단칸 모옥 A-2. 흔적 271-155.

[해야해야]

2025. 2. 16. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2025년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

네이버 블로그 32-2, 네이버 카페 271-155. 과제 보충 전 전제 25. 낙후된 지방 부동산 11. 낙후된 전국 지방 경제 활성화와 그 수단 중 하나인 전국 지방, 거첨 지역 첨단 서비스 산업의 비약적 발전과 지방 부동산 시장과의 상호 보완, 시너지 효과 극대화 1.

인구나 면적 등에서 대구, 경북과 큰 차이가 나지 않는 싱가포르 등은 물론 미국, 호주, 캐나다 등의 지방 도시인 시애틀, 마이애미, 밴쿠버, 시드니 등에 매년 유입돼 지방, 지역 경제에 크게 기여하는 고액 외국인 투자자, 외국인 방문객 수만 해도 얼마며 어떻게 그것이 가능한 것인가?

심지어 지난날 유럽 PIGS 국가 중 하나인 스페인 낙후 바스크 지방의 작은 도시 빌바오, 불과 수십 년 전 황량한 사막과 어촌에 불과했던 두바이 등은 어찌하여 매년 수만 명의 투자자와 수백 만의 여행객을 유치하여 지방 발전으로 지방 주민의 소득과 자산을 크게 늘리고 국민 경제에도 이바지할 수 있게 되었나?

반대로, 낙후된 우리나라 전국 지방, 도시는 국민처럼 정부, 기업 등 경제 주체가 지금부터라도 환골탈태 않고 무능력, 무기력한 상태를 지속한다면 냄비에 개구리 삶기듯 국가 소멸에 일조할 지방 소멸로 향해 달려갈 수밖에 없다.

이하, 낙후된 전국 지방이 소멸 방지&발전 혼신의 힘을 기울여야 할 시범 케이스 참고 사례로 부산 지방의 발전 방안 중 하나다. 앞서 예시 한 빌바오 구겐하임 미술관 사례에 비추어 오페라하우스 하나만 잘해도 매년 수백 만 명의 외국인을 유치할 수 있다.

천혜의 비치, 산, 강, 항만 등을 동시에 구비한 부산 지방도 차후 거듭 재 강조할 도시 및 주거 환경 개선,산, 바다 연결 케이블 카, 도심 해변 관광 열차, 혹은 트램, 덮개 공원 등만 부산 엑스포 쇼크가 아닌 제대로 해도 부산 하나가 국민 경제, 작금의 만성적 서비스 수지 개선에 크게 이바지할 매년 도합 수천 만 명의 외국인 투자자, 영주권자, 여행객 유치도 불가능하지 않을 것이다.

부산항 북항 재개발 1단계의 핵심 구역인 랜드마크 부지에는 외국 자본 4조5000억원이 투입될 예정이다. 부산시는 삼성전자, 퀄컴, 넷플릭스 등 글로벌 대기업이 참여하는 문화 관광과 헬스케어를 접목한 새로운 콘셉트의 복합 리조트인 ‘영상문화 콤플렉스’를 2030년까지 건립하는 것을 목표로 하고 있다.

부산항 북항 제1부두에 업무공간과 역사문화공간, 소통공간, 지원공간 등으로 구성되는 ‘글로벌 창업허브 부산’도 부산항 개항 150주년인 2026년 개관이 목표다. 부산항만공사는 지난 2023년 12월 일시 정지했던 북항 2단계 항만재개발사업 사업 계획 수립 용역을 올해 재개하겠다고 밝혔다.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 2. 10.

국민의 기본적 본성 본능 중 물욕 및 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 38. 우리나라 부동산 시장 18

'압구정 현대, 한양, 미성, 대치 은마, 이촌 한강맨션 , 여의도 시범 등의 서울 핵심 지역 재건축은 50세에 가까운데도 아직 갈 길이 먼데 낙후된 지방의 15층 중층 아파트인 부산 남구 대연비치 재건축은 어떻게 30대에 재건축을 완료할 수 있었는가?' 등에 관한 질문은 자세히 알려줘도 모를 테니 그냥 시범 케이스 낙후 지역이라 가능했다는 것만 알아라.

'대체 삼익 비치 재건축은 가능하기는 한 것일까 가능하다면 언제쯤?'에 관한 문과 관련...10년 후에는 크게 달라지게 되겠지만 부산 재건축은 쉽지 않다. 주택 유효 수요 하나먼 고려해도, 특히 고가 주택의 수요 계층에서 낙후된 지방의 대표 부산은 서울과 비교도 안될 정도로 척박하기 때문이다.

나아가 변변한 기업, 산업 하나 없는 데다, 수십 년 후 노인과 바다의 부산 인구는 300만 명이 깨질 것으로 예상되기에 우리나라 제2의 도시조차 암울해 보인다. 그런 까닭에, '서울 핵심 지역 재건축도 힘든데 부산 재건축, 특히 중층 재건축은 불가능한 것이 상식 아닌가' 등의 주장은 나름 일리가 있다.

그러나 삼익비치 재건축은 부산 부동산 시장이 호황기를 맞게 되면 다액의 조합원 부담금이 가볍게 느껴져 사업 진행 속도가 빨라질 수 있다. 용산 첼리투스처럼 지금 당장이라도 조합원이 고액의 부담금을 합의해도 마찬가지다. 용산구 렉스 아파트 1 대 1 재건축, 2015년 입주 래미안첼리투스의 조합원 부담금은 5억 4200만 원에 달했다.

낙후된 전국 지방과 마찬가지로 작금의 부산 부동산 시장은 많이 어렵다. 앞선 우리나라 부동산 시장 16.에서 제시한 한계 가구만 아니라 십억 원 대 이상의 실물 자산을 가진 낙후된 지방 주민들도 많이 힘들어하더라. 지금의 집값, 전셋값은 몇 년 전 급등기 이전으로 되돌아갔고, 공실, 각종 세금 등으로 자산이 녹아내리고 있기 때문이다. 그러나 밤이 어두울수록 새벽이 가까워지는 법이니 모두 힘내라.

​2024.1.19. 네이버 뉴스.. 부산 해운대 더샵센텀파크 1차 84㎡는 9억 원과 9억 6000만 원에 2건, 동래구 사직롯데캐슬더클래식 84㎡는 9억 3000만 원에서 10억 4000만 원에 7건, 금정구 구서동 롯데캐슬골드1단지 84㎡는 4억 8000만~5억 1500만 원,에 3건, 강서구 명지동 더샵명지퍼스트월드2단계는 전용 84㎡가 6억 1000만~6억 5000만 원에 4건이, 명지1차 금강펜테리움 센트럴파크도 전용 61㎡도 3억 4500만~3억 6000만 원에 4건이 거래되는 등 부산 아파트 가격은 최고가 대비 수억원 하락했다.

부산 해운대 엘시티 144㎡는 지난달 최고가 38억 대비 5억 5000만원 하락한 32억 5000만 원에 거래됐다. 부산진구 부암동 서면동문굿모닝힐 전용 129㎡는 4억 5000만 원, 5억 6000만 원에, 양정동 현대2차는 84㎡가 3억 5500만 원, 3억 5800만 원에 거래되며 30~40% 하락했다. 반면, 기장군 일광자이푸르지오2단지는 84㎡도 5억 원에서 6억 5000만 원 사이로 계약 돼 지난해와 비슷한 가격으로 거래됐다.

2024년 2월 10일에 모니터링된 자료.

2024년 2월 10일 부동산 단신 4.

수 개월 사이 2~3억 원 대 하락... 서울 송파구 잠실동 리센츠 전용면적 84㎡는 지난 5일 22억2500만원, 잠실엘스 전용면적 84㎡ 지난 6일 22억3000만원, 가락동 헬리오시티 전용면적 84㎡는 이달 10일 19억원, 신천동 파크리오 이달 19억6000만원, 강북구 미아동 SK북한산시티 전용면적 84㎡는 이달 12일 6억1800만원 거래됐다. 내년 1월부터 입주 시작 강동구 둔촌주공 재건축 올림픽파크포레온 112㎡(34평) 입주권은 19억5000만 원에 거래됐다.

최근 경기도 김포시 장기동 ‘e편한세상캐널시티’(2017년 입주) 전용 84㎡ 호가는 6억~7억원으로,‘중봉마을신안실크밸리’ 전용 84㎡도 19일 당일 호가를 3억9000만원에서 4억원으로 올랐다. 인근 푸른실크벨리1차’와 ‘김포센트럴헤센1단지’에서도 호가를 1000만원가량 상향 조정했 풍무동 ‘풍무 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡ 매물 7억원대에 나와 있다. 불로동 ‘제일풍경채 검단Ⅲ’은 1순 평균 44.5 대 1의 경쟁률을 기록했다.

올해 1천가구 이상 대단지, 서울 서초구 잠원동 '메이플자이(3307가구)', 경기 광명시 광명동 '광명자이힐스테이트SK뷰(2878가구)', 광주 북구 운암동 '운암자이포레나퍼스티체(3214가구)' 등 매머드급이 분양에 나선다. 서울 전세도 강동구 ‘올림픽파크포레온(옛 둔촌주공·1만 2032가구)’이 입주하는 올 연말 안정될 것으로 기대한다. 한편, 서초구 반포주공1단지(1·2·4지구) 재건축조합 이주비 대출 금리는 대출 실행 후 이날까지 두 배 넘게 올랐다.

서울 동작구 노량진 2구역과 6구역은 올해 하반기 착공을 앞두고 있고 노량 8구역도 지난해 이주를 마치고 철거 중이다. 노량진4구역은 지난달부터 이주를 시작했고, 5구역도 올해 3월 이주 예정이다. 한편, 대구 수성구 파동 ‘수성더팰리스푸르지오더샵’ 전용면적 84㎡, 세종시 고운동 ‘가락3단지베르디움’ 전용 84㎡, 충남 아산시 탕정면 ‘호반써밋그랜드마크II2차’ 전용 84㎡ 등의 전세 가격은 연초보다 수천만원 ~1억원 대 하락했다.

광주시는 올해 21개 단지, 9080세대가 집들이 한다. 북구는 1월 모아미래도에듀파크와 2월 금남로중흥S클래스&두산위브더제니스, 3월 청담랜드마크더스위트, 힐스테이트신용더리버, 5월 비엔날레도나우270, 첨단센트럴시티서희스타힐스, 양산동명지써밋, 7월 첨단프라임시티서희스타힐스가 입주 예정이다. 광산구는 2월 수완대라수어썸테라스(단지형연립주택), 4월 힐스테이트첨단이가, 동구는 5월 금남로한신더휴펜트하우스가 입주한다.

남구는 1월 광주방림골드클래스, 4월 봉선유탑메트로시티가 상반기에 입주한다. 8월 남구진아리채리센츠와 10월 e편한세상봉선셀레스티지. 12월 봉선남양휴튼3차, 힐스테이트월산 등이 하반기에 입주를 앞두고 있다. 서구는 1월 힐스테이트광천과 더리미티드, 2월 효성해링턴플레이스상무역 9월, 상무지구스위첸이 입주 예정이다.

경기도 양주시 옥정동 '양주옥정린파밀리에', 경남 창원시 마산합포구 '창원현동A-2BL남양휴튼', 경북 포항시 북구 '포항역삼구트리니엔' 등도 2월 입주민을 맞을 예정이다. 한편, 경기 수원시 연무동 ‘서광교한라비발디레이크포레’, 전남 광양시 마동 ‘더샵광양레이크센텀(1회차)’, 강원 원주시 판부면 ‘e편한세상원주프리모원(2회차)’ 등에서 청약을 받는다. 본보기집은 ‘메이플자이’, ‘송암공원중흥S-클래스SK뷰’, ‘테넌바움294’ 등 4곳에서 문을 연다.

2024년 11월에 모니터링된 자료.

2024년 11월 10일 부동산 단신 4.

서울 영등포구 여의도 삼부·장미아파트 등은 인근 여의도 대교아파트의 재건축 정비계획에 대해 일조권 침해 공청회를 요구하고 있다. 서울시의 ‘신속통합기획(신통기획)’ 1호 여의도 시범아파트도 재건축 속도를 내기 시작했다. 서초구 방배7구역 주택재건축은 세번째 입찰을 실시한다.

대구 수성구 만촌3동 산장맨션(216가구)이 정밀안전진단을 통과했다. 수성구 만촌자이르네(607가구·2023년 1월), 삼정그린코아에듀파크(774가구·2019년11월) 등 주변 신축 아파트 실거래가가 84㎡ 기준 10억원 이상이다.

서울 송파구 신천동 ‘잠실래미안아이파크’(잠실진주 재건축) 전용 84㎡ 분양가는 최고가 기준 19억870만 원이었다 인접 ‘파크리오’(2008년 입주) 동일 평형은 지난달 24억 원에 거래돼 당첨 차익이 5억 원 수준이다. 신천동 잠실미성·크로바 재건축 ‘잠실 르엘’ 일반분양가는 3.3㎡(평)당 5300만원이다.

서울에선 강남구 대치 은마아파트, 대치우성1차·대치쌍용2차, 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구, 신반포2차, 양천구 목 4·6·8·13단지 등 최고 층수를 49층 안팎으로 추진하는 단지가 많다. 강남구 개포동 개포주공 5. 6, 7단지, 개포우성7차는 35층을, 경남·우성3차·현대1차는 50층을 추진하고 있다.

지방 부동산 침체 속 2028년까지 공급이 급감하는 울산시 집값은 남구 신정동 문수로2차아이파크 1단지, 문수로대공원에일린의뜰, 문수로금호어울림더퍼스트 등에서 오르고 있다. 부산 북항 동구 블랑써밋74는계약률 75%를 달성했다.

서울 양천구 신정동 목동현대 전용 84㎡는 지난 30일 직전 거래가보다 4억원 내린 10억5000만원에, 성북구 정릉동 정릉풍림아이원 전용 114㎡는 지난 29일 3주 전보다 1억 4000만원 하락한 6억5000만원에 거래됐다

서울 강남구 개포동 대치 아파트 209동 403호는 감정가 10억원에서 한 차례 떨어져 8억원에, 강동구 암사동 선사현대 107동 1803호는 감정가 13억1000만원에서 두 차례 떨어져 8억3840만원에, 서대문구 북가좌동 431번지 디엠씨한양 6동 1003호도 감정가 7억1800만원에서 두 차례 떨어져 4억5920만원에 매각이 진행된다.

최근 둔촌주공 재건축 올림픽파크포레온 사례처럼 공사비 갈등 리스크로, 서초구 신반포2차, 송파구 대림가락아파트, 송파구 한양3차아파트 등 강남권에서도 정비사업 시공사 선정에 수의계약으로 전환하거나 유찰되고 있다. 강동구 1호 둔촌현대1차아파트리모델링 '더샵 둔촌포레'가 준공됐다.