중국 본토 부동산 업체들에 뇌우가 잦아 "집 팔아 돈 다 어디갔냐" 인터넷 글이 퍼지고 있다.

[이매진]

중국 본토 부동산 업체들에 뇌우가 잦아 "집 팔아 돈 다 어디갔냐" 인터넷 글이 퍼지고 있다.

http://cn.ntdtv.com/gb/2023/08/16/a103768016.html

중국 본토 부동산 업체들에 뇌우가 잦아 "집 팔아 돈 다 어디갔냐" 인터넷 글이 퍼지고 있다.

데이터 맵. 2021년 10월 31일 중국 장쑤성 전장의 한 건물 위에 중국 부동산 개발업체인 컨트리 가든의 거대한 로고가 전시되어 있다. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)

베이징 시간: 2023-08-17 00:54

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[New Tang Dynasty News, 베이징 시간, 2023 년 8 월 16 일] 이전에 Evergrande가 무너지고 Country Garden에서 뇌우가 발생했습니다 .중국 부동산 회사의 부채 위기가 차례로 발생하여 국민을 충격에 빠뜨 렸습니다. 온라인 커뮤니티에서는 집값이 너무 비싸고, 사는 사람이 내는 돈이 너무 많고, 부동산 회사는 빚이 너무 많은데 그 돈이 어디로 가느냐고 묻는다.

컨트리가든은 중국 최대 부동산업체 중 하나로 올 상반기까지 중국 부동산업체 매매면적 순위 1위를 기록했으며 최근 채권금리로 자본사슬이 끊어졌다는 경종을 울리기도 했다. 디폴트 2250만 달러…

앞서 중국 굴지의 부동산 회사이기도 한 에버그란데는 채무불이행 발생 2년 만에 부채가 8000억 위안(이하 위안화)에 달했다고 밝힌 바 있다. 교훈을 얻기 위해 외부 세계는 이번에 Country Garden의 이자를 제때 지불하지 못한 뒤에 숨어있을 수 있는 거대한 위기를 과소 평가하지 않습니다.

온라인 커뮤니티에서 많은 중국 네티즌들이 서로 묻고 있다: 컨트리 가든은 전국에 부동산이 너무 많다. 재산은 일반적으로 다른 국내 부동산 회사보다 높습니다 상식적으로 컨트리 가든은 돈을 많이 벌어야하는데 그 돈은 어디로 갔습니까?

공식계정 '추산투자'의 자산계좌는 최근 네티즌들의 요청으로 중국 부동산 회사들의 자본 흐름을 상세히 분석해달라는 기사를 공개하며 "집 팔고 돈은 어디로 가는가? 일반 대중의 관심사. 이 글이 공개된 후 많은 네티즌들의 관심을 모았고, 온라인 커뮤니티에서 큰 화제를 모았다.

이 기사는 독자들에게 부동산 회사에 대한 "주택 판매 자금이 어디로 가는지"라는 질문을 파악하려면 먼저 부동산 회사가 주택 판매로 얼마나 많은 돈을 벌었는지 이해해야 합니다. 즉, 현금 흐름표에서 상품 판매 및 서비스 제공으로 받은 현금입니다.

그런 다음 기사에서는 Vanke를 예로 들어 주택 판매를 통해 얻은 자금의 회사 지출을 자세히 분석합니다.

이 기사에 따르면 2011년부터 2022년까지 12년 동안 Vanke 의 주택 판매 수입은 Vanke의 핵심 사업 수입인 총 3조 4,791억 위안이었습니다. 돈 다 어디갔어? 여기에는 주로 다음과 같은 지출이 포함됩니다.

첫 번째는 배당금입니다. 중국의 '큰 배당금 지급자'로 알려진 Vanke는 위에서 언급한 12년 동안 총 906억 위안의 배당금을 지출했으며 이는 주택 판매 현금 수입의 2.6%에 불과합니다. 반면 에버그란데와 컨트리가든의 배당액은 각각 808억위안과 794억위안으로 더 낮다.

두 번째는 직원에게 지급되는 급여입니다. Vanke는 지난 12년 동안 직원들에게 총 1,197억 위안을 지급했으며 평균 연봉은 125,000위안으로 현금 수입의 3.44%에 불과했습니다.

세 번째는 은행에 지급되는 이자입니다. Vanke는 지난 12년 동안 은행에 1780억 위안을 지불했으며 현금 수입의 5.12%를 차지했습니다.주주 배당금과 직원 급여보다 약간 높지만 인터넷에서는 여전히 진짜라는 말이 있습니다. 부동산 회사는 "은행을 위해 일합니다." 약간 과합니다."

네 번째는 업스트림 고객에 대한 재료 지불입니다. 지난 12년 동안 Vanke는 상류 기업에 총 1조 2,248억 위안을 지불했으며, 이는 Vanke의 주요 현금 흐름 중 하나인 받은 현금의 35.2%를 차지합니다.

다섯째는 토지취득금액이다. Vanke는 지난 12년 동안 토지 취득에 총 1조 2,172억 위안을 사용했으며, 이는 현금 수입의 34.99%를 차지하며, 이는 또 다른 주요 현금 원천입니다.

여섯째는 각종 세금 및 수수료 납부입니다. 지난 12년 동안 Vanke는 다양한 세금과 수수료로 총 4,647억 위안을 지불했으며 이는 수입의 13.36%를 현금으로 차지했으며 이는 직원, 배당금 및 은행에 지불한 금액보다 많습니다.

일곱째는 고정자산의 형성이다. Vanke가 지난 12년 동안 고정 자산을 구축하는 데 사용한 현금은 530억 위안으로 1.5%에 불과해 상대적으로 낮은 수준이라고 할 수 있습니다.

위의 7가지 주요 지출은 Vanke의 주택 구매 수입의 96.2%를 차지했습니다.

위의 데이터를 요약하면 독자들은 Vanke의 지난 12년 동안 토지 취득 및 세금 납부를 위한 자금이 현금 수입의 48.36%를 차지했으며 이는 수입의 절반에 가깝습니다. 업스트림 기업이 35%를 차지했으며 마지막으로 은행, 직원 및 주주(배당금)에 사용된 자금은 11.16%에 불과했습니다.

기사 말미에 Vanke의 수입과 지출은 거의 비슷하고 Country Garden, Sunac, Evergrande의 현금 흐름도 크게 다르지 않은 것으로 추정된다는 지적이 있습니다.

네티즌들 사이에서 화제가 된 이 글은 일부 사이트에 재게시돼 중국 네티즌들 사이에서 뜨거운 논란을 불러일으켰다.

한 네티즌은 "즉, 토지 취득과 세금을 통해 돈의 절반을 정부에 넘겼다"고 말했고, 또 다른 네티즌은 "여기에는 집주인이 내는 세금과 집주인이 내는 이자가 포함되지 않았다"고 덧붙였다. 대출을 받은 주택 구매자들."

또 다른 네티즌은 "일부 부동산 소유주들이 자신이 개발한 커뮤니티가 돈을 갚지 않고 땅에 너무 많은 돈을 썼다고 말한 것은 사실"이라며 또 다른 네티즌은 "끔찍한 것은 상류층이 그것의 일부, 그리고 그것의 상당한 부분이 국가에 간다."

(웹페이지 스크린샷)

(탕디 기자 종합보도/담당 편집자: 린칭)