강화 해명해수온천개발을 위한 도시관리계획(제2종지구단위계획)결정

[랜드스카이&전정우]

인천광역시 고시 제 2008 - 175호

인천도시관리계획(강화 석모지구 : 용도지역변경,

제2종지구단위계획구역 지정 및 계획)

 결정 및 지형도면 고시

인천도시관리계획【강화 석모지구 : 용도지역변경 및 제2종지구단위계획구역 지정 및 계획】에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 따라 결정 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은법 시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 인천광역시 도시계획과(☏ 440-3348)와 강화군 도시개발과(☏ 930-3807)에 비치하고 일반인에게 보입니다.

2008. 8. 25.

인 천 광 역 시 장

1. 배 경 : 강화군 삼산면 매음리일원에 해명해수온천 조성을 위한 도시관리계획(용도지역변경, 제2종지구단위계획구역 지정 및 계획)결정

2. 위 치 : 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 799-1번지일원

3. 면 적 : 99,580㎡

4. 결정내용

○ 용도지역 결정(변경) : 관리지역(99,580㎡) ⇒ 계획관리지역(99,580㎡)

○ 용도지구 결정(변경없음) : 관광휴양개발진흥지구(99,580㎡)

○ 제2종지구단위계획구역 지정 및 계획

○ 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 별첨

○ 지형도면 : 별도붙임 (생략)

인천도시관리계획(강화 석모지구 : 용도지역변경,

제2종지구단위계획구역 지정 및 계획) 결정 조서

1. 용도지역(변경)․용도지구(변경) 결정 사항

1-1. 용도지역 결정(변경) 사항

■ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		1,298,224,486	-	1,298,224,486	100.00
주 거 지 역	소 계	102,408,176		102,408,176	7.89
	제1종전용주거지역	3,270,418		3,270,418	0.25
	제2종전용주거지역	1,187,157		1,187,157	0.09
	제1종일반주거지역	15,028,462		15,028,462	1.16
	제2종일반주거지역	46,959,480		46,959,480	3.62
	제3종일반주거지역	25,540,469		25,540,469	1.97
	준주거지역	10,422,190		10,422,190	0.80
상 업 지 역	소 계	16,819,434		16,819,434	1.30
	중심상업지역	2,008,842		2,008,842	0.16
	일반상업지역	14,387,667		14,387,667	1.11
	근린상업지역	422,925		422,925	0.03
	유통상업지역	0		0	0.00
공업지역	소 계	49,890,069		49,890,069	3.84
	전용공업지역	1,197,943		1,197,943	0.09
	일반공업지역	26,936,006		26,936,006	2.07
	준공업지역	21,756,120		21,756,120	1.68
녹지지역	소 계	365,933,238		365,933,238	28.19
	보전녹지지역	79,542,844		79,542,844	6.13
	생산녹지지역	10,449,613		10,449,613	0.80
	자연녹지지역	275,940,781		275,940,781	21.26
관리지역	소 계	313,271,980		313,271,980	24.13
	보전관리지역	0		0	0.00
	생산관리지역	0		0	0.00
	계획관리지역	13,185,103	99,580	13,284,683	1.02
농 림 지 역		264,014,506		264,014,506	20.34
자연환경보전지역		52,000		52,000	0.00
미 지 정		185,835,083		185,835,083	14.31

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
①	강화군 삼산면 매음리 799-1 일원	관리지역	계획관리지역	99,580	200이하	∙온천자원을 개발 할 수 있도록 용도지역 변경

1-2. 용도지구 결정(변경) 사항 (변경없음)

■ 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	법적제한내용 (완화기준적용)	면 적 (㎡)	최 초 결정일	비고
기정	-	개발 진흥 지구	관광․휴양 개발진흥지구	인천시 강화군 삼산면 매음리 799-1 일원	건폐율 : 60% 용적률 : 200% 층 수 : 10층 높 이 : 40m	99,580	2004. 4.25	-

2. 제2종 지구단위계획구역 결정(변경)에 관한 사항

■ 제2종지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
신설	①	강화 해명 해수온천 제2종지구 단위계획구역	인천시 강화군 삼산면 매음리 799-1 일원	-	99,580	99,580

■ 제2종지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	위 치	면적(㎡)	변 경 사 유
신설	①	인천시 강화군 삼산면 매음리 799-1번지 일원	99,580	온천자원 개발에 따른 호텔 및 콘도 등의 입지를 위함

3. 제2종 지구단위계획 결정(변경)에 관한 사항

3-1. 용도지역․지구에 관한 결정(변경)사항

가. 용도지역

■ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		99,580	-	99,580	100.0
관 리 지 역	소 계	99,580	-	99,580	100.0
	관 리 지 역	99,580	감) 99,580	-
	계획관리지역	-	증) 99,580	99,580	(100.0)

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
①	인천시 강화군 삼산면 매음리 799-1 일원	관리지역	계획관리지역	99,580	200이하	온천자원 개발에 따른 호텔 및 콘도 등의 입지를 위한 용도지역으로 변경

나. 용도지구

■ 용도지구 결정(변경) 조서 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	법적제한내용 (완화기준적용)	면 적 (㎡)	최 초 결정일	비고
기정	-	개발 진흥 지구	관광․휴양 개발진흥지구	인천시 강화군 삼산면 매음리 799-1 일원	건폐율 : 60% 용적률 : 200% 층 수 : 10층 높 이 : 40m	99,580	2004. 4.25	-

3-2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 사항

가. 교통시설

1) 도 로

■ 도로 총괄조서

류별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	2	830	12,403	-	-	-	1	352	6,667	1	478	5,736
중로	2	830	12,403	-	-	-	1	352	6,667	1	478	5,736

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주 요 경과지	최초 결정일
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	2	1	15	집산 도로	352	매음리 산261-2임	매음리 782답	일반 도로	관광호텔1
신설	중로	3	1	12	집산 도로	478	매음리 782답	매음리 782답	일반 도로	온천장

■ 도로 결정(변경)사유서

도면 표시 번호	변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
		중(집)2-1	15m도로 신설 (연장 352m, 면적 6,667㎡)	군도12호선에서 진․출 입하는 교통량을 처리
		중(집)3-1	12m도로 신설 (연장 478m, 면적 5,736㎡)	단지내 순환교통량 처리

2) 주 차 장

■ 주차장 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	시 설 명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	①	노외주차장	강화군 삼산면 매음리 787번지 일원		1,634	1,634
신설	②	노외주차장	강화군 삼산면 매음리 787번지 일원		1,689	1,689		공원내 지하에 중복결정

■ 주차장 결정(변경)사유서

도면 표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	노외주차장	1,634㎡ 노외주차장 신설	온천이용객에 대한 편의제공
②	노외주차장1	1,689㎡ 노외주차장 신설	온천이용객에 대한 편의제공

나. 공간시설

1) 녹 지

■ 녹지 결정(변경)조서

구분	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	녹지	경관녹지①	삼산면 매음리 1059-3번지 일원	-	2,292	2,292
신설	녹지	경관녹지②	삼산면 매음리 1059-3번지 일원	-	4,550	4,550
신설	녹지	경관녹지③	삼산면 매음리 789번지 일원	-	13,824	13,824

■ 녹지 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	경관녹지	2,292㎡ 경관녹지 신설	사업지 외곽으로 경관녹지를 조성함으로서 주변 경관과의 조화를 도모하기 위함
②		4,550㎡ 경관녹지 신설
③		13,824㎡ 경관녹지 신설

2) 공 원

■ 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시번 호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
신설	공원①	해명공원	문화공원	삼산면 매음리 787번지 일원	-	8,892	8,892		공원내 지하에 주차장 중복결정(1,680㎡)

■ 공원 결정(변경)사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	해명공원	8,892㎡ 공원 신설	사업지 중앙의 온천장 전면에 공원을 조성하여 온천을 찾는 관광객들에게 휴식공간 제공

다. 환경기초시설

■ 하수도․폐기물처리시설 결정(변경)조서

구분	도면표시번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
신설	①	환경 기초시설	하수도․페기물처리시설	삼산면 매음리 779번지 일원	-	659	659		지하처리조

■ 하수도․폐기물처리시설 결정(변경)사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	환경기초시 설	659㎡ 오수처리시설	사업지에서 발생하는 오수의 자체처리를 위한 시설설치

3-3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 사항

■ 획지 규모와 조성에 관한 결정(변경) 조서

도면번호	획지번호	면적(㎡)	위 치	비 고
휴-1		5,189	삼산면 매음리 1059-3번지 일원	호텔-1
휴-2		4,095	삼산면 매음리 782번지 일원	관광편의시설
휴-3		9,649	삼산면 매음리 779번지 일원	호텔-2
휴-4		18,533	삼산면 매음리 785번지 일원	콘도미니엄
휴-5		16,485	삼산면 매음리 795번지일원	온천장

3-4. 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․건축선에

관한 사항

구 분	도면번호	구 분	계 획 내 용	비 고
신설	휴-1 ~ 휴-5	허용용도	∙ 건축법시행령 별표 1 제3호․제4호의 제1종근린생활시설․제2종근린생활시설 ∙ 관광진흥법 제3조 제1항 제2호 내지 제7호 시설
		불허용도	∙ 허용용도 외의 시설
		권장용도	∙ 관광진흥법 제3조 제1항 제2호 내지 제7호 시설
		건 폐 율	∙ 60% 이하
		용 적 률	∙ 200% 이하
		높 이	∙ 3층 이하
		배치 및 형태	∙ 건축물 배치도 참조 (지붕형태 : 경사 및 슬라브)
		담장의 형태	∙ 친환경적 재료나 수목을 사용
		건 축 선	∙ 중2-1 및 중3-1호선변으로 건축한계선2m확보

1.위_치_도[1].hwp

3.제2종지구단위계획결정도[2].hwp

4.시설물배치및형태_계획도[1].hwp