ABoR가 발표한 가장 최근의 7월의 수치에 따르면 오스틴 시 중간 주택 가격은 $633,000이며 모기지 이자율은 30년 고정 이자율 대출의 경우 약 3%에서 6%로 작년에 두 배 이상 올랐습니다. 그렇다면 현재 주택은 얼마 정도에 구매 가능 (affordable) 할까요?
물론 그것은 당신이 원하는 것과 얼마를 지불할 수 있거나 지불할 의사가 있는지에 달려 있지만, 여기에 일반적인 구매자가 $650,000 주택을 사기 위해 지불할 대략적인 추정치가 있습니다.
본 수치는 대략 현재의 "평균" Austin 주택 매매 가격입니다
오스틴 리얼터 Holland에 의하면 현재 30년 고정 모기지가 언론에서 자주 언급되지만 그가 자주 보는 가장 인기 있는 대출은 7/1 변동 이자율 모기지/변동 대출입니다. 이 모기지는 7년 동안 고정 이자율을 유지한 다음 매년 다음 기준에 따라 조정되며 마켓에 따라 매년 증가할 수 있는 한도가 있습니다. 이자는 30년 동안 상환 (amortized) 되며 변동 이자율 모기지/변동 대출 (ARM)는 고정 금리 대출보다 낮은 금리를 제공합니다.
다음은 예시인 숫자입니다. 실제로 정확한 수치는 집 구매자의 신용 등급과 전반적인 재정 상황, 그리고 언제든지 변동할 수 있는 비율에 따라 다릅니다. *** 아래 example 에서는 5% 다운 페이에 이자율도 꽤 높은 5.875%라는점 참고하시길 바랍니다.
Here are the numbers, which are examples. In practice, exact numbers vary with a buyer's credit rating and overall financial situation, and with the rate, which can move up or down at any time.
$650,000 주택 구입 가격
5.875% 이자율 (7/1 ARM)
계약금 5%, $32,500
95% 대출 금액, $617,500
원리금(P&I), 보험 및 재산세를 포함한 $4,990 일반적으로 융자받는이 (borrower)의 소득 대비 부채 비율은 45% 이하여야 합니다.
따라서 이 모기지의 경우 Borrower는 약 $11,100/월 또는 $133,200/년의 수입이 필요하나 신용 카드 및 자동차 대출과 같은 구매자의 미결제 신용 잔액에 따라 더 높게 측정 될 수도 있습니다.
현 수치에는 클로징 비용, 이사 비용, 유지 관리 및 새 구매자가 주택에 적용할 수 있는 보수/업그레이드등의 사항은 포함되지 않습니다. 리얼터 홀랜드에 의하면 현재 주택 사냥을 하고 있고 대출 승인을 받았지만 집 가격이 내리기를 바라며 대출을 보류한 고객들이 많았다고 합니다.
$650,000 home purchase price
7/1 ARM at 5.875%
5% down payment, equals $32,500
95% financed, equals $617,500
$4,990 payment, including principle and interest (P&I), insurance, and property tax
Typically, a borrower's debt to income ratio needs to be at or below 45%. So for this mortgage, a borrower, or borrowers, would need income of roughly $11,100/month, or $133,200/year. That number could be higher, depending on the buyer's outstanding credit balances on things like credit cards and car loans.
Not included are closing costs, moving costs, maintenance, and any changes a new buyer might want to make to the home.
Holland says he's had a lot of clients approved for loans who were house hunting but have put that on hold, hoping prices come down.