중국 선전 부동산 시장은 40% 이상 급락한 중고 고가 주택을 감당할 수 없다.

[이매진]

중국 선전 부동산 시장은 40% 이상 급락한 중고 고가 주택을 감당할 수 없다.

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선전 부동산 시장은 40% 이상 급락한 중고 고가 주택을 감당할 수 없다.

2022년 7월 12일 중국 광둥성 선전의 주거 및 상업용 건물의 전경. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2023-08-25 09:40

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[신당통신, 베이징시 2023년 8월 25일] 중국 부동산 기업들의 금융위기가 계속 확대되고, 부동산 시장이 장기간 침체를 겪은 뒤 주택 가격이 눈사태를 일으키기 시작했다. 늘 하락세를 면치 못하던 심천 학구의 고가 중고 주택 최근 하락세를 보이며 대부분 거래 가격이 최고치보다 40% 이상 하락했다.

중국 차이신(China Caixin)은 8월 24일 선전 핵심 지역의 중고 고가 주택이 지난 2년 동안 "낙하에도 강한 몇 안 되는 부동산 중 하나"였다고 보도했습니다. 백화초등학교, 리위안 초등학교, 선전실험초등학교, 선전실험중학교 등 유명 학교가 위치한 선전 바이화구에서도 이제 주변 지역의 주택 가격은 지속 불가능하다.

보도에 따르면 과거 선전 학생들의 부모들이 찾던 선전시 푸텐시 바이화구의 한 커뮤니티에는 약 85㎡ 규모의 2베드룸 복층 주택이 전 가격에 매매됐다. 올해 8월 초에는 735만 위안(위안, 이하 동일)에 달했다. 중개인에 따르면 최근 이 지역의 유사 아파트 총 가격은 750만~785만 위안 수준이며, 평방미터당 단가는 약 8만6000~9만 위안 수준이다.

하지만 2020년 하반기 선전 푸텐시 바이화구 주택 가격이 최고조에 달했을 때 제곱미터당 가격은 20만 위안까지 치솟았다. 반면 현재 주택가격은 성수기에 비해 '반토막' 났다.

보고서에 따르면, 상위 학군 의 주택 가격 하락은 선전의 인기 고급 주택 의 축소판일 뿐입니다 . 올해 7월부터 선전 서부 첸하이, 선전만, 바오안 중심구 등에 위치한 고급 주택의 총 가격과 단가는 고점 대비 40% 이상 하락했다.

하지만 그럼에도 주택 매매 상황은 여전히 ​​좋지 않다. 한 부동산 중개업소 임원은 "지금은 집값이 얼마나 싼지 다들 고민이 더 많다"고 말했다.

중개업자에 따르면 2020년 부동산 시장이 최고조에 달했던 시기에 선전 최고의 고급 주거 지역으로 꼽히는 선전만(深圳灣) 주택소유주들이 매물을 꺼렸다. 그러나 현재 이 지역에서 판매되는 중고 고급 부동산의 수가 500개 이상의 객실로 크게 증가했습니다.

실제로 선전에서는 학군 내 고가 주택과 중고 고급 주택 가격 이 급락했을 뿐만 아니라 시내에 새로 짓는 비즈니스 아파트 매매도 매우 어려운 상황이다.

매일경제신문은 이달 15일 선전 비즈니스 아파트가 개장 4개월 만에 온라인으로 계약된 곳은 단 3가구에 불과했으며, 역대 최고 가격은 50% 할인된 가격으로 판매됐다고 밝혔다.

보도에 따르면 Luohu의 Yanlord Shenzhiyuan 프로젝트 "Yanlord Century Building"의 새 주택 원래 가격은 평방 미터당 98,000이지만 현재 가격은 평방 미터당 38,900에 불과하며 "50 % 판매"라는 문구가 있습니다. 역대 최저가 할인'이라는 문구도 특별히 표기되어 있습니다. .

보고서에 따르면 현재 심천 상업용 아파트 시장은 뚜렷한 둔화 상황을 겪고 있으며 일부 프로젝트는 개장 후 4개월 이내에 온라인으로 3세트만 계약했으며 일부 프로젝트는 상당한 가격 인하로 직접 판매하기로 결정했다. 일부 부동산 프로젝트에서도 최대 15%의 채널 수수료를 제공했습니다.

보고서는 또한 Yanlord Shenzhiyuan 프로젝트의 부동산 컨설턴트에 따르면 부동산의 주택 재고는 약 60 평방 미터이며 현재 판매 가격은 약 241 만 ~ 258 만 위안으로 약 43,000 위안에 해당한다고 언급했습니다. 단위 위안/평방미터. 그런데 2년 전 같은 집, 같은 층, 아파트 유형의 단가가 제곱미터당 7만5500위안에 달했다.

심천시장감독관리국의 자료를 조회한 결과, 이 프로젝트에서 동일한 부동산과 면적 약 60제곱미터 규모의 주택이 2021년 총 448만 위안의 기록적인 가격을 기록할 것으로 나타났으나 현재는 241만원에 판매됩니다.

또 선전부동산정보플랫폼이 공개한 자료에 따르면 개장 4개월 만인 올해 4월 막 시장에 진입한 스플렌디드 타임스퀘어 프로젝트는 8월 14일 현재 부동산 3가구만 매물이 남아 있다. 청약서에 서명했거나 제출한 것으로 표시되는 경우 다른 부동산은 "판매용 계획 외 주택"으로 표시됩니다.

(종합보도 탕디 기자/편집자 윤타오)