[오세훈 `서울 프로젝트`]여의도에 350m 초고층 마천루…서울 투자유망지 정보 공개 부동산세미나

[부테크1번지송팀장]

[오세훈 `서울 프로젝트`]여의도에 350m 초고층 마천루…

서울 투자유망지 정보 공개 부동산세미나

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https://youtu.be/DUk07hFdQXI

여의도에 350m 초고층 마천루… `한국판 월스트리트` 첫발

거래소 부지 3배 높이 신축 가능
층수제한 등 건축규제 대폭완화
아파트지구도 용적률 800% 상향
표류하던 재건축 개발 활기돌 듯

여의도 금융허브플랜 14년 만에 본격화

여의도를 금융중심지로 개발하는 계획이 14년 만에 본격화된다.

여의도를 한국판 맨해튼, 한국판 월스트리트로 재탄생시키는 구체적인 마스터플랜이 24일 제시됐다.

여의도 60층 이상의 초고층 빌딩 오세훈 프로젝트!!

서울시는 동여의도 일대(112만586㎡)를 대상으로 용적률 상향과 높이규제 완화 등의 내용을 담은 '여의도 금융중심 지구단위계획(안)'을 수립해 25일부터 열람공고에 들어간다고 밝혔다.

여의도에는 지난달 공개한 여의도 아파트 재건축 계획에 중심상업지구 계획이 더해져 60층 이상의 아파트와 초고층 빌딩들이 동시에 들어설 전망이다. 개발계획이 구체화될수록 재건축 아파트 주민들의 기대감도 높아지고 있다.

여의도를 금융중심지로 개발하겠다는 계획은 2009년 처음 수립됐다. 금융감독원과 대형 증권사, 금융투자회사가 밀집한 여의도는 2009년 종합금융중심지로 지정됐고 이듬해 금융특정개발진흥지구로 지정됐다.

14년 만에  여의도 개발이 본격화될 전망

앞서 '2040 서울도시기본계획'에서 밝힌 것과 같이 건축규제를 대폭 완화했다. 지난달 공개된 아파트지구 기본계획에서 높이 200m 이상의 아파트 재건축도 허용한 만큼 여의도 전역의 모습이 완전히 바뀌게 됐다.

2040서울도시기본계획 높이제한/용적률 완화
이번 계획안에서 가장 눈에 띄는 부분은 높이제한 폐지와 용적률 인센티브다. 기준높이를 현재 여의도에서 가장 높은 파크원(333m)보다 높은 350m로 제시했다. 여기에 세부계획 수립 과정에서 추가 완화가 가능하도록 해 사실상 여의도 내 높이제한은 사라졌다.

이에 지하철 5호선 여의도역 바로 옆인 현 한국거래소 부지에는 350m(현재 높이 103m), 지하철 9호선 샛강역 부근 KBS별관부지에는 300m 높이의 마천루가 들어설 수 있게 됐다.

용적률 인센티브도 파격적이다. 현재 800%까지 적용 가능한 지역의 용도를 상향해 1200%가 넘는 용적률을 적용할 수 있도록 했다. 7층 높이규제와 250% 용적률 제한을 받았던 제2종주거지역(학교부지)은 준주거지역으로 상향해 용적률이 500%까지 늘어났다.

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◆ 오세훈 서울시장 주요 부동산정책.

* 오세훈 서울시장 임기 - 4년 (2022년7월1일 ~ 2026년6월30일)

* 2040서울플랜.모아타운.신속통합기획.등

* 임기 중 수혜지역 나온다.

▶2040서울도시기본계획

* 2040서울플랜 미래비젼.

* 서울 도심 10년 멈춘 도시계획 가동 된다.

* 도심 초고층 아파트 스카인라인이 바뀐다.

* 한강변 일부 아파트 재조명 된다.

* 서울 도심 100년 역사 새로운 미래도시 청사진 발표.

★ 서울 2040플랜이 주는 혜택

* 서울 부동산 또다른 재평가 시기 왔다.

* 서울 도심 땅값 평가 재상정 된다.

* 도심 4+1축 핵심지역

* 최고의 수혜지역 선점에 주목해야..

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