[대구경매학원 경매하는친구들]대구 봉덕동 근린주택 경매물건 분석

[일락]

안녕하세요 대구경매학원 경매하는 친구들입니다.

오늘은 대구 남구 봉덕동의 근린주택 물건 가지고 왔습니다.

사건번호는 2023타경 6673입니다

2차 유찰되었으며 3차 매각기일은 6/10입니다.

토지면적은 약 59평, 건물면적은 109평정도 이며 총 4층 다가구 건물입니다.

1호선 영대병원역에서 도보 15분 거리에 위치하고 있으며 6m 북도로를 끼고 있는 건물입니다. 남구청과는 도보 5분 위치로, 부근 일대는 관공서, 단독주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본 건은 2016년 사용승인이 난 건물로, 8년 정도 된 준신축 근린주택입니다. 1층 소매점은 주차장 안쪽에 위치하며 현재는 공실입니다.

현재 1층에는 점포 1호가 있으며, 2층 3개 가구, 3층 3개가구, 4층 1개가구 총 8명의 임차인이 있습니다. 말소기준권리가 2016년 10월 20일이기 때문에 대항력이 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. 모든 임차인들이 현재 배당요구를 한 상태입니다.

건물 외관과 내부 사진을 고려하면, 8년이나 시간이 흐른 건물이지만 관리 역시 잘 되어 있는 것으로 보여집니다. 다만, 물건지의 경우 지하철역과도 거리가 좀 있는 편이라 임대 수요는 크지 않을 것으로 생각됩니다!

다만, 본건과 비슷한 다가구의 경우 평당 1000~1300만원에 거래되었다고 하니 현재 유찰이 된 가격이 경쟁력있을 것으로 여겨지기는 하지만 아직 부동산 경기가 회복되지 않은 시점이라 거래가 적을 것 같습니다.

아직 매각기일이 남은 물건이기 때문에 충분한 시간을 가지고 잘 고민하면 좋을 것 같네요~ 혼자 고민하시다가 어려우면 항상 경매하는 친구들로 와서 함께 이야기해보아도 좋을 것 같네요~

여러분들도 경매하는 친구들에서 다양한 경매에 도전해보길 바랍니다~

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