둔촌주공 숨고르기 모습 이어져..(2012. 10. 30)

[경호처장]

▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인 02-482-8900)

- 10월 마감을 바로 코앞에 두고 있는 둔촌주공은 대체적으로 약보합세가 유지되고 있는 상황이다. 지난 주간의 경우 10월에 들어 처음으로 거래가 거의 없다시피한 모습이 나타난 영향으로 이번주에 들어서도 전반적인 분위기는 다소 약세 모습이 나타나며 거래 모습 또한 다소 주춤한 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단된다.

- 지난 한 주간에 거래가 다소 주춤한 영향으로 신규 저가 매물 출시 모습은 크게 늘어난 상황은 아니지만 기존에 출시되어 있는 매물들과 극소수 신규 매물들이 합세하여 가격을 낮추는 모습에 전반적인 호가 모습은 지난 주간과 비교할 때 소폭 하향 조정된 상황이나 워낙 매물량은 많지 않은 영향으로 각 평형에  따라서는 저가 매물 유무에 따라 호가 움직임이 상당히 차별화 되게 나타나고 있는 상황이다.

- 대다수 대기 매수자들의 움직임은 저가 매물에 대해서는 상당히 관심을 가지고 움직이고 있는 모습 가운데서도 매수에 신중에 신중을 기하는 모습이 나타나며 실제 거래로 연결되기까지는 다소 시간이 걸리는 모습이다. 그러나 취득세 감면전까지 매수를 준비하며 그 기간전에 최저가 매물을 잡기 위한 탐색이 이어지고 있는 상황을 고려하면 11월초순을 넘어서면서는 다시금 저가 매물을 찾아 움직이는 대기 매수자들의 모습이 기대되는 상황이다. 워낙 저가 매물이 많지 않은 시장 상황을 고려하면 몇건의 거래만으로도 호가가 자극을 받는 모습도 기대되는 상황이다. 

- 최근 부동산 시장을 바라보는 큰 핵심 화두는 부동산 시장 자체의 문제라기 보다는 이제는 국내 경기 침체에 대한 부담감이 매수자로 하여금 심리적 부담감을 크게 주고 있는 상황으로 판단된다. 최근 연일 이어지고 있는 국내 주요 경제 뉴스가 저성장 문제를 주요 핵심으로 다루면서 심리적 영향이 경제 전반에 악영향을 주고 있는 상황이 나타나고 있는 것으로 보인다.

- 미국 부동산 학계의 최고 권위자인 왁터 교수는 최근 모 경제지와의 인터뷰를 통해 "한국 부동산 시장이 다른 나라보다 경기부양 여력이 높다는 것을 이야기하며 부동산 장기투자에 대해 인플레와 임대료 상승의 위험을 회피하는 효과적인 재테크 수단으로 가장 좋은 것으로 평가" 하고 있는 것을 참조할 때 세계의 경제 흐름이 침체만 지속될 수 없드시 부동산 가격도 무한정 하락하는 사례가 없었다는 것을 알고 장기적인 안목을 가지고 저점 매수의 기회로 삼는 전략이 필요해 보인다.

- 그러나 단타 투자나 과도한 차입을 통한 투자는 다시한번 생각해야 할 것이고 환경이 크게 바뀌는 재건축 지역에 대해 그리고 둔촌주공과 같이 장기적인 투자 수익을 극대화 할 수 있는 지역에 대해서는 장기적인 투자 수단으로서는 적극 추천하는 상황이며 이제부터는 준비된 대기 매수자들의 경우에는 시황이 다소 약세 모습임을 이용하여 철저히 저가 매물을 선별하여 매수하는 전략이 필요해 보인다.   

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지  8평 3억. 16평 5억1천. 18평 5억4천. 22평 6억3천.  25평[지분29.83평] 7억1천.

2단지  16평 4억8천5백.  22평 6억3천.   25평[지분29.3평] 6억8천.

3단지  23평 5억1천.  31평 6억2천.   34평[지분29.3평] 6억8천5백.

4단지  23평 5억. 25평 5억3천5백. 31평 6억2천.  34평[지분28.66평] 6억7천. 

          34평[지분29.83평] 7억. 

▶ 오늘의 시세

단지	평형	매매가(만원)		전세(만원)
		하한가	상한가	하한가	상한가
1 (저층-5층)	8	30,000	30,000	5,000	6,000
	16	50,000	51,000	13,000	13,000
	18	54,000	55,000	14,000	15,000
	22	63,000	64,000	18,000	21,000
	25	71,000	71,000	19,000	23,000
2 (저층-5층)	16	49,000	50,000	13,000	13,000
	22	62,500	63,000	18,000	21,000
	25	69,000	70,000	19,000	23,000
3 (고층-10층)	23	50,000	51,000	16,000	17,000
	31	62,000	63,000	19,000	22,000
	34	69,000	70,000	21,000	26,000
4 (고층-10층)	23	49,000	50,000	16,000	17,000
	25	53,500	54,000	17,000	18,000
	31	61,500	62,000	18,000	22,000
	34	67,000	68,000	19,000	25,000
		71,000	71,000	19,000	25,000

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