하는 매물입니다.
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용산구 서계동 3억미만 투자가치있는 매물을 찾아서 정리하여 올려봅니다.
유명부동산
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19.06.28 16:52
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