용인원삼면의 sk하이닉스반도체 공사로 주변 땅값 여파

[김형선박사]

오늘 강의는 용인시 원삼면 지역에 자리하게 되는 sk하이닉스 반도체 산업단지 조성을 위한 개발공사로 인한 그 주변지역의 토지 가격(땅값)에 얼마나 큰 영향을 주게 되는 가에 대한 분석해 보는 강의시간이 되겠습니다. [전체 강의 내용을 아래 동영상으로 볼 수 있습니다.!!]

얼마 전까지만 해도 봄인가 싶었는데 벌써 여름이 시작되고 있습니다. 경기도 용인시 처인구 원삼면 지역에 무려 126만 평의 규모로 조성되는 sk하이닉스 반도체 단지가 이미 기초공사가 시작되었고 현재 토목공사를 위한 트랙터나 포클레인들이 개발공사를 진행하고 있는 것을 볼 수 있습니다.

그렇다면 용인시 원삼면에 위치한 sk 반도체 산업단지가 조성되면서 그 일대 주변에 소재한 토지(땅) 들에 미치는 영향은 어떤 것들이 있을까  하는 것에 대해서 알아보겠습니다.

※ 용인시 땅 투자자를 위한 전문 강의

경기도 용인 특례 시는 이제 세계적인 반도체 산업단지로 거듭나는 엄청난 비전이 끓고 있는 우리나라에서 가장 투자하고 좋은 곳 1순위 지역이라 할 수 있습니다. 용인지역이라고 아무 곳에 투자, 재테크 한다고 누구가 성공하는 것은 아닙니다. 

해당 지역에서 오랜 기간 동안 쌓아온 실무 경험과 더불어 체계적인 부동산 이론을 겸비한 전문가가 들려주는 생생한 정보와 투자 스토리는 수강한 신[소수 정예 10명-사전예약 수] 분들에게 아무나 알 수 없는 놀라운 비법을 만나게 될 것입니다.

※ 사전예약은 필수 입니다.

주최: 김형선 박사 부동산 아카데미
장소: 용인시 양지면 양지리 109-11
영동고속도로 양지 인터체인지 사거리

일시: 매주 목요일 오후 2시~5시까지
시간: 1시간씩 3회(3시간)
휴식: 중간 휴식(다과, 커피, 음료, 차)

비용: 있음(전화문의)
예약: 아래 댓글 참조, 블로그 첫 화면

용인 원삼면 반도체 산업단지 공사개요.

[아래 강의 동영상 시청 필수] 현재 사진으로 볼 수 있는 용인원삼면 일대 126만 평이 되는 sk하이닉스반도체 중에서 보라색으로 표시되어 있는 곳이 소재 부품 장비 업체가 들어서는 소 부장입니다. 150여 개의 관련 기업들이 입주를 하게 되는데 또한 이곳에는 4개의 탭이 들어서게 됩니다.

이 중에서 가장 요점들 설명하는 것으로는 지금 보이는 노란색 표시의 지역은 아파트 1780세대를 짓는 부지가 조성되고 또한 이주자 택지와 지원시설을 위한 용지 및 상업지가 있습니다.  이주자 택지와 생태기라고 하는 것, 

이곳에 임차인이라든지 등과 상업용지 지원시설 부지에 8평에서 12평 정도 규모가 되는 이주자택지를 현재 5월달 말까지 신청을 받아 6월 정도에 심사를 거쳐서 7월 정도가 되면 혜택을 받을 수혜자 리스트가 발표가 될 예정이라고 합니다.

용인시 처인구의 지정학적 특성

그렇다면 sk하이닉스 반도체 클러스터가 위치하는 용인 원삼면 주변지역의 토지 가격에 어떤 영향을 줄 것인가를 알아보려면 우선 경기도 용인시는 처인구를 비롯하여 기흥구, 수지구로 나누어 지는데 이 중에서 제일 큰 면적을 차지하고 있는 곳이 역시 처인구가 됩니다. 

하지만, 용인시 전체 인구 110만 명이라는 인구를 본다면 면적에서 보면 75%나 되는데도 불구하고 처인구의 주민의 수는 25만 명 밖에 안될 뿐만 아니라 용인시 중에서도 가장 남쪽에 자리하고 있는 것을 감안하면 서울과는 제일 거리가 먼 곳이 됩니다.

또한 처인구는 도농(도시와 농촌) 복합지역이라서 다른 구(區)에 비해서는 다소 낙후된 지역이라고 인식되어 있었습니다. 이제 용인시 남산읍에 삼성 반도체 산업단지와 원삼면의 sk하이닉스 산단 부지, 그리고 용인축구센터 인근으로 기초공사를 하는 모습을 볼 수 있습니다. 

이곳에 sk하이닉스 산업단지가 조성된다면 그 주변에 위치한 땅들은 한마디로 엄청난 가치 상승을 불러올 수도 있다는 것입니다. 그러나 용인 특례 시로 승격되면서 sk하이닉스가 약 120조 원이 투자되는 용인 반도체 클러스터 개발사업이 시작되었고

용인 sk하이닉스 공사 주변지역 토지 수요

그 토지에 반도체 생산공장들이 만들어지고 많은 사람들이 들어가게 되면서 그 주변의 땅값들이 오를 것으로 예상하며 이러한 개발계획이 2019년에 발표가 되었지만 그 이후로 4년여의 기간이 경과하면서 

토지에 대한 보상은 90% 이상으로 되는 시점으로 부지를 만드는 기초 토목공사가 시작되었습니다. 그렇다면 용인 sk하이닉스 개발공사가 출발하면서 어떤 것을 필요로 하게 될 것인가, 이 산업단지에서 일하는 근로자들의 규모는 

약 2만여 명 정도가 들어올 것으로 예상하는데, 이 많은 사람들이 주거와 휴식공간 등이 가장 우선적으로 필요하게 되지만 현재 용인원삼면의 면적으로는 매우 부족한 실정이라고 할 수 있습니다.

용인시 반도체 산업단지는 원삼면 죽능리, 고당리, 덕성리 일대에 126만 평 면적에 개발되는 반도체 전문의 일반산업단지로 개발되는데 이곳에 sk하이닉스가 120조 원을 투자하면서 이곳의 인프라 조성에 사용될 1조 8,900만 원 등과 합쳐서 전체 122조 원이 투자될 것입니다. 

지금까지는 환경영향평가 등의 여러 가지 행정적인 과정에 딜레이(delay) 되었을 뿐만 아니라 개발 프로젝트가 발표가 되면서 그 주변 일대의 토지 가격이 급상승 하는 등의 사유로 현지 주민들은 토지보상을 거부하게 되면서 개발공사는 무려 5번이나 미뤄지게 되기도 하였습니다.

[※ 이어지는 강의는 아래 동영상에서 전체 내용으로 시청하세요.!!]

▶ 용인 땅 투자 비법과 노하우 특강 안내

요즘 투자처 이슈로 뜨고 있는 용인지역에 땅 투자 비법과 노하우를 전수하는 김형선 박사의 특강이 매주 목요일 오후 2시부터 개최가 되고 있습니다. 아무 곳에서 나 들을 수 있는 상식적인 투자 정보가 아니라 정통한 부동산 이론을 바탕으로 과학적인 분석과 오랜 경험을 통한 비법과 노하우를 전수해 드립니다. 

소수 정예인 원 (10명)만 사전예약을 통해서 받고 있으며, 매주 진행되는 특강의 내용은 모두 동일한 내용을 반복하는 것이 아니라 매번 할 때마다 새롭고 신선한 내용을 제공해 드리고 있다는 것 참고해 주세요. 전문가라도 아무나 알 수 없는 수천, 수억 원의 가치가 있는 돈 되는 투자비법입니다.

강사: 김형선 박사 (대리 강사 아님)
일시: 매주 목요일 오후 2시부터 5시까지
시간: 총 3시간 (휴식 타임 있음- 음료, 다과)

참석 비용: 전화문의
참가 예약: 010-5477-2808
강의 장소: 경기도 용인시 양지면 양지리 109-11
영동고속도로 양지 ic 사거리 건국부동산 옆 강의실

김형선 박사 부동산 아카데미
http://blog.naver.com/kimhs2808 

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