전문가들은 미국 모기지 금리가 부동산 시장에 '비참한' 상황을 초래할 것이라고 경고했다

[이매진]

전문가들은 미국 모기지 금리가 부동산 시장에 '비참한' 상황을 초래할 것이라고 경고했다.30년 고정 모기지 금리는 약 7%에 머물고 주택 건설업자의 심리는 급락

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US mortgage rates will create ‘dire’ situation for real estate market, expert warns

한 미국 시장 전문가는 업계의 단기 미래에 대해 미국 최고의 부동산 업계 리더들과 유사한 우려를 표명했습니다.

"시간이 흐르고 사람들이 30년 만기 대출을 청산해야 하면 주택에 미치는 영향이 심각해질 것이라고 생각합니다. 하지만 이번에는 이전보다 더 오랜 시간이 걸릴 것입니다. " TJM Institutional Services 전무이사 James Iuorio는 화요일 " Maria with Maria "에서 이렇게 말했습니다.

연준의 공격적인 금리 인상 캠페인으로 인해 모기지 금리가 거의 20년 만에 처음으로 7% 이상 치솟아 코로나19 이후 뜨거웠던 주택 시장이 냉각되었습니다.

금리는 천천히 후퇴하여 지난주에 20년 만에 최고치를 기록했습니다. 프레디 맥(Freddie Mac)은 인기 있는 30년 고정 모기지 금리가 약 7.09%에 머물고 있다고 보고했는데, 이는 1년 전 기록된 5.13% 금리와 팬데믹 이전 평균 3.9%를 훨씬 웃도는 수치입니다.

부동산 전문가들은 구매자와 판매자에게 '도전'이 '역대 최고'라고 말합니다.

높은 모기지론에 더해 전국적인 주택 공급 경색도 발생하고 있습니다. 이전 소유 주택의 판매는 7월에 2.2% 하락했고, 전국주택건설협회(National Association of Home Builders)는 8월에 신규 주택 건설 심리가 6포인트 하락했다고 보고 했습니다 .

TJM Institutional Services의 James Iuorio 상무이사는 2023년 8월 22일 화요일 "Mornings with Maria"에서 미국 부동산 시장이 "비참한" 상황으로 향할 수 있다고 말했습니다. ( Getty Images)

Iuorio에 따르면 제롬 파월 연준의장은 아직 테스트를 거치지 않았으며 중앙은행이 너무 많은 "신뢰"를 갖고 있다고 비난했습니다.

"그가 옳은 일을 하고 있는지 의심하게 만드는 주식 시장의 실질적인 하락은 결코 없었습니다. 그래서 나는 그것이 시장에 큰 위험이라고 생각합니다"라고 시장 분석가는 말했습니다. "나는 우리가 교정 단계에 있다고 생각하며 그것이 바로 그 역할을 한다고 생각합니다."

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부정적인 부동산 전망에도 불구하고 주택 개조 소매업체인 Lowe의 시장 전 수익 추정치는 3% 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 Iuorio는 긍정적인 데이터 포인트를 "주택 헤드 가짜의 마지막 허풍"이라고 불렀습니다.

"로우즈에게는 좋은 승리지만, 모기지 금리가 7.5%일 때 주택 건설업체에 참여하고 싶은지 묻는다면 나는 그에 대한 대답은 '아니오'라고 답해야 할 것입니다."라고 그는 말했습니다.

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Iuorio는 미국 경제 전체를 살펴보면서 "70년대 전염병"에 점점 가까워지는 인플레이션 기간을 자세히 설명했습니다.

시장 전문가는 "자동차 대출 채무 불이행이 더 높아졌고 신용카드 부채가 1조 달러를 넘었습니다"라고 말했습니다. "신용카드 빚에 대해 더 중요한 것은 과거보다 더 많은 사람들이 빚을 지고 있다는 것입니다. 경제에 나쁜 징조가 있고, 그런데 저는 여전히 경기 침체 캠프에 있습니다."

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FOX Business의 Megan Henney가 이 보고서에 기여했습니다.