억 소리 나는 ‘철도 개통’ 효과…서부선 착공 소식에 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 함박웃음

[장경철]

신설 노선 개통 및 예정 주변 아파트 억대 가격 상승에 신고가 사례 잇따라
가치 선점 나서는 수요자들… 개통 예정역 주변 새 아파트엔 청약 쏠림 이어져

서부선 착공 수혜 아파트 상도 푸르지오 클라베뉴, 전용 59㎡와 74㎡는 분양 완료, 전용 84㎡ 마감 임박

부동산 시장에서 지하철, 철도 등이 새롭게 뚫리는 신설 노선 개통 예정역 주변은 여전한 인기를 이어가고 있는 것으로 나타났다.
 
특히 신설 노선 개통 효과로 주변 단지가 억대 가격 상승을 보이는 사례가 이어지면서, 청약시장에서는 이러한 가치를 선점하려는 수요자들의 쏠림 현상이 계속돼 주목된다.

대표적으로 동탄2신도시는 지난 3월말 개통한 GTX-C노선의 효과를 톡톡히 보고 있다.
 
특히 GTX-C노선이 개통된 동탄역 주변에서는 역세권 아파트 '동탄역 롯데캐슬'이 개통을 바로 앞둔 2월 전용 102㎡타입이 22억 원에 손바뀜되면서, 지난해 9월 거래가 대비 1억 원의 가격 상승을 보인 것으로 조사되기도 했다.

구리시의 경우도 오는 8월 별내선(8호선 연장) 개통이 예정되면서, 역세권 주변 아파트의 신고가 거래가 속속 이뤄지고 있다.
 
일례로 별내선 장자호수공원역 역세권 단지인 교문동 '교문대우' 아파트는 전용면적 134㎡가 지난달 11억2000만 원에 손바뀜하며 신고가를 썼고, 역시 장자호수공원역 주변의 수택동 '금호베스트빌' 전용 162㎡도 지난 3월 17억5000만 원에 거래돼 최고가를 갈아치웠다.

이처럼 신설 철도 개통 역 주변의 가격 상승세가 계속되자, 청약시장에서도 이러한 가치를 선점하려는 수요자들의 발길은 계속되고 있다.
 
실제 최근 청약시장에서는 신설 노선 개통 예정역 주변 단지가 높은 청약경쟁률을 보이며 완판에 성공하고 있다.

먼저 1월에는 인천 검단신도시에 선보인 '검단 중흥S-클래스 에듀파크'가 주변에 인천 지하철 1호선 연장(2025년 개통 예정) 신설역인 103역이 위치해 역세권 입지를 갖출 것으로 전망되면서, 평균 38.51대 1의 경쟁률로 1순위를 마감하고 단기간에 완판됐다. 또 3월 용인시에서 선보인 '두산위브더제니스 센트럴 용인'은 다음 달로 GTX-A 용인역 개통 시기가 다가오면서 최근 전 가구가 계약을 마친 것으로 조사됐다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “교통망 확충은 이른바 ‘새길 효과’라고 불릴 정도로 부동산 시장에 미치는 파급력이 이미 입증된 확실한 호재”라며 “특히 수도권, 지방 할 것 없이 기존에 교통망이 부족했던 지역의 경우 그 영향이 더욱 큰 만큼 이 지역에서 개통을 앞둔 수혜 단지를 눈여겨볼 필요가 있다”라고 말했다.

다음은 중전철급 서울 경전철인 서부선 착공 임박 소식에 서울 동작구 상도동 아파트가 수요자들의 주목을 받고 있다. 

●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 서울시 동작구 상도동 산 일원에 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 분양중이다.
 
단지는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 조성된다. 금융혜택 또한 제공한다. 선착순 분양은 지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없으며, 동·호수를 지정해 분양받을 수 있다.

6월 16일(일) 현재 전용 59㎡와 74㎡는 분양이 완료되었으며 전용 84㎡ 잔여세대 일부가 남았는데 분양가는 12억 7000만~13억 8000만원대다.
 
여기에 의무거주 기간이 없어, 2024년 3월 소유권 이전 등기 후 전매도 바로 가능하다. 계약자의 자금 부담을 덜어주는 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 30% 무이자 등을 제공한다. 게다가 후분양 아파트인 만큼 즉시 입주가 가능하다.
 
단지 반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며, 서울 전역을 이동할 수 있다. 단지 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.
 
남향위주의 배치로 채광, 환기에 탁월하며 넓은 동간 간격으로 우수한 조망권을 확보했다. 가장 선호도 높은 전용면적 59㎡~84㎡로 6가지 타입을 선택 가능하다. 드레스룸, 붙박이장 등 수납공간을 극대화하고 녹색건축인증(우수), 에너지효율등급(1등급)을 받은 친환경 주거단지로 설계했다.
 
어린이공원, 어린이놀이터, 테마정원, 주민운동시설 등 다양한 조경시설을 배치했다. 지상에 차가 전혀 없는 단지로 안전하며 주차대수는 세대당 1.22대로 넉넉하다. 시니어클럽, 국공립 어린이집을 비롯해 골프클럽, GX클럽, 피트니스클럽, 독서실 등 커뮤니티시설을 이용 가능하다. 
 
상도초등학교, 국사봉중학교 등 도보거리에서 통학 가능하며 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대, 숭실대 등 우수한 교육환경이 마련돼 있다. 롯데백화점, 롯데시네마, 서울대 보라매병원, 중앙대병원 등 생활편의시설이 위치하며 국사봉 및 상도근린공원, 어린이공원 등 그린라이프를 실현했다.
 
장승배기 종합행정타운이 2024년 완공예정으로 행정과 상업이 통합된 인프라를 누릴 수 있다. 단지와 인접한 상도 14·15구역 신속통합기획 후보지로 약 5,500여세대의 신주거타운이 형성될 예정이다. 상도, 봉천 일대에는 지역주택조합아파트가 활발하게 진행되는 지역으로 개발에 따른 인구유입을 통한 주거환경 개선이 향상될 것으로 전망한다.
 
지하철 장승배기역이 주변에 있으며 여의도까지 25분, 강남까지 30분내로 도달한다. 또한 서부선 신상도역(가칭)이 내년 상반기에 착공에 들어가 2030년 개통을 앞두고 있어 서울 남북을 잇는 접근성이 향상될 전망이다. 
 
경전철 서부선은 새절역~여의도~서울대입구역까지 총 16개 역을 잇는 노선이다. 개통 시 지하철 1·2·6·7·9호선과 환승이 가능해져 주요 구간의 통행시간이 최대 16분 단축되는 등 이동시간이 크게 감소할 것으로 보인다.
 
후분양아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 이미 완공하여 즉시 입주 가능하다. 중도금 전액 무이자 혜택을 비롯해 발코니 확장, 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 가스하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 등 약 7~8천만원에 달하는 금액을 절감할 수 있다. 
 
분양문의 1668-0970