단칸 모옥 A-2. 흔적 271-154.

[해야해야]

2025. 2. 16. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2025년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

네이버 블로그 32-1 네이버 카페 271-154. 과제 보충 전 전제 24. 정치, 경제 영역 6.

침묵의 시대 이전의 우리나라 정치는 노무현 정권 때만 해도 자칭 진보 좌파는 진보, 개혁 등의 가치 실현에 나름 진지하게 노력하려 했었고 장기 집권으로 오만방자했던 자칭 보수 우파는 천막 당사 등 혼비배간하여 살아남기 위해 처절하게 노력했었다.

침묵의 시대 이후, 최악의 자칭 개혁, 진보 해충들이 본격적으로 설치기 전, 이명박 정부 때만 해도 재벌 등을 포함한 자칭 보수 우파는 가진 것이 많아 잃을 것도 많아서인지 조금만 혼 내도 화장실에서 손 들고 반성하는 체라도 했다.

그 결과 자유, 민주, 법치 등 소프트파워의 글로벌 척도는 덜 후퇴했었고 경제 영역에서도 경제 성장률, 국토 균형 발전, 각종 양극화 지표, 나아가 국가 채무, 환율 등등의 지표까지 작금의 상황보다 나았었다.

지금은 저출산 고령화 기조 하나만 해도 나라 존망을 걱정해야 할 정도인데.. 지금부터라도, 정부, 정치, 관료, 기업인 등은 정치, 경제는 물론 전체 영역에서 국민을 짓누르고 있는 우리나라 모든 엽기적 상황은 조속히 제자리를 찾는데 목숨을 걸어야 할 것이다.

너희 역적들은 지금부터라도 당리당략, 정치 공학, 권력, 혈세 도둑질에만 목지 말고, 전체 영역 중 경제 영역 단편적인 엽기적 환율, 국가 채무 상황 개선, 그리고 우리나라 기업 글로벌 경쟁력 강화, 낙후된 지방 경제 및 부동산 시장 침체부터 바로잡는데 사즉생 해야 할 것이다.

차후 보다 구체적으로 취급할 과제 중 하나인, 국민 경제의 건전성, 안정성에 부담이 될 수 있는 환율 불안, 만성적 재정적자, 국가 채무 급증도 주권자인 국민이 반드시 추궁해야 할 정치, 정부, 관료 등 역적들의 혹독한 법적, 정치적, 역사적 책임 중 하나다..

IMF환란, 리먼 사태 등 글로벌, 국내 경제 위기 때의 일시적이 아닌, 이토록 장기간 정부 지출 문제든 정부 수입 문제든 국가 채무 급증과 달러 당 원화 환율이 1300~1400원 대는 정부 수립 후 한 번도 없었다.

낙후된 지방 경제 및 부동산 시장의 장기 침체로 인한 지방 주민의 경제적 고통 완화, 치유도 마찬가지다. 극단적 선택 등 삶의 의지까지 갉아먹는 극심한 우울증부터 이혼, 별거 등 가정 파탄, 가족 파괴까지 극심한 경제적 고통을 겪고있는 낙후된 지방 주민의 수가 급증하고 있기 때문이다.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 2. 10

국민의 기본적 본성 본능 중 물욕 및 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 37. 우리나라 부동산 시장 17.

서울을 포함한 우리나라 부동산 시장의 장기 하락 주장과 관련.. 최근 공사비까지 급증까지 더해져 이제 우리나라 핵심 지역 재건축 투자는 우리 국민 중 소득, 자산 상위 극소수 계층 소수만 접근 가능한 시장이 되어버렸다. 작금의 저출산, 고령화 기조와 총인구 감소 등 최악 상황을 가정해도, 향후 15년 전후까지 우리나라 핵심 지역 주택 가격이 장기 크게 하락할 가능성은 거의 없다.

우리나라 최대 인구 연령층인 엑스 세대가 본격 사망 대열에 합류하는 15년, 20년 후까지 우리나라 총인구 급감은 없을 것이기 때문이다. 1~2인 가구 경향으로 우리나라 가구 수는 앞으로도 계속 늘어날 수 있고, 매 십 년마다 두 배로 증가하고 있는 순수 외국인 가구까지 가세하게 될 것이기 때문이다.

무엇보다도 매 십 년마다 국민 자산, 소득 배 이상 늘리기 과제가 순조롭게 실현될 정도로 국민경제가 건강하게 성장한다면 매 십 년마다 억 대 이상의 연봉 근로자와 백만, 천만장자는 기하급수적으로 늘어 주택 수요층을 더욱 두텁게 할 수 있고, 지속적이고 안정적인 통화량 증가에 비례하여 화폐 가치 하락도 계속될 수 있기 때문이다.

기존의 근거에 앞서 제시한 이유를 더해.. 상대적으로 공급이 비탄력적인 까닭에 핵심 지역 집값은 시장 원리만으로 유효 수요층 증가 정도에 따라 지속적으로 상승하는 동인이 될 수도 있고, 도봉구, 강북구, 노원구 등 낙후된 전국 지방과 다를 바 없는 서울 내 낙후된 지역의 집값을 지지하는 기반이 될 수도 있을 것이다.

이하에 최근에 모니터링 된 최근 급격하게 증가하는 공사비, 부담금 등에 관한 자료도 우리나라 핵심 지역 등의 재건축 투자자들의 투자에 참고가 될 수 있을 것이다. 다음은 '대체 삼익 비치 재건축은 가능하기는 한 것일까 가능하다면 언제쯤?'에 관한 질문 등 낙후된 지방 부동산 시장에 대해 살펴본다.

2024년 2월 8일 뉴스...서울 강남구 압구정 3구역 부담금은 기존 부담금에 3억300만원 추가가 예상된된다 서초구 잠원동 ‘신반포22차’ 재건축은 111㎡(이하 등기부등본상 전유면적)를 97㎡로 줄여도 12억 1800만원의 분담금이 예상된다. 신반포27차 조합의 시공사 선정 입찰도 건설사들의 무응찰로 유찰됐다.

노원구 상계뉴타운 ‘상계2구역’ 재개발 사업은 가구당 부담이 1억원 이상 늘었고 인근 상계주공5단지 재건축은 높은 분담금 문제로 사업이 중단됐다. 현재 전용 84㎡를 소유한 조합원이 신축 아파트 84㎡를 받기 위해 서울 용산구 산호아파트는 4억 8000만원, 부산 수영구 삼익비치는 6억8195만 원을 내야한다.

서울 서초구 잠원동 신반포 8·9·10·11·17차 아파트 통합 재건축 메이플자이는 내년 6월 입주 예정이다. 인근 반포동 반포자이는 전용 59㎡가 지난달 1일 23억9000만원에 거래됐고 잠원동 반포센트럴자이 전용 59㎡도 지난해 10월 24억4000만원에 거래됐다. 래미안 원베일리 전용 59㎡는 지난달 28억원에 거래돼 메이플자이 분양가보다 10억원 이상 비쌌다.

2024년 2월 10일에 모니터링된 자료.

2024년 2월 10일 부동산 단신 3.

‘한강뷰’의 매력…서울 용산구 한남동 ‘파르크한남’ 전용면적 268㎡는 지난해 8월 180억원에, 성동구 성수동 ‘갤러리아포레’ 전용 218㎡도 지난해 11월 88억원에 신고가 거래됐다. 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 234㎡는 지난해 10월 110억원에 거래 체결되며 100억원선을 돌파했고 가수 아이유와 배우 송중기가 각각 130억원과 150억원에 분양을 받은 것으로 알려 강남구 청담동 ‘에테르노청담’에도 100억원 안팎의 웃돈이 붙었다.

“6억집이 어떻게 2억이나 빠져!”,,서울 노원구 상계주공12단지 49㎡는 지난 6일 4억5000만원, 상계주공16단지 전용 49㎡는 지난 20일 4억9000만에, 도봉구 창동주공4단지 36㎡는 지난 11일 3억4000만원,, 강북구 미아동 SK북한산시티 59㎡는 지난 23일 5억5000만원 거래됐다. 노원구 월계동 미미삼(미성·미륭·삼호3차) 월계동 시영아파트 50㎡는 지난 6일 6억3800만원, 중계동 중계그린 49㎡는 지난 6월 4억8500만원에 거래됐다.

서울 노원구 전용면적 59㎡(중계우성3차)을 매입하려면 5억원대 중반대를 줘야 하지만, 경기 양주에선 4억4000만원이면 양주옥정신도시디에트르에듀포레 전용 84㎡를 살 수 있다. 한편, 서울 성북구 하월곡동 ‘래미안월곡아파트’ 전용 84㎡(감정가 10억400만원)는 2번의 유찰 끝에 8억원대에, 중구 흥인동 ‘청계천두산위브더제니스’ 전용 92㎡는 일곱 차례 유찰 끝에 최저 입찰가가 감정가(13억원)의 21% 수준인 2억7263만원 매각됐다.

성북구는 정릉동 대우아파트 전용 84㎡가 5억7000만원에, 삼선동 삼선푸르지오 전용 84㎡는 올해 1월 7억3000만원에 거래되며 최고가 대비 각각 수억원 하락했다. 반면, 길음 뉴타운 대장주는 래미안길음센터피스는 1월 2일 전용 84㎡가 13억5000만원에, 장위동 래미안장위퍼스트하이는 전용 59㎡가 올해 1월 11일 8억3000만원에 매매되는 등 장위동과 길음동의 뉴타운 신축 아파트는 가격은 탄탄하다.

“분양가 17억인데, 5억 번다"…현재 서초구 방배동에 단독주택 재건축은 방배 5~7·13~15구역 등 6개, 아파트 재건축 단지는 △방배 삼익 △신동아 △삼호(1·2차, 10·11동) △신삼호(삼호4차) 등 4개 단지 등 현재 재건축 산업 진행 중인 구역만 10곳이 넘는다. 현재 가장 빠른 곳은 '방배 6구역''래미안 원페를라'다.

서울 서초 방배5구역 조합 전용84㎡는 17억원이 목표 분양가다. 인근 방배 '롯데캐슬아르떼'의 전용 84㎡는 지난해 7월 최고가 24억2000만원을 기록했다. 서초구 잠원동 신반포4지구 재건축 '메이플자이'의 경우 평당 6705만원의 분양가를 확정한 상태다. 한편, 영등포구 여의도 ‘시범아파트’가 기부채납 문제로 골머리를 앓고 있다.

포스코이앤씨는 삼성물산을 제치고 부산 시민공원 촉진2-1구역 재개발 사업 시공권을 따냈고 서울 영등포구 여의도 한양아파트 재건축·동작구 노량진1구역 재개발에서도 추가 수주가 가능할 것으로 기대하고 있다. 또, △2020년 GS건설을 상대로 서초구 신반포21차 재건축 시공권을 확보한 데 이어 △2022년 현대건설을 상대로 방배 신동아 △올해는 삼성물산을 상대로 부산 촉진구역 시공권을 가져오는 데 성공했다.

2024년 11월에 모니터링된 자료.

2024년 11월 10일 부동산 단신 3.

초고가 아파트 거래 폭증...서울 용산구 '나인원 한남'과 '한남더힐' 등이 주인공이다. 성동구 성수동 고급주택인 ‘아크로리버파크’와 ‘갤러리아포레’, 강남구 압구정동 '현대7차'와 청담동 ‘PH129’·‘상지리츠빌카일룸2차’, 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’, 래미안원베일리 등에도 올해 100억원 이상에 거래됐다.

타워펠리스, 도곡 렉슬 등 구축 아파트 밀집지역으로 강남 지역 아파트 상승세에서 소외됐던 도곡 1동 도곡 래미안 레벤투스, 도곡 우성과 도곡 한신·대림 등이 최근 재건축을 추진하면서 시세가 꿈틀거리고 있다.

잠실 집주인들 '비명'...강동구 둔촌주공재건 '올림픽파크포레온' 입주가 한 달 여 앞으로 다가오면서 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용면적 84㎡,'리센츠' 전용 84㎡ 12억4000만원에 새로운 세입자를 들였다. 한편, 신천동 ‘파크리오’ 전용 59㎡ 매매는 20억5000만원 최고가로 거래됐다.

서울 집값 상승폭이 주춤한 가운데 서울 광진구 자양동 롯데캐슬이스트폴 101.88㎡, 강동구 상일동 고덕아르테온 84.97㎡, 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 132.82㎡ 등의 집값은 내렸다. 성동구 금호동 힐스테이트서울숲리버 전용 84㎡도 지난 18억 5000만 원에 거래되며 최고가 대비 2억 원 하락했다.

"두달 만에 1억5000만원 떨어져"…대출규제 폭탄 맞은 경기도 안산시 단원구 '안산레이크타운푸르지오' 전용면적 84㎡, 상록구 '그랑시티자이' 전용 84㎡, '그랑시티자이2차' 전용 84㎡ 등의 시세는 하락세다.

서울 서초구 신반포 2차 재건축 조감도가 제안서대로 구현된다면 인근 한강변 래미안원베일리나 아크로리버파크 등보다 낫다는 호평이 나오고 있다. 용산구 한남재정비촉진지구(뉴타운) 한남3구역른 238.45%의 용적률을 적용받고 있다. 마포구는 아현뉴타운 아현2구역 재건축 마포 더클래시 이전고시를 완료했다