현장르포－기업도시·첨단산업단지 선정 충주 부동산시장]거래 다시 꿈틀

[랜드스카이]

【충주=김재후기자】충북 충주시 일대 부동산시장이 기업도시 시범사업 선정과 행정중심복합도시 보상에 따른 대토 수요 증가, 인근 진천군의 충북 혁신도시 입지선정 등 겹호재를 맞아 회복세를 보이고 있다.

충주지역은 지난해 하반기 이후 주택공급이 늘며 땅값도 강보합세를 보이는 등 부동산시장이 서서히 달아오르고 있다.

■토지시장, 본격 회복세

충주시 일대 토지시장이 살아나고 있는 것은 무엇보다 지난달 15일 충주지역이 기업도시로 지정된 주덕읍 및 이류·가금면 일대 일부를 제외하고 토지거래허가구역에서 제외됐기 때문이다.

제외된 지역은 기업도시 예정지인 주덕읍 일대를 관통하고 있는 3번 국도 남쪽부분. 이 도로 인근 관리지역 농지 시세는 현재 평당 20만∼30만원, 일반 농림지역은 12만∼13만원, 임야는 10만원 선이다.

지난해 기업도시로 선정된 이후 급등한 가격에서 거의 변동이 없다. 기업도시 지정 전에는 일반 농림지는 평당 4만∼5만원 선이었다.

때문에 토지거래허가구역에서 제외된 지역의 토지를 중심으로 최근 문의가 늘고 있다. 지난해 8·31 대책과 함께 토지거래허가구역으로 지정돼 거래나 문의가 뚝 끊겼던 것에 비하면 많이 나아진 것이라는 게 현지 부동산중개업소 관계자들의 설명이다.

주덕읍 명성공인 이정길 이사는 “지난달 일부 지역이 토지거래허가구역에서 풀린 사실을 아는 사람은 아직 많지 않다”며 “아직까지는 큰 평수보다는 1억∼2억원 투자비를 가진 사람들이 주로 찾고 있다”고 전했다.

인근 중개업소들은 이 일대 땅값이 지난해에 비해 오르지 않아 앞으로 투자가치는 충분하다고 설명한다. 가금면 드림공인 관계자는 “행정도시 보상자 대토수요가 이쪽으로 오고 기업도시가 본격화되면 충주지역의 땅값도 많이 오를 것”이라며 “지난해 이후 가격 변동이 없어 땅값이 지나치게 저평가돼 있다고 본다”고 설명했다.

그러나 기업도시가 장기적인 개발계획이어서 장기투자는 필수다.

부동산투자자문회사인 유엔알 박상언 대표는 “기업도시 예정지들이 개발호재를 등에 업고 땅값이 많이 오르긴 했지만 양도세 부담 등도 크기 때문에 장기투자 목적으로 접근해야 한다”며 “지방 이슈지역에 투자하려면 기본적으로 개발행위가 가능한 땅을 선별해 최소 3년 이상 보유한다는 생각을 가져야 한다”고 말했다.

■주택공급도 활기

기업도시와 첨단산업단지로 지정된 충주지역에 지난해부터 꾸준히 주택 분양도 잇따르고 있다. 충주시가 기본적으로 이런 수요를 내다보고 연수동에 구획정리지구로 주택단지를 개발하고 있고 호암동을 택지지구로 지난해 9월 지정, 주택 공급을 늘리고 있기 때문이다.

지난해 4월 이후 충주에서 새로 분양된 아파트는 3500여가구에 달한다. 올 상반기 분양예정 물량까지 합하면 4636가구가 넘는다. 충주시 인구가 21만여명, 가구수가 7만4000여가구라는 점에 비하면 짧은 기간에 주택 분양이 꽤 활성화되고 있는 것.

그러나 아직까지 과잉공급의 우려는 없다. 그동안 워낙 주택 공급이 적었기 때문이다. 이 지역 전셋값은 매매가 대비 60∼70%에서 형성돼 있다. 과잉공급은 전셋값이 매매가의 50% 미만에서 형성돼 있는 것이 보통이다.

문화동 H공인 관계자는 “충주지역은 그동안 주택 공급이 거의 없었다”며 “기업도시 개발로 보상이 본격적으로 이뤄지면 새 아파트 수요가 생겨 앞으로 더 오를 것으로 보인다”고 했다.

때문에 이 지역 새 아파트 시세는 기존 아파트 시세보다 2배 정도 높게 형성돼 있다. 지난 90년대 초반에 공급된 아파트가 많아 그만큼 새 아파트에 수요가 몰리고 있는 것이다. 지난 89년 입주한 성서동 현대아파트 39평형은 9000여만원으로 평당 210만원 선이지만 지난 2004년 입주한 봉방동 좋은세상 33평형은 1억4000만원으로 평당 420만원 선이다.