둔촌주공 재건축 정비계획 변경 주민설명회 후기(강동구청)

정비계획 변경에 따른 진행 절차중에 하나인 둔촌주공아파트 재건축 정비구역(계획) 변경(안)에 대한 주 민설명회가 있었습니다. 많은 분들이 관심이 있어서인지... 추운날씨임에도 불구하고 많은 분들이 참여를 하셨던것 같습니다.   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/187FAD4F4F337D2231" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="580" border="0" hspace="1" vspace="1" width="580" id="A_187FAD4F4F337D2231740A"/>   강동구청 재건축팀에서 진행을 했으며, 전체적인 사회는 강동구청 재건축 팀장이 진행을 하였습니다. 기존 2종 변경안에서 금번 3종상향을 위한 정비계획 변경안을 볼때는 상당히 많은 변화가 되었다고 하겠습 니다. 주요 골자를 정리하면...       1. 주택 재건축에 따른 세대수의 변화   아래의 표를 보시면 2010.12.20일자에 나타난 총회책자에서 보다는 좀더 소형화하는 방향으로 다시 변경 안이 나왔다고 하겠습니다. 생각보다는 현재의 박원순 시장과 시공사 그리고, 둔촌주공 재건축조합이 윈윈 할수 있는 형태로 변경 안이 나왔다고 평가를 할수가 있겠습니다. 때에 따라서는 서로간에 상당한 진통이 예상되기도 합니다. 특히, 이 부분에 대해서는 상당히 민감한 부분이기 때문에 앞으로 좀더 조심스럽게 접근할 필요가 있겠 습니다.   이러한 변경안이 나온데 대해서는 여러가지 의견이 분분합니다. 여기서 제 개인적인 생각을 몇글자 적어 봅니다.   제 개인적인 견해입니다. 오해는 마셨으면 합니다.... 꼭이요!!! ^^; 이 글쓴다고 항의전화 하시면 안됩니다. 이것은 어디까지나 개인 의견이니깐요.     우선 가락시영 종상향을 관철 시켰던 주관 시행사가 누구냐라는 것입니다. 가락시영 재건축 주관 시행 사는 현대건설.현대산업개발.삼성물산으로 알려지고 있습니다. 여기서 제 개인적인 논리로 말씀드려봅니다. 작년 1년이상을 가락시영 재건축을 종상향 하기위해서 엄청난 노력과 애를썼던 사람이 실질적으로 누구냐라는 것입니다. 물론... 가락시영 재건축조합에서 많은 노력을 했지만, 실질적인 핸들링은 하는 것은 그 해당 주관시행사(건설사)라는 것입니다.   자~ 둔촌주공은 과연 어떻게 될까요? 현재 둔촌주공 재건축 조합에 주관 시행사인 현대건설, 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 4개사가 들어 와 있습니다. 즉, 가락시영 3종 상향을 통과시킨 시행사가 현대건설과 현대산업개발이고 그 시행사가 둔촌주공 재 건축 조합에서도 주관시행사라는 것입니다. 따라서, 현재의 정비계획 변경안이 박원순 시장의 성향에 맞게끔 그리고, 현재 정부나 서울시가 주장하는 바에 대해서 최대한 입맛에 맞게끔 변경했다라는 가설정이 나오는 것입니다. 또, 3종상향이라는 합격을 해 본사람이 다시 합격을 한다는것은 좀더 쉬운일이 되지 않을까요?   뭐~ 제 개인적인 의견이니.. .크게 생각하실 필요는 없습니다만... 그 정도의 논리면에서 조금이나마 유추가 가능하지 않나 싶은것입니다.     그리고, 임시총회 때에 나왔던 자료의 세대별 현황과 금번 정비계획 변경안이 또다시 바뀐것에서 힌트가 될것입니다. 26평형으로 일관되었던 것이 다시 더 쪼개져서 18평과 22평으로 되어졌고, 일반분양과 조합의 세 대분포가 바뀐것에 대해서도 이미 상당히 많은 협의가 있었지 않나 싶은것입니다.     둔촌주공 3종샹향 정비계획 변경안   <TABLE style="WIDTH: 412pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=547 align=center> <COLGROUP> <COL style="WIDTH: 61pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2592" width=81> <COL style="WIDTH: 73pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 3104" width=97> <COL style="WIDTH: 70pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2976" width=93> <COL style="WIDTH: 104pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 4416" span=2 width=138> <TBODY> <TR style="HEIGHT: 41.25pt; mso-height-source: userset" height=55> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; WIDTH: 61pt; HEIGHT: 41.25pt; BORDER-TOP: #3f3f3f 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl66 height=55 width=81>　</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; WIDTH: 73pt; BORDER-TOP: #3f3f3f 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67 width=97>　</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; WIDTH: 70pt; BORDER-TOP: #3f3f3f 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67 width=93>　</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; WIDTH: 104pt; BORDER-TOP: #3f3f3f 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl69 width=138>2010.12.10 총회 책자 기준</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; WIDTH: 104pt; BORDER-TOP: #3f3f3f 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl69 width=138> 3종상향시 조치계획안</TD></TR> <TR style="HEIGHT: 27.75pt; mso-height-source: userset" height=37> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; HEIGHT: 27.75pt; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl66 height=37>　</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67>총세대수</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67>면적</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl71>             10,757 </TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl71>             11,245 </TD></TR> <TR style="HEIGHT: 27.75pt; mso-height-source: userset" height=37> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; WIDTH: 61pt; HEIGHT: 222pt; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl69 height=296 rowSpan=8 width=81>조합원 및 일   반</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67>합계</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67>　</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl68>               9,283 </TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl68>               9,690 </TD></TR> <TR style="HEIGHT: 27.75pt; mso-height-source: userset" height=37> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; HEIGHT: 27.75pt; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67 height=37>26평형</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67>59.99㎡</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl68>                 733 </TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl68>                 703 </TD></TR> <TR style="HEIGHT: 27.75pt; mso-height-source: userset" height=37> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; HEIGHT: 27.75pt; BORDER-TOP: #3f3f3f; 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mso-height-source: userset" height=37> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; HEIGHT: 27.75pt; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67 height=37>71평형</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67>185.8㎡</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl71>                  40 </TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl71>                    - </TD></TR> <TR style="HEIGHT: 27.75pt; mso-height-source: userset" height=37> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; HEIGHT: 111pt; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67 height=148 rowSpan=4>소형평형</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67>합계</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67>　</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl71>               1,474 </TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl71>               1,555 </TD></TR> <TR style="HEIGHT: 27.75pt; mso-height-source: userset" height=37> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; HEIGHT: 27.75pt; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67 height=37>26평형</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67>59.99㎡</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl68>               1,474 </TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl68>               1,255 </TD></TR> <TR style="HEIGHT: 27.75pt; mso-height-source: userset" height=37> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; 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TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl67>39.99㎡</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl68>　</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #3f3f3f 0.5pt solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #3f3f3f; BACKGROUND-COLOR: #f2f2f2; BORDER-TOP: #3f3f3f; BORDER-RIGHT: #3f3f3f 0.5pt solid" class=xl68>                 150 </TD></TR></TBODY></TABLE>         2. 둔촌주공 재건축 사업시기에 대한 변화   질의 응답시간에 있었던 강동구청 재건축 팀장의 이야기를 종합해보면... 강동구청 구의회 의견청취가 3.7 ~ 13일 정도에 있을 예정이며 이것이 끝나면 서울시에 정식안건으로 제출을 한다고 합니다. 신속하게만 된다면 4월 첫째주나 셋째주가 서울시 도시계획심의위원회 회의 날짜가 될 확율이 높다고 합니다.   물론, 앞으로의 일정이 차질이 없을 경우를 말합니다. 위의 과정속에서 구의회 일정이나 서울시 심의 일정에 따라서 상당히 늦춰질수도 있다고 합니다.     그래서, 사업시행인가를 내주는 것은 올해는 힘들고 내년에는 날것이라고 강하게 말했습니다. 오호~ 중요하죠? '사업시행인가는 내년에 내주겠다'라는 말은 결국 올해안에 사업시행인가 서류가 접수가 된다라는 말과 다르지가 않습니다. 즉, 사업시행인가는 내년에 나고 이주는 빠르면 2013년 말이나 2014년 초에서 늦으면 2014년 하반기 가 된다는 것입니다.   요약하면...   - 2012년 4월경 둔촌주공 재건축 3종상향에 관한 서울시 도시계획위원회 심의 예정 - 2012년 하반기 사업시행인가 접수예정 - 2013년 상반기~중반기 사업시행인가 득 - 2013년 말 관리처분 총회예정 - 2014년 초~2014년 중반기 이주시작     <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/176850344F33933131" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="640" border="0" hspace="1" vspace="1" width="640" id="A_176850344F33933131476E"/>       3. 3종상향은 될것인가?   재건축 팀장의 이야기를 들어볼때는 된다 안된다라는 것은 그 어떤 누구도 말할수가 없다라는 것입니다. 다만, 강동구청에서는 적극적으로 둔촌주공 재건축 조합의 의견을 반영하여 서울시에 안건으로 올리겠다라 는 답변이 있었고, 이미 수차례 정식으로 심의 안건이 올라가기 전에 여러가지 유관부서간에 협의를 하였 다고 합니다. 일반론적인 답변이었으니 그냥 그랬구나~ 하는 정도로 이해하시면 되겠습니다.   물론, 정답은 없습니다. 하지만... 가락시영이 3종상향이 되었고, 그 3종상향을 시킨 시행사가 둔촌주공 재건축 조합 주관 시행사이기 때문에 조금이나마 그 부분에 플러스 알파가 되지 않나 제 개인적인 생각을 하고자 하는것입니다.     <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1638C8364F33935641" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="580" border="0" hspace="1" vspace="1" width="580" id="A_1638C8364F3393564153AD"/>   < 미래 단지 배치도>       4. 최근 정비계획 변경안에 따른 불만이 제기되는 것에 대한 이야기 입니다.   특히, 51평의 경우 224가구만을 짓는 것에 따른 불만을 대해서 어떤 소유자 분이 질문을 하셨습니다. 그 부 분에 대한 재건축 팀장의 답변이 있었습니다. 평형에 대한 조정은 어차피 사업시행인가 후에라도 10% 이내의 범위내에서 조정이 가능하기 때문에 아직도 그 부분을 바꿀 여지가 있다고 했습니다. 그리고, 현재라도 둔촌주공 재건축 정비계획 변경안에 대해서 불만이나 이의가 있으면 의견 수렴을 하겠다고 하였습니다.   즉, 어디까지나 정비계획 변경안이기 때문에 아직도 확정된 것은 아니라고 하였고, 사업시행인가 후라도 진행 과정 속에서 일정부분 범위내에서는 평형 조정이 가능하다고 하였습니다.     <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/11568D3B4F33980607" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="580" border="0" hspace="1" vspace="1" width="580" id="A_11568D3B4F339806077615"/>     결론입니다.   위의 모든것이 정답은 아닙니다. 다만... 여러가지 상황을 종합해서 유추를 해보고자 하는것입니다. 결국 재건축은 "일생일대에 한번한다"고 하는 속설이 있을 정도로 기나긴 긴긴 세월이라는 고통이 필요 합니다.  그 고통을 얼마나 오랬동안 인고를 하느냐에 따라서 웃느냐 웃지 못하느냐가 된다고 합니다.   최근의 상황같은 경우에는 꼭!!! 기다리는 것만이 능사는 아니라고 할수밖에 없군요... 아무쪼록 성공투자 하시는데 조금이나 도움이 되실까해서 이글을 써봅니다.   이상 다튜라였습니다.   문의 : 둔촌주공아파트 재건축이야기 / 둔촌주공 재건축전문 대일공인(02-484-7474)