<p><span style="font-size: 11pt;"><strong>초짜입니다.</strong></span></p><p><strong><span style="font-size: 11pt;">고수들 앞에서 이런 이야기를 하는것이 우습게 들릴 수도 있지만 저의 경험담을 공유하고자 합니다.</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 11pt;">어쩌다가 제주도에 새둥지를 틀기로 결정하였을까?</span><br><span style="font-size: 11pt;">지난 여름 가족 휴가로 제주도에 오게 되었습니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">현직에 있을 때 학생들 수학여행 기획을 많이 했었지요.</span><br><span style="font-size: 11pt;">여행사 프로그램을 거부하고 제가 직접 제주를 방문하여 오래전부터 체험학습 위주의 제주 수학여행도 진행했지만 그때와 지난 여름 </span><span style="font-size: 11pt;">가족여행으로 제주를 찾았을 때와 느낌은 많이 달랐습니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">농담삼아서 가족들에게 던진 제주도로 이사오자는 말을 가족들이 진지하게 받아들였고</span><br><span style="font-size: 11pt;">그때부터 제주도 이민 프로젝트가 시작되었습니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">지인에게 땅을 알아봐달라고 부탁하게 되었고</span><br><span style="font-size: 11pt;">드디어 2개월만에 제가 찾는 땅을 계약하게 되었습니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">제주도의 땅값이 비싼 이유는</span><br><span style="font-size: 11pt;">땅이 많아도 정작 집을 지을수있는 땅은 많지 않다은데 땅을 찾는 사람은 많다는것이라는 생각을 하였습니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">수요는 많은데 공급이 딸린다는것입니다.</span></strong></p><p><strong></strong></p><p><strong><span style="font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(168, 196, 13);">1. 도로가 있어야 건축이 가능합니다.</span></span><br><span style="font-size: 11pt;">집을 짓기위해 땅을 구입하려면 가장 중요한 조건이 일단 도로가 있어야한다는것이지요.</span><br><span style="font-size: 11pt;">많은 땅들이 도로가 없는 소위 맹지입니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">맹지에 속아서 매입하게 되어 전재산을 날린 억울한 사람도 있지요.</span><br><span style="font-size: 11pt;">그런 사기를 당하지 않기위해서는 어떻게 해야 할까요?</span><br><span style="font-size: 11pt;">첫째 지적도와 토지이용계획서 등의 서류를 먼저 확인해야 하겠지요.</span><br><span style="font-size: 11pt;">대개 여기까지만 하더라구요.</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 11pt;">너무나 초보적인 이야기를 말씀드리는 이유는 저도 맹지를 구입할 뻔 했기 때문입니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">부동산 말만 믿고 지적도나 토지이용계획확인서에 도로로 지목이 되어 있으면 맹지가 아니라고 판단하고 덜컥 계약을 하게 되면 후회할 수도 있습니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">지적도에 도로지목으로 되어 있지만 실제 건축을 하기위해 진행하다보면 건축이 불가하거나 아주 복잡한 절차를 거쳐야 하는 경우도 많이 있습니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">가장 좋은 방법은 읍사무소나 시청 건축담당자에게 해당 부지가 건축허가가 나는데 문제가 없는지 확인해야 합니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">매우 중요한 절차입니다.</span><br></strong><strong><span style="font-size: 11pt;">.</span><br><span style="font-size: 11pt;">이번에 제주방문은 3개월전에 계약한 본 토지의 잔금 지불과 건축허가를 신청하기 위해 왔던것이지요.</span><br><span style="font-size: 11pt;">땅을 계약하기전 반드시 해당 관청에 건축이 가능한지 확인해보시라는 팁을 드립니다.</span><br></strong></p><strong><!-- } SE3-TEXT --></strong><div class="se_component se_image default"><div class="se_sectionArea se_align-justify"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea"><a class="se_mediaArea __se_image_link __se_link" href="http://blog.naver.com/PostList.nhn?blogId=topstone2&from=postList&categoryNo=12#" data-linkdata='{"imgId" : "SEDOC-1480664889681-1957696665_image_0_img", "src" : "http://postfiles3.naver.net/MjAxNjEyMDJfMjcg/MDAxNDgwNjY0MjM3ODE2.EuGujXKwn7xc5yemDkp-w-tn36Qje5fcHXwUxKbOl0wg.Uj7FjGtjlAKu4lqiPhFlRU3t1dSdKr5Mw10Topmr0Tcg.JPEG.topstone2/20161202_105453.jpg", "linkUse" : "false","link" : ""}' data-linktype="img"><strong></strong><div class="autosourcing-stub-extra"></div></a><strong></strong></div></div></div></div><span style="font-size: 11pt;"><p><br></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(168, 196, 13);">2. 수도물을 먹을 수 있는 곳입니까?</span><br>지하수를 사용할 생각이 아니라면(제주도는 지하수 개발이 쉽지 않습니다) 반드시 읍사무소 수도과에 해당 지번에 상수도를 설치할 수 있는지 문의해야 합니다. 간단히 돈 백만원으로 수도 인입이 될 수도 있지만 도로를 굴착해야 하는 경우에는 비용이 더 추가될 수도 있습니다. 반드시 수도 인입비 확인해야 합니다.</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(168, 196, 13);">3. 전기는 들어옵니까?</span></strong></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>전기 없이 살 수는 없겠지요? 간단히 한전 123번으로 전화해서 해당 지번에 </strong></span><strong>전기를 인입하는데 문제가 없는지 확인해야 합니다. 인근에 전봇대가 있다고 해도 가정용 전기를 공급할 수 있는 전봇대인지 반드시 문의해야 합니다. 그 전봇대가 풍력발전기에서 발전되는 전기의 송전용일 수도 있습니다.<br>저의 경우에는 120미터 떨어진곳에 전기가 있어서 거리때문에 발생하는 추가공사비 없이 전기 신규 가설이 가능하다네요. 그 거리가 200미터를 넘게 되면 추가로 인입비를 부담해야 합니다.</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(168, 196, 13);">4. 하수처리 문제도 꼭 체크해야 합니다.</span><br>제주도는 공공 하수관이 아직 미비해서 자연침투조식 정화조를 사용하고 있습니다만 최근 자연침투조 정화조를 설치할 수 없는 지역이 많아졌습니다.</strong></p><p><br></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(168, 196, 13);">5. 문화재와 관련된 지역입니까?</span></strong></p><p><strong>제가 구입한 땅도 비자림때문에 문화재관련 지역이라서 시청 문화재 담당과에 전화로 문의해보았습니다.</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(168, 196, 13);">6. 지목이 전입니까? 임야입니까?</span></strong></p><p><strong>저의 경우에 임야입니다. 산지 전용을 위해 경계측량과 산림조합을 통한 인허가 서류가 추가로 필요합닌다. 이 경우에도 계약전에 산지 전용이 가능한 지역인지 체크해보는 것이 좋겠습니다.</strong></p><p><strong></strong></p><p><strong>마지막으로 해당 지번이 개발을 위해서는 특별히 어떤 심의를 받아야 예를 들어 미관심의를 받아야 건축이 가능한 지역인지 체크하는것도 중요합니다. 미관지구인경우 설계가 반려되기도 합니다.<br><br>이러한 사항을 체크할 때 반드시 시청이나 읍사무소 등 관할 지자체에 직접 확인하여야 함을 다시 강조합니다.</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>저도 계약전에 이러한 사항을 모두 체크하지는 못했습니다. 읍사무소에서 건축이 가능하다는 말만 믿고 덜컥 계약하고 잔금 치르고 등기마친 후 막상 설계을 알아보면서 알게 된 사항들입니다.</strong></p><div class="autosourcing-stub-extra"><strong></strong></div><p><strong></strong></p></span><p><br></p><p><strong></strong><br></p>
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첫댓글 큰 도움이 되는 정보네요.감사합니다.
고맙습니다
상수도는 선택 아닌 필수...
대형 시설의 경우 일부 예외는 있지요
지하수관정...
좋은 내용, 감사합니다 ^^
좋은 내용으로 봐주시니 감사합니다
알아야 할것들이 참 많군요
꼭 알아두어야할 좋은정보 입니다