전세사기 피해 법률지원 TF, 임차권등기 신속화 방안 마련

[세종부동산마스터]

▶임차권등기명령 후 임대인에 대한 고지 절차 없이도 임차권등기를 할 수 있도록 하는 「주택임대차보호법」 개정안 입법예고

❍ 법무부(장관 한동훈)·국토교통부(장관 원희룡) 합동 ｢전세사기 피해 임차인 법률지원 TF｣는 임대인의 비협조나 사망 등으로 인해 임차인들이 적시에 임차권등기를 하지 못하는 문제를 해결하기 위한 ｢주택임대차보호법｣ 개정안을 1월 19일 입법예고 합니다.

❍ 개정안에 의하면 법원의 임차권등기명령 결정 후 임대인에게 고지되기 전에도 임차권등기를 할 수 있게 되어, 보다 신속한 임차권등기를 통해 임차인의 보증금반환청구권 보장 및 주거 안정에 기여할 것으로 기대됩니다.

[1. 최근 주요 경과]

가. 법률지원 합동 TF 법무부와 국토교통부는 ’22. 12. 20. 이른바 ‘빌라왕 사건’ 등 전세사기로 인한 피해 임차인의 보호를 위해 ｢전세사기 피해 임차인 법률지원 합동 TF｣*(공동 TF 팀장 : 법무부 권순정 기획조정실장, 국토부 권혁진 주택토지실장)를 구성하였고, ’22. 12. 20. 킥오프 회의 이후 지속적으로 피해 임차인에 대한 법률지원 및 제도개선 방안을 논의하였습니다.

* 대통령 주재 국정과제 점검회의(’22. 12. 15.)의 후속조치로, 법무부, 국토교통부, 경찰청, 주택도시보증공사(이하 ‘HUG’), 대한법률구조공단 및 민간 전문가로 구성

TF는 HUG 보증보험에 가입한 임차인들이 신속하게 보증금을 받을 수 있도록 최적의 법적조치를 강구하여, 설명회·법률상담·법률구조 등으로 안내 및 조력하고 있습니다.

※ HUG 전세피해지원센터를 접수창구로 하고, 대한법률구조공단, 법률홈닥터 변호사, 마을변호사가 법률상담·소송구조 진행 중

또한 TF는 대한변협과, ‘기준 중위소득 125%를 초과’하여 대한법률구조공단의 법률구조를 받지 못하는 임차인에 대해서도 일정 요건이 충족되면 ｢대한변협 빌라왕 피해사건 대책 TF 및 법률지원단｣(’22. 12. 발족)이 법률지원을 하는 시스템을 구축하겠습니다.

나. 2단계(대위상속등기→임차권등기)를 1단계로 단축(임차권등기)

TF는 법률지원 과정에서 발견된 법적·제도적 문제점을 해결하기 위해 법원행정처 및 법률전문가들과의 긴밀한 협의를 통해 제도개선 방안을 마련 및 시행하였습니다. 임대인 사망시 임차인이 임차권등기를 하기 위해서는 그 전제로 상속인 명의로 대위상속등기를 경료하여야 하는데, 이 경우 피해 임차인들이 소유권 이전에 따른 취득세(2.98%로 2억 상당 빌라의 경우 600만원 가량)를 상속인 대신 부담해야 합니다.

※ HUG 보증보험에 가입한 피해 임차인들은 보증금 청구 요건으로 임차권등기를 경료하여야 하는데, 상속관계 미확정으로 임차권등기에 어려움을 겪고 있음

이에 TF는 대법원과 협력하여, 대위상속등기를 선행하지 않더라도 ‘임대인의 상속인’을 피신청인으로 임차권등기명령을 발령하고, 임차권등기를 할 수 있도록 개선하였습니다.

이를 통해 임차권등기를 경료하지 못하여 이사를 못하거나, 보증금 이행청구를 하지 못하던 상황이 해소되었습니다.

※ 대법원 ’23. 1. 17.자 보도자료(전세사기 피해자의 신속한 권리보호를 위한 임차권등기명령 절차 개선)

[2. 개정안 주요내용]

현행 법령에 따르면 임차권등기의 촉탁을 하기 위해서는 반드시 그 이전에 임차권등기명령 결정을 임대인에게 고지하여야 하는데(｢주택임대차보호법｣ 제3조의3 제3항, ｢임차권등기명령 절차에 관한 규칙｣ 제4조·제5조), 임대인 사망 후 상속관계가 정리되지 않거나, 임대인의 주소불명, 송달회피 등의 경우 적시에 임차권등기가 이루어지기 어렵습니다.

이에 개정안은 ｢주택임대차보호법｣의 임차권등기명령 조항(제3조의3 제3항)의 준용규정에 ‘가압류 집행은 채무자에게 재판을 송달하기 전에도 할 수 있다’는 ｢민사집행법｣ 제292조 제3항을 추가하여, 임대인에게 임차권등기명령 결정이 고지되기 전에도 임차권등기가 이루어질 수 있도록 하였습니다.

※ [붙임 1] ｢주택임대차보호법｣ 일부개정법률안 참조

개정안 및 위 제도개선 방안에 의하면 종전 임차권등기 절차에 소요되던 시간과 비용이 절약되어 피해 임차인들의 부담을 줄일 수 있을 것으로 기대됩니다.

※ 임대인이 사망한 경우 ①상속대위등기를 경료하지 않고도, ②법원의 임차권등기명령 후 임대인에 대한 고지 절차 없이 즉시, ③상속인을 상대로 임차권등기를 경료할 수 있게 됨([붙임 2] 피해 임차인 법적조치 절차도 참조)

[3. 향후 계획]

TF는 입법예고 기간[1. 19.∼2. 2.(14일로 단축 예정)]동안 각계각층의 의견을 수렴하여 ｢주택임대차보호법｣의 최종 개정안을 확정한 후, 법제처 심사 및 차관·국무회의를 거쳐 ‘23. 2. 중 국회에 제출할 계획입니다.

아울러, ’22. 11. 21. 법무부·국토부 공동 ｢주택임대차 제도개선 TF｣에서 입법예고한 ｢주택임대차보호법｣ 개정안(선순위 임차인 정보 및 체납정보 확인권 신설)도 이번 개정안과 함께 국회에 제출할 예정입니다.

향후 TF는 제도개선 사항을 적극 발굴하고, 전세사기 수사과정에서 확인된 제도적 미비점을 분석한 후 재발방지 대책을 마련할 계획입니다.

230118(참고)_전세사기_피해_법률지원_TF(주택임대차지원팀) (1).pdf

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