사는것 만큼 파는 시점이 중요한 이유

개인적으로 크게 두번의 큰 돈을 벌 기회가 작년에 있었습니다 부동산이든 주식이든 세상사 모든 것이 시점이 중요 합니다 결혼도 때가 있듯이 작년 여름쯤 지금은 얘기할수 있는 두산중공업이 하나요 작년 1월 충주 용산동 주공 1차 매도가 둘 입니다 네이버에 찾아보시면 두산중공업은 4000원에서 17000원까지 수직상승 용산 주공은 3000만원에서 1억 3000까지 상승했습니다 두산은 이익 조금보고 매도 2% 용산 주공은 1000천정도 이익 보고 매도 사정은 이렇습니다 두산은 기관의 지속적인 매수를 보지 못하고 매도 하였으나 정부에서 대대적으로 그린 뉴딜 해상 풍력 한다고 하니 상승 하였고 물론 두산의 구조조정 노력도 있었습니다 용산 주공은 스타필드 앞 아파트 매매자금으로 쓰려고 매도 하였습니다 8동에 5층으로 세입자 구하기도 어렵고 향후에 개발 되어도 별 매력이 없다고 생각 한 것이 큰 실수가 되었습니다 또한 구매가격이 2650 만원 정도로 매우 낮고 동향에 5층 이였습니다 아울러 용산 주공은 총 5채가 있었습니다 매도 후 안성 공도 모 아파트 세채 구입 작년글 참고 대출 이용 1채 전세 이용 두채 그나마 안성공도 아파트가 1000~5000정도 가격상승이 있다는 것 입니다(매물 호가 기준) 다만 팔지 않았으니 이익은 아닙니다 용산 주공 5채는 돈이 많아서 5채가 아니라 충주 용산동 주공 아파트가 4~5년 전에는 2500~3500정도 였습니다 대출도 1500~2000 정도는 가능했고 월세는 보증금 100~500 정도에 15~25 정도 했습니다 참고로 제천 청전 주공은 5층 1650만원 이였습니다 증평 증평역 옆 한성아파트 6층도 1850만원 이였습니다 월세 보증금 100에 15 진천 덕산 나우하이빌 매매가 2000~3000 월세 풀옵션 100~300에 20~25 냉장고 티비 세탁기 에어콘 도배 장판까지 해서 아산에 아직도 17평형 이라고 하는 아파트가 6층 기준 2500 ~3000 합니다 (지금 상승 했다는 가격이) 중요한 것은 이런 아파트도 10년 정도 매매값을 비교해 보면 약 두배정도 차이가 발생 합니다 다시 말하면 매도 시점의 차이로 어떤 사람은 손실을 어떤 사람은 이익을 본다는 것입니다 매매가격 그래프를 보실때 5년 이상 10년 그래프를 보시면 제가 한 실수를 하지 않을 것입니다 또한 재건축은 제가 개인적으로 두번 경험 해 봤는데 정답은 없습니다 송탄 (지금은 평택) 신장동 재개발 2008년 신장지구 추진하다가 취소됨 2700만원 신장동 한도 아파트 5층 입니다 비공식 기록 14,000 찍고 지금은 5000~8000 두번째는 충주 용산 주공 입니다 5층 아파트 입니다 복합적인 요인이 있으나 가격 상승이 정말 엄청납니다 바로 세배가 되더니 거의 다섯배까지 5층 기준으로 2000이하 매매도 많았는데 참고로 재건축이 되면 1층과 5층 층은 상대적으로 중요하지 않습니다 대지 지분이 중요합니다 재건축이 확실히 추진 된다고 한다면 5층을 싸게 사는 것도 방법입니다 충주 제천 아산 기준으로 아파트 관리비 3~7만원 합니다 이년 해야 200보시면 됩니다 철거전 또는 재건축 조합 시공사 선정후에는 세입자 구하기가 더 어렵 습니다 반대로 집주인이 세입자 신경 쓰인다고 안받는 경우도 있습니다 서울분들 나중에 세입자 이주비등 신경 쓰고 십지 않다고 그냥 빈집으로 한 일이년 제천은 겨울 최소 난방이 있어야 합니다 제천은 영하 20까지도 내려가 동파 됩니다 5층이나 6층은 사실 시골이라도 요즘은 월세 거의 불가능 합니다 거의 5~10만원 하고 또 요구하는 수준도 점점 높아서 도배 장판 하면 마이너스 입니다 그냥 재건축만 확실하면 관리비 낸다고 생각하시는 것이 정신 건강에 좋습니다 또한 투자는 경험입니다 일단 생각이 있으면 투자 해 봐야 합니다 제 친구는 같이 투자 했는데 충주 용산 주공 1억 500에 매도 후 안성 논 1억 8900에 매수 약 850평 대출 농협 약 50% 활용 최대 60%까지 된다고 합니다 충주 교현 주공과 남산주공 1차는 계속 보유 중 또 다른 한분은(나보다 나이가 많음) 세종시 아파트를 분양 받아 3000정도 받고 팔았는데 지금 그아파트가 호가 12 억 가끔 그 얘기 합니다 3억 5천 정도에 팔았다고 하니 불과 3~4년 또 다른 사람은 동탄 2신도시 미분양과 북오산 IC 아파트 구매 지금가격이 참 동창 중에 가아자동차 소하리 공장 근무하는 친구가 있는데 이 친구는 이십여년전 화성에서 빌라 전세 사기를 맞아 부동산 공부를 한것이 전화위복이 되어 오산에서만 오산 운암주공 이편안세상 푸르지오등 집만으로 십수억 자산을 형성한 친구도 있습니다 성공하려면 경험도 중요 합니다 아울러 꾸준한 공부와 관심이 있으면 더 좋습니다