구미시 봉곡동 전자도서관 인근 수익형 신축 원룸

[바람불어좋은날]

	풀피리 구미시 봉곡동 신축 수익형 부동산 자세한 상담은 : 011-9590-5144 1.물건 위칫가 및 수익형 부동산 소개 구미의 신흥주거지인 봉곡동임... 김천 혁신도시랑 KTX의 최대 수혜지인 봉곡동 수익형원룸입니다.. 다른 타 지역은 이미 포화상태이나, 구미시 봉곡동은  원룸공급이 현재까지 많이 부족한 바,  점차 발전해 나가는 신흥 도시 상권지역 중 또 하나의 기회라 생각되는 곳임. 현 물건은 LG 인재관 인근에 위치하고 있으며 어린이 도서관 초,중,고등학교 모두를 끼고 있는 학군이 최고인 곳에 위치. 현 봉곡동에 대단위 아파트단지가 추가로 들어오는 곳이 2군데 확정(본 매물 바로 인접지역)되어 보상이 끝나며, 경기변동이랑 법적인 변경사항을 바라보며 대기 상황입니다. 본 매물의 인접지역이 점차적으로 큰 규모의 발전을 해나가기에 추가적인 상당한 재산가치 상승이 예상됩니다. 중개하는 관점에서 볼 때, 본 물건은 구매여건이 된다면 직접 구매하고 싶을만큼의 좋 은 조건의 매물입니다. 또 한, 앞으로, 김천 혁신도시의 보상이 끝나고, 건축하시는 분들의 흐름으로 볼 때, 1년 6개월 정도면 30~50%정도의(투자금액 대비) 투자성까지 가지고 있는 매물입니다. 월세의 수익을 가지며 매도 후의 상당한 차액까지 생각할 수 있습니다. 구미는 국가 첨단 산업/공업 도시이기에 수익형 원룸의 투자성이 상당합니다. 또 한, 본 매물은 부동산재테크의 또 하나의 방향(세금측면 고려) 구미시 수익형 신축 원룸입니다. 팁 : 직접 지금 땅을 사고 집 지으시려는 분들도 이 매매가격에 하기가 쉽지 않을 만큼 추천하는 매물입니다
	위치		구미시 봉곡동			011-9590-5144
	대지면적			84	건물평수		147
	구분	상가	원룸	미니투룸	정투룸	정투(대)	합계
			5	2	3	1	11

	층	호실	구분	보증금	월세	관리비	비고사항
	1층
	2층	201	원룸	200	30	3
		202	정투룸	2,000	22	4
		203	미니투룸	300	35	3
		205	원룸	500	27	3
	3층	301	원룸	100	31	3
		302	정투룸	5,500	0	4
		303	미니투룸	3,500	0	3
		305	원룸	100	30	3
	4층	501	원룸	200	30	3
		502	정투룸	5,500	0	4
		503	정투룸	2,000	26	4
				19,900	231	37	2,680,000

	매매가		530,000,000		월세합계	2,310,000
	보증금합계		199,000,000		관리비	370,000
	융자금액		160,000,000		은행이자	826,667
	인수가격		171,000,000		순이익	1,853,333
	은행보관시		7.0%	997,500	수익률	관리비포함	18.8%
	인수시수익		1,853,333

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