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단지 | m² | 층/총층 | 매매가격 | 거래현황 | 대지지분 | 비고(추가분담금) |
1단지 |
7.5평/26㎡ 100세대 |
1 | 32,000 | 급매물~!!! | 8.94평 |
26평 : 208,837천원34평 : 331,206천원 |
2 | 33,000 |
급매물~!!! |
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16평/52㎡ 300세대 |
2 | 56,000 | 급매물!!! |
26평 : -70,619천원34평 : 51,750천원 | ||
1단지 | 5 | 56,000 | 급매물!!! | 19.09평 | ||
3 | 57,000 | |||||
1단지 |
18평/59㎡ 480세대 |
1 | 61,000 | 급매물~!!! | 21.48평 |
26평 :-136,491천원 34평 : -14,092천원 |
2 | 62,500 | 급매물!!! | ||||
4 | 63,000 | 급매물!!! | ||||
1단지 | 1 | 72,000 | 급급매물~!!! | 26.24평 |
26평 :-267,813천원 | |
22평/72㎡ 210세대 |
2 | 73,000 |
34평 :-145,444천원45평 : 27,870천원 | |||
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1단지 | 2 | 79,000 | 급매물!!! |
26평 :-366,494천원 34평 :-244,124천원 | ||
25평/85㎡ 280세대 |
1 | 79,000 | 급매물!!! | 29.83평 |
45평 : -70,811천원 52평 : 40,008천원 | |
3 | 78,500 | |||||
2단지 |
16평/52㎡ 210세대 |
35 | 55,000 | 급매물!!! | 18.76평 |
26평 : -61,451천원 34평 : 60,918천원 |
2 | 56,000 | 급매물 | ||||
3 | 56,000 | |||||
2단지 | 5 | 68,500 | 급매물!!! |
26평 : -255,145천원 34평 : -132,775천원 45평 : 40,528천원 | ||
22평/72㎡ 270세대 |
3 | 69,000 | 18.76평 | |||
2단지 |
25평/85㎡ 420세대 |
2 | 76,500 | 급매물!!! |
26평 :-352,075천원 34평 :-229,706천원 45평 : -56,392천원 | |
3 | 77,000 | 급매물!!! | 29.30평 | |||
6 | 57,000 | 급매물~!!! | 26평 : -61,451천원 | |||
3단지 | 23평/72㎡ | 5 | 56,000 | 급매물!!! | 25.79평 | 34평 : 60,918천원 |
240세대 | 8 | 56,500 | ||||
31평/102㎡ 720세대 |
6 | 69,000 | 급매물~!!! |
26평 :-255,145천원
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3단지 |
5 | 70,000 | 급매물!!! | 25.79평 |
34평 :-132,775천원
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6 | 71,000 | 45평 : 40,528천원 | ||||
3단지 |
34평/112㎡ 420세대 |
3 | 76,500 | 급매물!!! | 29.30평 |
26평 :-352,075천원 34평 :-229,706천원 45평 : -56,392천원 |
10 | 77,000 | 급매물!!! | ||||
23평/76㎡ 180세대 |
7 | 55,500 | 급매물!!! |
26평 : -50,116천원 34평 : 72,253천원 | ||
5 | 56,000 | 추천매물 | 18.34평 | |||
4단지 | 3 | 57,000 | ||||
4단지 |
25평/85㎡
20.64 /120세대
21.48 /80세대 |
10 | 61,000 | 급매물!!! | 20.64평 |
지분 20.64평 26평 :-113,292천원 34평 : 9,078천원 지분 21.48평 26평 :-136,491천원 34평: -14,092천원 |
7 | 62,000 | 급매물~!!! | 21.48평 | |||
2 | 63,000 | |||||
21.48평 | ||||||
4단지 |
31평/102㎡ 360세대 |
6 | 68,000 | 급매물~!!! |
26평 :-239,643천원 34평 :-117,273천원 45평 : 56,041천원 | |
1 | 68,500 |
급매물~!!! |
25.22평 | |||
4단지 |
34평/112㎥ 520세대 |
6 | 75,000 | 급급매!!! | 28.66평 |
26평 :-334,406천원 34평 :-212,037천원 45평 : -38,723천원 |
5 | 76,000 | 급매물!!! | ||||
4 | 75,000 | |||||
4단지 |
34평/112㎡ 920세대 |
1 | 78,500 | 급매물!!! | 29.83평 |
26평 :-366,494천원 34평 :-244,124천원 45평 : -70,811천원 52평 : 40,008천원 |
7 | 79,000 | 급매물!!! | ||||
5 | 79,000 | 급매물 | ||||
10 | 80,000 | 급매물 |
▲ 위 표는 거래가능한 추천 급매물로 매매 실거래가에 대해 궁금하시 분들은 전화로 문의 바랍니다.
2014년 새해 둔촌주공 부동산 시장 분위기입니다. 지난해 말까지 시행되었던 5년간 양도세 감면 일몰로 다소 가라앉을 분위기를 예상했었는데 구세주처럼 다가온 용적율 상향 소식에 부동산 시장의 분위기가 반전되었습니다. 용적율 상향이 둔촌주공에 직접적인 영향은 없겠지만 강남권 재건축지역에서 불어오는 파급효과는 상당할 것으로 관측됩니다.
용적율 완화 영향에 힘입어 둔촌주공은 계속 거래중에 있으며 1월 27일 현재 약 17~19건 가량 계약이 성사되었습니다. 이번 거래에는 지난 23일 월드스포피아가 서울시를 상대로 소송한 건축·교통 통합심의 집행정지(서울행정법원 2013아10334)와 정비구역변경지정취소청구(서울행정법원 2013구합56539) 소송이 재건축조합의 승소로 매수를 꺼려왔던 수요자들도 적극 매수에 가담했다고 할 수 있습니다.
그 결과 둔촌주공 부동산 시장에 출시된 급매물은 제반 소진되었으며 남은 저가매물도 조만간 손바뀜이 있을 것으로 예측됩니다. 일부평형에서는 추격매수도 이루어지고 있는 것으로 보아 바닥을 찍고 상승세에 집입했다고 할 수 있습니다. 따라서 대기매수자들은 구입에 신중을 기해야 할 시기로 판단되며 둔촌주공을 매수할 의사가 있다면 건축심의, 사업시행인가 등 사업단계가 시행되기 이전인 지금 상승의 여지가 많을 때 빠르게 움직이는 것이 좋을 것이라는 생각입니다.
※둔촌주공 구입을 꿈꾸는 수요자들은 2014년 새해에 달라지는 부동산 제도를 눈여겨 보아야 할 것입니다. 모르면 손해 알면 돈이 되는 부동산 정책을 간략하게 정리해 보겠습니다.
2014년 시행되는 제도는
△ 취득세 영구 인하 : 6억원 이하는 1%, 9억원 초과 주택은 3%로 낮아지게 됩니다. 단 6억원 초과∼9억원 이하는 현행과 동일하게 2%를 유지합니다.
△ 다주택자 양도세 중과 폐지 : 2004년 도입된 다주택자 양도세 중과 제도는 집을 2채 이상 가진 사람이 집을 팔 때는 양도차익의 50%, 그리고 3채 이상을 가진 사람은 양도차익의 60%의 세금을 부과했습니다. 이번에 바뀐 세법에 따라 집을 처분할 때 다른 소득과 마찬가지로 기본세율인 6~38%를 적용하도록 했습니다.
△ 주택 청약 자격 19세 이상으로 낮아짐 : 주택공급에 관한 규칙 개정에 따라 주택 청약 가능 연령이 만 20세 이상에서 만 19세 이상으로 완화됩니다. 2013년 7월 민법상 성년 나이가 만 19세로 낮아진 데 기인한 것입니다. 현재 연령 제한없이 가입할 수 있는 주택청약종합저축을 제외한 청약 예·부금 가입 연령도 만 20세 이상에서 만 19세 이상으로 낮아딥니다. 다자녀 가구나 신혼부부, 생애최초 주택 특별공급 운용지침 상 성인 연령기준 역시 만 20세에서 만 19세로 낮아집니다.
△ 4월부터 공동주택 리모델링 수직증축 허용 : 공동주택을 리모델링 할 때 수직증축을 허용하는 내용의 주택법 개정안이 국회를 통과한 가운데 오는 4월부터 시행될 예정입니다. 지은지 15년 이상 된 공동주택을 현재 층수에서 최대 3개 층까지 증축하고 최대 15%까지 가구 수를 늘릴 수 있게 됩니다.
△ 세입자 임대보증금 보호범위 확대 : 소액 임차인의 우선변제금을 범위를 올리고 적용대상 보증금을 확대하는 내용을 골자로 한 주택 및 상가건물임대차보호법 시행령 개정안이 1일부터 시행됩니다.
개정안에 따르면 주택은 서울의 경우 우선변제 받을 임차인 범위가 현행 전세보증금 7500만원 이하에서 9500만원 이하로 확대됩니다. 수도권 지역은 6500만원에서 8000만원으로, 광역시 등은 5500만원에서 6000만원 이하로 확대됩니다. 또 전세에서 월세로 전환할 경우 월세 상한은 현행 14%에서 10%로 낮아집니다.
상가건물임대차보호법 시행령 개정안에 따라 상가 세입자의 보호 범위도 확대됐습니다. 서울은 현행 3억원에서 4억원으로, 수도권은 2억5000만원에서 3억원으로, 광역시 등은 1억8000만원에서 2억4000만원으로 보증금액이 보호됩니다. 최우선으로 변제하는 영세업자 범위도 전국적으로 확대해 서울은 보증금 5000만원에서 6500만원까지 늘어났다. 우선 변제받는 보증금도 2013년 1500만원보다 700만원 늘어난 2200만원이 됩니다.
△ 정책 모기지(근로자서민 및 생애최초 주택구입자금 대출, 우대형보금자리론 등) 하나로 통합
: 오는 2일부터 부부합산 연소득 6000만 원 이하(생애최초는 7000만 원 이하)인 무주택 가구주는 통합된 모기지를 이용하면 된다. 연 2.8∼3.6%의 금리 적용에, 최대 연체 이자율도 은행 최저 수준인 10%로 인하됩니다.
아울러 전세금 반환청구권을 은행에 넘기고 금리를 낮추거나, 미반환시 대한주택보증이 책임지는 '전세금 반환보증'도 1월 2일부터 우리은행에서 시범 판매될 예정입니다.
위와같이 2014년에 시행되는 제도중 둔촌주공에 해당되는 것을 요약해 보았습니다. 이들 제도들은 자칫 소강상태를 띨 수도 있었던 둔촌주공 매매시장에 기폭제 역할을 했다고 볼 수 있습니다. 1월 용적율 완화 소식 이후에 거래된 매매 건도 취득세 영구 인하로 매수자의 세부담을 덜어주게 되므로 매수심리가 개선되었다고 볼 수 있습니다.
1/4분기 건축심의 통과라는 개발호재가 기다리고 있어 상승이 예견되고 있습니다. 큰 폭의 급등을 기대하기는 어렵지만 건축심의 통과 여부에 따라 가격 변동이 있을 것으로 예상됩니다. 연이어 사업시행인가와 하반기에 관리처분인가 신청까지 기다리고 있어 호가하락은 어려워 보입니다. 여러가지 정황을 종합해 볼 때 둔촌주공의 매수적기는 1월~2월이 아닐까 유추해 봅니다.
낼 모레면 설 명절 연휴가 시작됩니다.
가족 친지분들과 단란한 시간 보내시구요
귀성 귀경길 안전운전 하시길 바랍니다...^^*
2014년 새해 내내 웃음 가득한 날 되시기를 바랍니다...^^*
둔촌주공 재건축에 관한 자세한 내용 궁금하시면 둔촌주공 드림공인으로 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인중개사 ☎02-478-9800
강동구 둔촌동 170-1, 178 주공아파트 다상가 113호 432동 앞(둔촌사거리에서 서하남 방향으로
500m 직진후 좌회전 동북고교옆으로 진입하면 삼거리 나옴. 삼거리에서 70m정도 계속 직진하면
위례초등학교 후문 우측에 다상가 구신한은행 건물 1층 432동, 426동, 427동, 428동, 314동, 315동)
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