세계 주요 도시 아파트 가격 비교...

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세계 주요도시 아파트 가격 비교 : NUMBE.. : 네이버블로그 (naver.com)

세계 주요도시 아파트 가격 비교 : NUMBEO 자료 분석, 서울 아파트 가격 앞으로 어떻게 될까 ?

요즘 집값이 정말 천정부지로 오르는데

우리가 살고 있는 대한민국, 특히 서울의 집값이 세계의 다른 주요 도시들과 비교해서 어떤지가 궁금했어요.

그래서, 월드 통계 싸이트인 NUMBEO 에서

세계 주요도시의 집값 (아파트 기준, 도심과 외곽 구분), 월소득, 면적 대비 인구수 등을 정리 해 봤어요.

# 출처 : NUMBEO : https://www.numbeo.com/property-investment
Index		홍콩	서울	베이징	상해	싱가폴	타이뻬이	도쿄
		HKG	SEL	BEI	SHA	SIN	TPE	TYO
General	Price to Income Ratio:	45.92	29.19	42.47	33.56	17.63	30.66	13.78
	Mortgage as Percentage of Income:	291%	196%	342%	262%	108%	179%	77%
	Loan Affordability Index:	0.34	0.51	0.29	0.38	0.92	0.56	1.29
	Price to Rent Ratio - City Centre:	62.48	81.69	60.89	45.64	38.28	69.02	33.35
	Price to Rent Ratio - Outside of Centre:	59.64	66.53	51.97	46.82	32.02	68.59	38.76
	Gross Rental Yield (City Centre):	1.6%	1.2%	1.6%	2.2%	2.6%	1.5%	3.0%
	Gross Rental Yield (Outside of Centre):	1.7%	1.5%	1.9%	2.1%	3.1%	1.5%	2.6%
APT 구매가격($,제곱미터당)	APT in City Centre	32,696	19,857	16,021	15,015	17,573.24	12,523.3	11,568
	APT Outside of Centre	21,199	9,979	7,784	7,579	9,340.32	7,771.2	6,615
59 m2 (3rooms) 백만원	Price : Apt in City Centre	2218	1347	1087	1019	1192	850	785
	Price : Apt Outside of Centre	1438	677	528	514	634	527	449
	Outside to City Cnetre	1.5	2.0	2.1	2.0	1.9	1.6	1.7
월소득 대비 외곽 집값	월급평균(세후) $	2,934	2,521	1,401	1,683	3,817.01	1,654.77	3,300
	월급평균(세후) 백만원	3.37	2.90	1.61	1.94	4.39	1.90	3.80
	Price to Net Salary (Outside of Centre)	426	234	328	266	144	277	118
인구수 대비 면적	인구수 (백만명)	7	10	22	24	6	4	13
	도시면적 (제곱 킬로)	1104	605	16411	6341	697	271	2187
	1인당 면적(미터)	0.16	0.06	0.75	0.26	0.12	0.07	0.17
	2인가구 평균 면적	?	?	?	?	?	?	?
삶의 질	Quality of life index	95.79	121.36	72.15	92.49	146.4	140.91	156.76

Index		빠리	런던	Frankfurt	암스텔담	취리히	시드니	워싱턴	뉴욕	LA
		PAS	LON	FRA	AMS	ZUR	SDY	WDC	NYK	LAS
General	Price to Income Ratio:	20.56	13.37	10.49	10.25	7.66	9.6	5.33	8.75	7.29
	Mortgage as Percentage of Income:	115%	85%	63%	63%	43%	64%	37%	61%	51%
	Loan Affordability Index:	0.87	1.17	1.59	1.6	2.32	1.57	2.67	1.64	1.97
	Price to Rent Ratio - City Centre:	45.62	30.13	32.67	22.9	29.25	24.85	14.5	21.47	16.97
	Price to Rent Ratio - Outside of Centre:	48.97	20.92	31.86	19.64	26.61	22.63	9.84	17.77	16.35
	Gross Rental Yield (City Centre):	2.2%	3.3%	3.1%	4.4%	3.4%	4.0%	6.9%	4.7%	5.9%
	Gross Rental Yield (Outside of Centre):	2.0%	4.8%	3.1%	5.1%	3.8%	4.4%	10.2%	5.6%	6.1%
APT 구매가격($,제곱미터당)	APT in City Centre	16,508	15,466	9,171	8,893	13,766	10,846	7,453	15,178	8,471
	APT Outside of Centre	12,243	7,621	6,572	6,017	8,929	6,626	3,824	7,691	5,819
59 m2 (3rooms) 백만원	Price : Apt in City Centre	1120	1049	622	603	934	736	506	1030	575
	Price : Apt Outside of Centre	831	517	446	408	606	450	259	522	395
	Outside to City Cnetre	1.3	2.0	1.4	1.5	1.5	1.6	1.9	2.0	1.5
월소득 대비 외곽 집값	월급평균(세후) $	3,495	4,316	3,751	3,636	7,412	4,552	5,291	6,536	4,897
	월급평균(세후) 백만원	4.02	4.96	4.31	4.18	8.52	5.24	6.08	7.52	5.63
	Price to Net Salary (Outside of Centre)	207	104	103	98	71	86	43	69	70
인구수 대비 면적	인구수 (백만명)	11	10	1	1	1	5	1	9	5
	도시면적 (제곱 킬로)	105	1572	248	219	87	12144	159	1213	1290
	1인당 면적(미터)	0.01	0.16	0.31	0.24	0.17	2.43	0.23	0.13	0.26
	2인가구 평균 면적
삶의 질	Quality of life index	119.79	130.61	170.4	166.6	194.48	176.39	155.9	139.12	130.8

아시아권에서 서울 집값은 홍콩에 이어 2위로 보이네요. 그런데 1위인 홍콩과는 가격차가 크긴 하네요. 특히 서울 도심 외곽의 아파트 가격은 홍콩 대비 아직도 반값 정도네요. 부동의 1위 홍콩 역시 대단합니다.

저는 특히 도시 외곽의 59제곱미터형을 비교해 봤는데요, 서울로 따지면 구로구 정도 될것 같네요.

Numbeo 에서는 제곱미터당 가격을 제시할 뿐 주택구조(3룸)로 가격을 제시하지는 않아서, 제곱미터당 가격에 59제곱미터를 곱하여 산출했어요.

59제곱미터를 기준으로 비교한 이유는 2~3인 가족의 평균적인 주택규모로 판단되었기 때문이에요.

다른 도시들은 어떤지 잘 모르겠지만, 드라마에서 보면 아시아권의 홍콩, 베이징, 상해, 싱가폴, 타이페이, 도쿄 등은 거의 비슷비슷 한것 같아요.

표에서 서울 아파트 가격은 전세계 주요 도시들 중 2위에 해당하는 아주 높은 가격인데요,

단순히 비교하면 서울 아파트 가격이 이미 무척 높으니 더이상 오르지 않고 버블이 붕괴될거라는 의견이 타당한듯 보일 수도 있겠지만, 저는 아파트 가격을 이렇게 평면적으로 서열화 하는것은 좋지 않은 분석이라고 보는 입장입니다.

위의 자료를 분석할때, 저는 아래의 몇가지 사안을 함께 고려하여 서울주택 가격의 버블 정도를 분석하는게 좋겠다는 생각입니다.

## 당부

저는 전문가가 아니지만, 통계 자료를 정리해 놓고 보니, 예상치 못하게 서울 집값이 생각보다 높은 점과, 그럼에도 불구하고 집값이 나날이 더 오르고 있는 지금 이 시점을 어떻게 이해해 볼까 하여 생각을 정리해 보게 되었습니다.

이 내용은 순전히 개인의 의견이며, 무척 비전문가적인 시선이라는 점을 감안하시어 읽어 주시기를 당부드립니다.

Numbeo 통계상의 서울 아파트 가격 분석에서 감안해야 할 몇가지 사안은 아래와 같습니다.

먼저 서울의 면적 대비 인구수로 볼때의 주택 수요와, 한국에서의 아파트가 갖는 자산으로서의 의미(환금성과 보여주기), 그리고 직전 100여년 내에 식민통치와 전쟁을 겪은 후 엄청난 속도로 경제 성장을 이룩해 오며 조부모, 부모세대로부터 자식세대로 대물림 되고 있는 '집은 하나 있어야 한다'라는 '안정'에 대한 집단 무의식과 '땅값은 시간이 지나면 오르게 되어 있다'라는 역사적 배움, 마지막으로 월 소득 대비 주택가격을 어느정도까지 수용할지의 기준 등을 꼽을 수 있겠습니다.

1. 서울의 면적 대비 인구수 :

서울은 전세계적으로 파리에 이어 2번째로 좁은 땅에 많은 인구가 살고 있네요.

그만큼 수요가 많고 땅값이 비쌉니다.

참고로 세계 1위인 파리와 도심 외곽의 가격을 비교하면 파리는 8억원대, 서울은 6억원대로,

외곽의 가격은 파리가 서울보다 30% 정도 높습니다.

전 세계가 하나의 국가이고, 같은 언어를 쓰고, 같은 정도의 치안과 의료, 복지 서비스가 제공된다면

모든 도시가 거의 비슷한 전제조건을 갖게 되고 그러므로 단편적인 숫자 비교가 가능하고 집값이 더 싼 도시로 이사가면 되겠지만 사실상 어렵습니다.

한국어를 쓰는 유일한 민족인 우리 나라 인구의 5분의 1에 해당하는 1천만명이

605제곱킬로미터라는 좁은 도시에 살고 있다는 점만 보더라도, 주택 수요에서 다른 도시들과는 이미 상당한 차이를 보이고 있다고 할 수 있겠죠.

2. 아파트의 환금성과 보여주기식 자산

대한민국에서 아파트는 환금성이 뛰어난 자산으로 여겨지고 있고, 매매 또한 쉽게 이루어지지만

다른 문화권에서 아파트는 자산보다는 '집'의 개념이고, 부동산으로서는 공동주택보다는 단독주택이 더 인기있다는 점을 고려해야 할것 같습니다.

단순히 면적당 아파트값만 비교하는건 무리라는 의미인거죠.

실제로 Numbeo 의 통계상 서울보다 아파트 가격이 싼 다른 문화권의 도시들은 서울보다 아파트에 대한 수요 자체가 적고, 그만큼 아파트의 매력이 적다는 얘기가 되므로, 아파트라는 자산이 갖는 환금성 또한 한국에 비해 떨어진다고 볼 수 있겠습니다.

그리고, 우리나라에서는 어느 아파트에 사는지가 어느정도의 재력을 갖고 있는지를 보여주지요. 다른 도시들도 그런 차이가 없지는 않겠지만, 행정구역별로 아파트 브랜드 별로 학교에서 같이 어울리는 친구의 부류가 달라지는 정도이니, 무시할 수 없는 부분임이 분명합니다.

3. '집은 하나 있어야 한다'는 집단 무의식과 '땅값은 시간이 지나면 오른다'는 역사적 배움

불과 100년 사이 식민지배와 전쟁을 겪은 후 급격한 경제성장을 이루여 오늘에 이르른 우리나라.

이 길지 않은 시간동안 약 3~4세대가 내려오며 세대간에 전승되었을 집단 무의식, 바로 '우리 가족 쉴 집은 한채 있어야 한다'가 아닐까요.

집을 잃고 떠돌아봤기때문에 집이 없는 불안과 두려움이 집을 잃어보지 않은 다른 민족보다 더 강할것이며, 땅값이 오르는 속도를 그간에 보아 왔기 때문에 앞으로도 분명 그럴것이라는 믿음이 다른 도시보다 훨씬 강할것이라는 생각입니다.

조선시대에 뽕나무나 심어볼까 하여 헐값에 사두었던 강남의 황무지 땅이 100여년이 지나자 이 나라에서 제일 비싼 알토란 땅이 되더라는 내용이 비인간적 존재 (신 혹은 그와 비슷한 능력을 가진 존재)가 주인공이 되는 드라마에서도 언급 될 정도니 말입니다.

4. 월 소득 대비 주택가격을 어디까지 수용 할 수 있을까 ?

현재 서울시 외곽의 아파트 가격은 평균 월 소득(세후)을 한푼도 쓰지 않고 234개월간 모으면 살 수 있는 가격이네요.

다른 도시들과 비교해서도 이미 높습니다.

그런데 베이징은 328개월 홍콩은 426개월이네요. 헐.

대략 300개월 (25년) 정도 까지는 수용이 가능하다고 볼 때, 현재보다 30% 정도 더 높아질 가능성이 있네요.

물론 이건 현재의 소득 수준이 유지되는 경우이구요. 소득수준이 높아지면 물론 주택가격의 비율도 더 높아질 수 있겠죠.

집값은 계속 가파르게 오르고 있으니, 구매 시점을 늦추면 늦출수록 더 비싼 가격으로 살 수 밖에 없을것이라는 불안과, 아무리 정책을 내놓아도 집값이 지금보다 떨어지지 않을것이라는 정부 정책에 대한 불신이 주택 가격을 더 높이는 큰 이유중에 하나인것 같습니다.

서울 집값이 무엇때문에 앞으로 어떻게 될것이다 라는 의견을 내놓기는 누구라도 어렵겠지만,

중요한건,

가격이 오르면 내 집만 오르는게 아니고, 가격이 내리더라도 내 집만 내리는건 아니라는거죠.

그러니 어느정도 내가 지금 감당할 수 있는 선에서 예산을 잡고, 살고 싶은 주거 공간을 찾아 예산 내에서 주택을 구매하시는게 실패하지 않는 주택 구매 전략이라는 생각이 듭니다.

앞날이 예상되지 않았던게 어제 오늘도 아닌데, 언제나 앞날을 예상하고 싶어하는 사람의 마음이란 참 간사하네요.

어쨌든 저는 위와 같이 Numbeo 의 세계 주요 도시 주택 (아파트) 가격에서의 서울 아파트 가격에 대한 분석을 마무리 합니다. 길고도 결론 없는 글을 끝까지 읽어 주신 이웃님께 감사 드립니다. ^^

[출처] 세계 주요도시 아파트 가격 비교 : NUMBEO 자료 분석, 서울 아파트 가격 앞으로 어떻게 될까 ?|작성자 쉬는자

[홍익인간]

집 값 안잡고 빚내서 집사라 했던... 정부놈들이 국민의 주적임.

[pleiades450]

사실 월 수입 대비로 집을 사는 것이 맞는 것 같습니다.. 집은 거주 개념이 맞는데 안타까울 따름이죠.. 인구 감소 시대에 살고 있기에 10년 후 답은 뻔할 것입니다.. 대도시는 집값이 여전히 높겠지만 중소 도시 부터 집값 하락은 뻔한 일 같네요...

[Sujin]

정성스러운 정리 감사합니다
의식주를 볼모잡아 식민구조를 만드는 시스템.. 가슴아프고 슬프네요 (홍콩 다음으로 2등이라니 더 착잡하구요)
내가 산 집이 오르면 딥스들의 자산은 훨씬 더 증폭했을 거라는 거.. 그것도 문제구요
집으로 돈 버는 거, 위험하게 영혼털어 돈 버는 거.. 돈 때문에 자유롭지 못해지는 구조.. 딥스가 너무 잘 만들어놓았네요.

[Asha71]

한국 집값은 호가라고 하죠 부르는게 값
저들이 부른값으로 신고하고 그 신고한 가격이 집값이 되는 구조.
신고한 가격으로 사지는 않고 그대로 그 가격이 집값이 되는 그래서 거래량은 없는데 집값만 올라가는 구조
똘똘한 집한채로 언론에서 떠드는건 다 프로파간다의 역할을 충실히 하는
언론의 개들과 그 언론에 뒷돈대는 광고주 놈들 다 딥스놈들 사기꾼 협잡꾼 놈들입니다.