산곡6구역 재개발사업 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정결정(변경)과 지형도면 고시

[마시멜로]

산곡6구역 재개발사업 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정결정(변경)과 지형도면 고시

인천광역시부평구 고시 제2020‐151호

산곡6구역 재개발사업 정비계획의 결정 및

정비구역의 지정결정(변경)과 지형도면 고시

인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일대 산곡6구역 재개발사업과 관련하여 인천광역시고시 제2009-120호(2009. 4. 13.)로 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정 ․ 고시하고, 인천광역시부평구 고시 제2011-51호(2011. 10. 7.), 인천광역시고시 제2016-91호(2016. 5. 2.), 인천광역시부평구 고시 제2016-28호(2016. 6. 20.), 인천광역시부평구 고시 제2017-29호(2017. 4. 21.), 인천광역시부평구 고시 제2020‐98호(2020. 7. 13)로 정비계획을 변경 결정한 산곡6구역 재개발사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제16조에 따라 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정 결정(변경) 고시하고,「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 부평구청 도시개발과(032-509-6902)에 비치된 관계도서를 열람할 수 있습니다.

2020년 11월 23일

인 천 광 역 시 부 평 구 청 장

1. 정비사업의 명칭(변경 없음)

○ 산곡6구역 재개발사업

2. 정비구역 및 면적(변경 없음)

○ 정비구역 결정 조서

구분	구역의 명 칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경
기정	산곡6 재개발 정비구역	인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원	123,549.7	-	123,549.7	-

3. 정비계획(변경)

가. 용도지역·지구 변경에 관한 계획(변경 없음)

1) 용도지역

○ 용도지역 결정 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경
합 계		123,549.7	-	123,549.7	100.0	-
주거지역	제3종일반주거지역	123,549.7	-	123,549.7	100.0	-

2) 용도지구

○ 해당사항 없음

나. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획 시설의 설치에 관한 사항(변경 없음)

1) 교통시설

가) 도로

○ 도로 결정조서

구분

규모

기능

연장(m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

대로

1

11

40~48

주간선도로

4,781 (486)

부평구서측 구역계

부천시 경계

일반 도로

-

경고-160 (76.7.8)

-

기정

대로

2

36

30~35

주간선도로

5,600 (153)

십정동 대1-1

광1-6

일반 도로

-

건고-54 (70.2.9)

-

기정

중로

1

311

23

국지 도로

363

중1-451

대2-36

일반 도로

-

인고-120 (09.4.13)

-

기정

중로

3

415

12 (12~36)

국지 도로

362

대1-11

중3-261

일반 도로

-

인고-120 (09.4.13)

-

기정

중로

3

416

12

국지 도로

163

중3-262

중3-415

일반 도로

-

인고-120 (09.4.13)

-

기정

중로

3

262

12

국지 도로

259 (130)

중1-451

중3-261

일반 도로

-

인고-120 (09.4.13)

-

※ ( )는 구역내 도로연장

나) 주차장

○ 주차장 결정 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경
기정	-	주차장	인천광역시 부평구 산곡동 66-18번지 일원	2,926	-	2,926	인고 2009-120 (2009. 4. 13.)	조성 후 무상귀속

2) 공간시설

가) 공원

○ 공원 결정 조서

구분	도면표시번 호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경
기정	①	공원	어린이 공 원	인천광역시 부평구 산곡동 37-4번지 일원	8,004.1	-	8,004.1	인고 2009-120 (2009. 4. 13.)	조성 후 무상귀속
기정	②	공원	어린이 공 원	인천광역시 부평구 산곡동 43-2번지 일원	4,400.0	-	4,400.0	인고 2009-120 (2009. 4. 13.)	조성 후 무상귀속

3) 공공‧문화체육시설

가) 사회복지시설

○ 사회복지시설 결정 조서

구분	도면표시 번 호	시 설 명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경
기정	①	사회복지 시설	인천광역시 부평구 산곡동 43-1번지 일원	2,547.1	-	2,547.1	인고 2009-120 (2009. 4. 13.)	조성 후 무상귀속

나) 공공․문화체육시설

○ 공공․문화체육시설 결정 조서

구분	도면표시 번 호	시 설 명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경
기정	①	공공․문화 체육시설	인천광역시 부평구 산곡동 10-130번지 일원	1,600.0	-	1,600.0	인고 2009-120 (2009. 4. 13.)	부지만 무상귀속

다. 공동이용시설 설치계획(변경 없음)

구 분	기 준	비 고
기 정	「주택건설기준 등에 관한 규정」을 준수하여 계획	-

라. 기존건축물의 정비·개량에 관한 계획(변경 없음)

구 분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적(㎡)		합 계	존 치	개 수	철거 후 신축	철거이주
기정	산곡6 재개발정비구역	123,549.7	부평구 산곡동 10번지 일원	556	-	-	556	-

마. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획(변경 없음)

결정 구분	구 역		가구 또는 획지 구분			주용도	건폐율	용적률	높이
	명 칭	면적(㎡)	명 칭		면적(㎡)
기정	산곡6 재개발 정비구역	123,549.7	획지󰊱-1		92,894.8	공동주택/ 부대복리시설	16.5% 이하	270% 이하	96m 이하
			획지󰊱-4		1,600	공공․문화 체육시설	50% 이하	300% 이하	24m 이하
			획지󰊲-1		2,926	노외주차장	90% 이하	1,500% 이하	79m 이하
			획지󰊳-1		2,547.1	사회복지시설	50% 이하	300% 이하	24m 이하
			지정용도	획지1-1	∙ 건축법시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 ∙ 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설
			허용용도	획지1-4	∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제6호 및 동법 시행령 제2조제1항4호의 규정에 의한 공공․문화체육시설 중 학교․운동장․체육시설․청소년수련시설 등 제외
				획지2-1	∙ 주차장법 제2조제1호의 규정에 의한 노외주차장
				획지3-1	∙ 건축법 시행령 별표1 제11호의 노유자시설 중 아동 관련 시설(유치원)
			불허용도	획지1-1	∙ 지정용도 이외의 용도
				획지1-4, 3-1	∙ 허용용도 이외의 용도
				획지2-1	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 주차장법 시행령 제1조의2 본문 단서규정의 주차장외의 용도
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 80% 이상을 85㎡ 이하로 건설
건축물의 건축선에 관한 계획
임대주택 건설에 관한 계획			∙ 전체 세대수의 5%, 전용면적 40㎡이하 주택이 임대주택 세대수의 30%이상 또는 전체 세대수 5%이상
기준완화 적용			∙ 용적률 인센티브 적용 - 기준용적률(210%)+공공시설부지제공(51.86%)+지하주차장(10%) =완화적용용적률(271.86%) → 계획용적률(270.0%)

바. 도시경관계획(변경 없음)

구 분	계 획 내 용	비 고
도시경관 계획	∙ 지역의 랜드마크가 될 수 있도록 상징적인 건축계획을 수립토록 하며 주변 지역과 자연스러운 스카이라인 흐름을 유도하도록 계획함 ∙ 주변여건과 상호 연계성 및 기존시설물과 현 지형을 최대한 활용하여 부지정지 ∙ 건축물 높이계획: 다양한 층수 배치하여 리듬감 형성 ∙ 가로경관 향상을 도모하기 위해 공동주택용지는 도로경계선으로부터 폭6m 및 인접대지경계선으로부터 폭3m 건축한계선 지정토록하고, 공공․문화체육시설, 사회복지시설용지, 주차장시설용지는 도로경계선으로부터 폭 3m 및 인접대지 경계선으로부터 폭1.5m 건축한계선 지정 ∙ 단지내 광장 등 오픈 스페이스 조성 ∙ 본 공동주택의 배색이 주변경관과 이질감을 느끼지 않는 배색선택

사. 옥외광고물 설치계획(변경 없음)

구 분	계 획 내 용	비 고
광고물의 위치	∙ 부지 외부로의 광고물 돌출 및 이동식 간판의 사용 금지 ∙ 지주이용간판에의 집약설치 권장
광고물의 수량	∙ 업소당 표시할 수 있는 총 수량은 건물부착간판(가로형, 돌출형 간판)1개, 지주형 종합간판 1개로 제한(총 2개 이내)
광고물의 색채	∙ 채도가 높은색(원색계열)은 간판 바탕으로 사용금지 ∙ 형광도료 및 야광도료 바탕면 사용금지 ∙ 간판 및 광고물의 색채는 blue Green계열의 색상과 Yellow계열을 이용 하도록 권장
광고물의 설치형태	∙ 가로형간판의 경우 판류형 또는 입체형(권장사항)으로 부착하며 한 건물 의 동일층에 설치하는 간판의 세로폭은 동일하게 표시 ∙ 가로형 간판의 두께는 20㎝ 이내로 제한 ∙ 돌출형간판은 돌출길이가 100㎝ 이내, 간판 두께 50㎝ 이내로 제한하며 그 높이는 3m 이상이 되도록 제한
광고물의 종류	∙ 가로형 간판, 돌출간판, 지주이용 간판으로 제한

아. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경 없음)

구분	항목	환 경 성 예 측	저 감 방 안
자 연 환 경	기상 ․ 기후 및 에너지	∙ 인천 기상대 최근 10년간 기상상태: 평균기온 12.63℃, 강수량 1,317.17㎜, 상대습도 67.63%, 주풍향은 N(북) 계열 ∙ 전력사용 예측 ∙ 청정연료 LNG계획: 3,326.9천N㎥/년 소요예상	∙ 에너지 사용계획 수립시 청정연료인 도시가스 (LNG)공급계획을 반영 ∙ 건축법상의 건축선 이격 규정을 준수 ∙ 합리적인 가로망 계획 수립
	지형	∙ 자연지형은 존재하지 않음 ∙ 사업대상지는 기 조성된 개발지로 표고가 대부분 20m미만, 경사 5°미만의 평지로 분석되었음 ∙ 사업시행 후 지형변동률 없음	∙ 절․성토 균형을 고려한 토공계획을 수립하여 토량 발생을 줄이고 장기적으로 안정적인 사면을 유지하도록 계획, 기존 개발지의 지형을 최대한 활용 ∙ 추후 공사계획 수립 시 사업대상지의 부지조성에 필요한 소요토량은 기 개발된 토석채취원에서 구매 확보토록하여 신규개발로 인한 2차적인 환경피해 요인을 차단하였음
생 활 환 경	대기질	∙ 부지정지시 비산먼지 및 건설 장비투입에 따른 배기 가스 발생 예상 ∙ 운영시 연료사용에 따른 예측 - PM-10 : 44.427~44.535㎍/㎥ - NO2 : 0.0204~0.0270ppm	∙ 공사 시 비산먼지 저감대책 수립(살수, 세륜 및 측면살수시설, 방진망 설치) ∙ 운영 시 공원확보 계획 : 어린이 공원 12,404.00㎡(10.1%) ∙ 운영 시 청정연료인 LNG 사용 및 합리적인 가로 및 교통체계 수립으로 차량 배기가스 발생 최소화
	수질	∙ 공사 시 투입인부에 의한 오수(17.9㎥/일) ∙ 부지정지 공사 시 강우로 인한 수용 수계 오탁부하 증가 예상 - 우수유출량 : 2.71㎥/sec - 토사유출량 : 26.78ton/일 - SS 가중농도 : 114.33㎎/L ∙ 운영 시 수용인구에 의한 예측 - 급수 : 2,628㎥/일 - 오수 : 2,258㎥/일 발생	∙ 공사 시 현장사무소 내 화장실이용(기존 시가지) ∙ 부지정지 시 강우로 인한 오탁수 처리를 위하여 침사지 설치(예상용량 : 213.04㎥) ∙ 운영 시 급수소요량은 인천광역시 수도정비기본계획에 의거하여 공급함 ∙ 운영 시 발생하는 오수는 인천광역시 하수도 정비기본계획에 의거하여 적정하게 연계처리함.
	폐기물	∙ 공사 시 투입인부에 의한 예측 - 생활폐기물 발생량 : 79.46㎏/일 - 분뇨 발생량 : 110.69L/일 ∙ 공사투입장비에 의한 폐유발생 (6.60L/일, 1회 오일교환시) ∙ 운영 시 수용인구에 의한 생활폐기물 발생(5,530.3㎏/일)	∙ 공사 시 투입인부에 의한 폐기물 및 분뇨는 전문 처리업자에게 위탁처리 ∙ 지장물 철거 건설폐기물은 시내 처리업체를 선정하여 수거 및 재활용되도록 함 ∙ 건설장비 폐유는 공사현장 내 임시수거장소를 설치하여 수거 후 위탁처리 ∙ 운영 시 수용인구에 의한 생활폐기물은 인천광역시 폐기물 처리계획에 의거하여 수거 및 최종처리
	소음 ․ 진동	∙ 공사투입장비에 의한 건설소음은 공사구간으로부터 58m이내의 정온시설에서는 70dB(A)를 초과할 것 으로 예상 ∙ 운영 시 주변 가로 교통소음으로 인해 불편이 예상되어 방음벽 등의 저감방안이 필요할 것으로 판단됨.	∙ 공사 시 사업대상지 외곽으로 가설방음판넬 설치 ∙ 운영 시 교통소음 저감을 위한 방음벽 설치

구 분	계 획 내 용		비 고
재난방지	수 해 (홍수해 등)	∙ 개발 중 홍수유출량은 개발전에 비해 감소하나 부지정지를 위해 절․성토 공사시 발생되는 토사는 우수와 함께 유하되어 하류부에 토사가 퇴적됨으로 인해 기존 우수관로의 통수능 저하에 따른 피해를 발생시킬 수 있어, 이를 방지하기 위해 유역내에 임시 침사지를 3개소를 설치하여 개발중의 토사유출량을 저감토록 계획하였음. ∙ 개발전과 개발후의 홍수량 및 토사유출량의 증가는 발생하지 않 으나 공원 및 휴게시설 등을 우수침투시설로 설치하여 집중호우로 발생할 수 있는 홍수피해를 줄일 수 있도록 하였음. ∙ 또한 현재 설치되어 있는 우수관망의 수리능력검토를 통해 원활한 우수배재계획을 수립하여야 할 것으로 판단됨.
	지 진	∙ 사업대상 지구에는 현재까지 지진으로 인한 재산 및 인명피해는 적은 것으로 조사 되었으나 20세기 후반에 들어 진도 5.0이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진설계가 필요할 것으로 판단됨
	교통재해	∙ 보차분리, 가감속차로 확보, 지상부 차량동선의 최소화 및 체계 적인 교통체계 구상으로 교통사고발생을 최소화 ∙ 재해 시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축 하고 사고발생시 응급차 등의 교통접근이 용이할 수 있도록 계획

자. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경 없음)

구 분	계 획 내 용	비 고
소음 ･진동	∙ 「공사장 소음･진동 관리지침서」(2007.1환경부)에 준하여 공사를 시행 ∙ 가설방음판넬(6m) 설치 ∙ 저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음･진동 저감
비산먼지	∙ 공사 시 살수, 세륜 및 측면살수시설, 가설방진망 등 설치 ∙ 대기오염 차단기능이 우수한 수종을 선정하여 식재 ∙ 청정연료인 LNG등을 사용하도록 계획
일 조	∙ 일조 권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립
통학로	∙ 대상지 내 충분한 보행자도로를 확보하여 단지 내 및 주변지역 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로를 제공 ∙ 어린이보호구역 내 속도저감 및 무단횡단 예방을 위해 과속방지턱, 안전휀스, 도로유색포장, 통합표지판, 노면표시등을 설치

차. 가구 또는 획지에 관한 사항(변경 없음)

도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위치	면적(㎡)
󰊱-1	󰊱	106,898.9	󰊱-1	부평구 산곡동 10번지 일원	92,894.8	공동주택
󰊱-2			󰊱-2	부평구 산곡동 37-4번지 일원	8,004.1	어린이공원
󰊱-3			󰊱-3	부평구 산곡동 43-2번지 일원	4,400.0	어린이공원
󰊱-4			󰊱-4	부평구 산곡동 10-130번지 일원	1,600.0	공공․문화 체육시설
󰊲-1	󰊲	2,926.0	󰊲-1	부평구 산곡동 66-18번지 일원	2,926.0	주차장
󰊳-1	󰊳	2,547.1	󰊳-1	부평구 산곡동 43-1번지 일원	2,547.1	사회복지시설

※ 도로는 별도로 가구계획 및 획지계획을 수립하지 않음

카. 정비사업의 시행계획(변경 없음)

가) 시행방법

○ 관리처분방법

나) 사업시행예정시기

○ 구역지정 변경 고시일로부터 3년이내

타. 2개 이상의 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에

관한 계획(변경 없음)

○ 해당사항 없음

파. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과(변경 없음)

○ “아. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획” 참조

하. 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경 없음)

구 분		활 용 계 획		비 고
이식처리 계획	우수수목 및 일반수목	∙ 신설 경관녹지에 이식 ∙ 공원부지 나무 은행 등에 보전	45주	사업대상지내 기존 수목 : 45주
	불량수목	∙ 임목폐기물업자에 위탁처리	-

거. 기타사항에 관한 계획(변경)

가) 기정

○ 자전거도로 설치에 관한 계획

- 「자전거이용 활성화에 관한 법률」 및 「인천광역시 자전거이용 활성화 및

자전거 주차장의 관리․운영 등에 관한 조례」를 준수하여 재개발사업지역의

일주도로 및 내부도로에 대한 자전거도로 설치

구 분	자전거도로 설치계획	비 고
정비구역과 접한 도로 폭 20m이상	∙ 도로 폭 20m이상 도로를 신규로 설치하거나 보수할 경우 우선적인 자전거 도로 설치 ∙ 자전거전용도로를 차도측에서 식수대 + 자전거도로 + 보도 + 대지경계순 으로 설치
정비구역과 접한 도로 폭 12m이하	∙ 자전거전용도로를 공동주택 단지 내로 계획하여 차도측에서 보도 + 대지 경계 + 자전거도로순으로 설치 ∙ 공동주택단지 휀스 및 담장설치 시 자전거전용도로 경계부에 설치

○ 공영주차장 잔여부지 처리에 관한 계획

- 산곡6재개발사업 시행자는 잔여부지(1,076.6㎡)에 대하여 도로의 세부설계에

따라 폐지되는 주차장부지는 도로 법면부로 조성함.

- 도시계획시설(주차장)에 대하여는 도시계획시설[도로: 중로3-415호선], 주차장] 결정(변경) 및 지형도면 고시[인천광역시부평구 고시 제2020-58(2020.5.4.)호] 사항을 반영하여 폐지함.

○ 대상지 남·북측을 연결하는 단지 내 보행자도로 확보 계획

- 남·북측(길주로-산곡북길)을 연결하는 단지 내 보행자 도로를 확보하고자 주거동

3개동(105동, 108동, 109동) 해당구간의 하부공간을 2개층 필로티로 계획

- 보행자 도로와 중앙 커뮤니티 광장이 조화를 이루도록 엘리베이터와 계단을

설치하고 접근 용이하도록 설계

나) 변경

○ 자전거도로 설치에 관한 계획

- 「자전거이용 활성화에 관한 법률」 및 「인천광역시 자전거이용 활성화 및

자전거 주차장의 관리․운영 등에 관한 조례」를 준수하여 재개발사업지역의

일주도로 및 내부도로에 대한 자전거도로 설치

구 분	자전거도로 설치계획	비 고
정비구역과 접한 도로 폭 20m이상	∙ 도로 폭 20m이상 도로를 신규로 설치하거나 보수할 경우 우선적인 자전거 도로 설치 ∙ 자전거전용도로를 차도측에서 식수대 + 자전거도로 + 보도 + 대지경계순 으로 설치
정비구역과 접한 도로 폭 12m이하	∙ 자전거전용도로를 공동주택 단지 내로 계획하여 차도측에서 보도 + 대지 경계 + 자전거도로순으로 설치 ∙ 공동주택단지 휀스 및 담장설치 시 자전거전용도로 경계부에 설치

○ 공영주차장 잔여부지 처리에 관한 계획

- 산곡6재개발사업 시행자는 잔여부지(1,076.6㎡)에 대하여 도로의 세부설계에

따라 폐지되는 주차장부지는 도로 법면부로 조성함.

- 도시계획시설(주차장)에 대하여는 도시계획시설[도로: 중로3-415호선], 주차장] 결정(변경) 및 지형도면 고시[인천광역시부평구 고시 제2020-58(2020.5.4.)호] 사항을 반영하여 폐지함.

○ 대상지 남·북측을 연결하는 단지 내 보행자도로 확보 계획

- 남·북측(길주로-산곡북길)을 연결하는 단지 내 보행자 도로를 확보

너. 관련서류

○ 시민의 열람 편의를 위하여 부평구 도시개발과에 관계서류를 비치하고

열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)

출처 : 부평구청