단칸 모옥 A-2. 흔적 271-159.

[해야해야]

2025. 2. 17. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2025년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

네이버 블로그 33-1 네이버 카페 271-159. 과제 보충 전 전제 26. 정치, 경제 영역 7.

현대형 대의 민주주의가 제대로 작동하는 징표 중 하나는 책임 정치 등과 더불 적법한 절차와 이성적 토론 등으로 국민 전체의 추정적 의사와 이익에 부합하는 합리적인 의사 결정과 정책 추진이다.

정치, 사회, 경제 등 전 영역에 걸쳐 작금의 목불인견 우리나라 결과를 초래한 우리나라 정치, 정부, 관료 등 역적들의 대의 민주주의 역량과 책임 정치 상황은 어떠한가?

국가, 정부의 기초 개념, 존재 이유나 이번 과제의 책무에 비추어..존재 자체가 국민에 최대 해악, 리스크 그 자체인 정치, 정부, 관료 등 스스로 무능력, 무기력, 무책임의 극치를 공공연히 자랑하지 못해 안달복달 하고 있는 해층, 역적들.

불가능한 가정으로, 민란, 혁명 시 죽창 고슴도치가 필연적인.. 일당백은커녕, 아니 일당 열의 극소수 일부 우리 정의 국민들의 고소, 고발권 행사 등 합헌 합법적인 권리 행사로도 정화될 수 있지만..

침묵의 시대 이후 합헌, 합법적 책임 추궁은 불가능하기에 앞으로 주권자인 국민은 자유, 민주, 법치 등 민주주의 핵심적 가치 정체, 퇴보를 방지하기 위해서라도 그들 역적들에게 혹독한 대의 민주주의 책임 정치 추궁으로, 법적, 정치적, 역사적 책밈과 책임을 물어야 할 것이다.

정치, 정부의 존재 이유조차 모르는, 지적, 도덕적, 인격적 백치이자 경력 자체가 치욕, 수치 그 자체인 그들 역적들은 최하류 국민 중 하나일 뿐이다. 아니, 혈세, 권력 도둑질에만 눈 발갠 해충, 독중일 뿐이다.

민주화 이후 역대 정부, 정치인, 관료 등 존재 자체가 국가, 국민의 최대 리스크, 역적들은 나라 망하기, 민생 도탄에 빠트리기를 위한 그들의 예측 가능성 제로의 기괴하고 엽기적인 난동은 오늘날 오히려 더욱 가열차게 계속되고 있구나.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 2. 29.

지금부터 대략 10년 후인 2035년, 늦어도 15년 후인 2040년을 전후하여, 세계 인구 3000만 명 이상의 국가 중에서 우리나라 미래 세대가 가장 잘 사는 나라가 되어야 할 것이다. 이를 위해 국민의 소득과 자산을 지금보다 3~5배 늘리는 것이 경세제민하려는 국민의 강력한 의지이자 목표다. 그 구체적 실천 과제 6.

10년 전 국민의 경제 의지가 우리나라 정부와 기업에게 부여한 잠재 성장률과 실질 성장률 높이기, 국가, 가계, 기업 채무 등 각종 빚 위험 줄이기, 기타 글로벌 기업 경쟁력 확보와 주식시장 대세 상승 등 경제, 재정 영역에 관한 과제와 책무는 해충급 역대 정치, 정부와 이에 준하는 일부 기업의 무능과 실책으로 참혹할 정도로 실패했다.

가장 중요한 세계 최강의 자유, 민주, 법치 등 정치 영역은 물론, 출산율, 자살률 노인 빈곤율 등 사회 영역 등의 과제와 책무 역시 역대, 특히 민주화 이후의 지적, 인격적, 도덕적 백치 수준의 정부, 정치, 관료, 기업, 언론 등의 배역적 난동으로 인해 다른 영역의 과제와 마찬가지로 처절하게 실패했다.

작금의 과제 중 '더불어 고르게 세계에서 가장 잘 사는' 경제 영역 과제 중 하나인, 보다 많은 우리 기업의 글로벌 초일류 기업 경쟁력 확보에 관한 과제조차, 전통 산업만 아니라 첨단 산업 기업의 경쟁력에서도 답답할 정도로 무능하고 무지한 우리 기업과 정부는 후발 대륙의 실수, 중국에게조차 추월을 허용했고, 그 결과가 오늘날 우리 주식 시장이다.

미국, 중국, 일본 등의 기업과 주식 시장이 빌빌대고 우리나라의 그것은 홀로 잘나가 우리 국민의 소득과 자산을 크게 늘려 주었어야 했는데 작금의 현실은 그 정반대다. 처 죽일 새끼들. 지금부터라도 10년, 늦어도 15년 후 법인 포함, 우리 국민의 금융 자산을 지금보다 2~3배, 그 이상 늘려줄 주식시장 대세 상승은 시작되어야 할 것이다.

정부와 기업은 사즉생 정신으로 작년부터 지금까지 계속되고 있는 우리나라 기업의 글로벌 기업 경쟁력 확보 방안 과제에 최선을 다해야 할 것이다. 그 과제만 제대로 수행해도 꿀 많은 꽃 벌, 나비 절로 몰려들듯, 우리 기업의 매출과 이익은 비약적으로 늘어, 10~15년 후, 코스피 1만, 2만 포인트, 우리 증시에 상장된 기업 시가총액 합계 5~6조 달러, 그 이상은 저절로 달성할 수 있을 것이다.

기업, 연기금 등 법인 포함 미국 국민의 금융 자산을 크게 늘려 주었고 늘어난 금융 자산이 미국 국민 주택 등의 실물 자산과 소득 증대에도 기여하는 미국 주식 시장은 역사상 최고점을 갱신하고 있다. 일본 니케이 225 지수는 2024년 2 16일 3만 8400선을 돌파해 1980년대 버블 경제 당시 역대 최고치(3만 8915)에 근접했고 대만 역시 2월 15일 TSMC의 주가가 7.89% 급등한 1만 8644.57을 기록하며 지난 2022년 전 고점 1만 8526.35를 넘었다.

뼈저리게 늦었음을 깨닫는 순간이 가장 빠른 출발점이 될 수 있고, 우리나라와 국민은 10년, 늦어도 15년 후 글로벌 하드파워 5강, 세계에서 가장 잘 사는 국민은 충분히 달성 가능한 목표이자 과제다. 불가능하다고? 북한, 아프리카보다 못 살던 전쟁 폐허와 독재에서 작금의 우리나라로 상전벽해된 것에 비하면 식은 죽 먹기 목표, 과제일 뿐이다. 차후, 정부와 기업이 닥치고 완수해야 할, 보다 구체적이고 세부적인 그 과제, 목표를 제시할 것이다.

2024년 2월 29일에 모니터링된 자료.

2024년 2월 29일 부동산 단신 1.

‘지난해 서울에서 가장 비싸게 거래된 주택은 장학파르크한남 전용 268㎡ A로 지난해 8월 180억원, 2위는 한남동 ‘한남더힐’ 전용 240㎡로 지난해 3월 110억원에 거래됐다. 이어 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 전용 200㎡(100억원)는 3위를 기록했다. 올해는 성동구 성수동 ‘아크로서울포레스트’ 전용면적 198㎡(93억원)가 최고 매매가다.

서울 성동구 행당 신동아 아파트 전용 59㎡는 지난달 20일 8억1000만원에 거래됐다. 불과 1주일 전에 7억8600만원에 거래됐다. 2022년 6억~7억원대에 거래됐던 강동구 암사동 선사현대 전용 59㎡는 지난해 이후 8억원대 중반으로 올랐다. 한편, 'GTX' 약발 또 먹힐까...경기 평택지제역 '지제역더샵센트럴시티' 전용 84㎡, 인천 가정역 '루원시티SK리더스뷰' 전용 84㎡ 호가는 최근 각각 3억원, 1억6000만원 올랐다.

별명이 '뒷구정동인 성동구 옥수동의 '양대 신축 대단지'로 리버젠과 파크힐스를 꼽는다. 옥수12구역 재개발 래미안옥수리버젠는 2012년 입주했고, 옥수13구역 재개발 e편한세상옥수파크힐스 2016년 입주했다. 옥수동 한남하이츠 재건축은 '한남자이더리버'로 재탄생하게 된다. 인근 용산 현대한강 전용 84㎡는 17억9000만원에 매매됐다.

서울 서대문구 북아현 2구역 조합은 공사비 3.3㎡당 490만 원에서 748만 원으로, 부산 범천 1-1구역 도시환경정비사업조합은 539만 원의 3.3㎡당 공사비를 926만 원으로 올려달라는 공문을 받았다. 부산 해운대우동3구역은 2022년 7월 3.3㎡당 659만6000원에 확정 공사비로 시공계약을 맺었으나 추가 협상이 불가피할 것으로 보인다. 서울 노원구 월계동신아파트도 확정공사비로 시공계약을 체결했으나 시공사가 증액을 요청해 갈등을 빚었다.

서울 서초구에서 방배 삼호 12, 13동의 평당 1153만 원을 넘어, 3.3㎡(평)당 1300만 원 대의 최고 공사비의 신반포22차 주택재건축 등장할 예정이다. 송파구 잠실동 진주아파트(래미안 아이파크)는 시공사가 800만 원 후반대의 인상된 공사비를 요구했으나 조합은 700만 원 후반대를 주장해 공사가 멈춘 상태다.

경기 동두천시 송내동 '송내주공4단지’ 전용면적 59㎡, 동두천시 생연동 '에이스5차' 전용면적 84㎡는 각각 최고가 보다 56%, 50% 하락했다. 경기 오산시 오산동 주공2단지 전용면적 84㎡, 오산시 부산동 '오산시티자이2차' 전용면적 59㎡, 외삼미동 '서동탄역더샵파크' 전용면적 84㎡의 매매 가격은 최근 최고가 대비 45~36% 하락했다. 인천 중구 중산동 '영종힐스테이트' 전용면적84㎡, 인근'하늘도시우미린2단지'도 최고가 대비 40% 내렸다.

대구 서구 내당동 반고개역푸르지오 전용 84㎡ 평균 분양가는 중구 남산자이하늘채의 실거래가 6억원대보다 높은 7억3천900만원이다. 한편, 마이너스갭투자...경상북도 구미시 진평동 진평미래타운 전용 59㎡와 경상남도 김해시 화정마을6단지 부영 전용 49㎡의 매매, 전세 갭은 각각 -2800만원, -1000만원이다.

또, 최근 3개월 간 전남 순천시 조례동 조례금호타운 전용 59㎡, 연향동 동부아파트 전용 76㎡ 네 건의 마이너스 갭투자가 발생했다. 경기도 파주시 금촌동 쇠재마을뜨란채5단지 전용 59㎡는 갭이 -1890만원이다. 경기 의정부시 신곡동 장암한국 전용 59㎡와 민락동 민락청구1차 전용 59㎡는 매매와 같은 금액에 전세 거래가 체결됐다.

2024년 11월에 모니터링된 자료.

2024년 11월 29일 부동산 단신 1.

학군... 서울 강남구 래미안대치팰리스 전용 94㎡는 지난달 14일 42억 원, 대치 은마아파트 전용면적 84㎡는 29억 4800만 원에, 양천구 목동 신시가지7단지 전용 101㎡는 25억 8000만 원에 팔리 신고가를 경신했다. '디에이치대치에델루이' 1순위 청약경쟁률도 1025대 1에 달했다.

서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)과 입주로 둔촌동 더샵둔촌포레 전용 93㎡ 전세 매물은 인근 구축 둔촌푸르지오 전세보다 6억원부터다. 동대문구 래미안 라그란데 전용 84㎡ 전세 최저가도 5억8900만원이다. 경기 광명 트리우스 광명 전용 84㎡ 전세 매물도 인근 구축 개봉아이파크보다 싼 5억원부터다.

경기 고양시 일산동구 마두동 강촌라이프 전용84㎡는 30년 동안 5억원, 일산서구 일산동 후곡2단지동양대창은 4억원, 부천시 중동 은하 대우·동부아파트 전용101㎡는 7억의 시세차익이 발생했다. 군포대야미e편한세상’ 전용 84㎡는 5억2000만원, ‘금강펜테리운센트럴파크 3차’ 전용 84㎡는 6억7800만원에 실거래됐다.

경기 성남 분당구 시범단지 우성아파트 전용84㎡, 샛별마을 라이프 전용84㎡ 등은 30년 만에 10배 가까이 뛰었다. 평촌 부림동 한가람두산아파트, 군포 산본동 계룡아파트 등도 30년 동안 5억원 시세차익이다.

대출규제에도 재건축·대단지 신축은 '신고가'…서울 강남구 압구정동 신현대11차 전용 183.41㎡는 10월 81억5000만원에, 개포주공7단지 전용면적 53.46㎡는 지난달 22억8000만원에, 송파구 파크리오 전용 84.97㎡는 10월 25억7000만원에, 마포구 더클래시 전용 43.27㎡는 지난달 9억8500만원에 신고가를 경신했다.

서울 송파구 잠실래미안아이파크 43㎡ 발코니 확장비 포함 분양가가 11억원대다. 올림픽파크포레온 전용 84㎡ 입주권은 10억원 이상 오른 24억원대고 롯데캐슬 이스트폴은 12억원 프리미엄이 붙어 거래됐다. 신천동 '파크리오' 전용 84㎡는 지난 17일 25억7000만원에 거래됐다.

서울 노원구 '광운대역세권 복합개발사업' 서울원 아이파크를 공급한다. 인근 '한진한화 그랑빌'은 전용면적 14㎡는 9월 10억9000만원에, '월계동 현대' 전용 84㎡는 8월 8억6300만원에 거래되며 1년 전보다 1억원 이상 올랐다.