＜돌고옥＞ 경제적 자유의 문턱 앞에 서서...(표절입니다.)

[♡행수♡]

얼마 전 행크TV에 출연해 투자 노하우를 알려주신 돌고옥님의 글이 3월 BEST글로 선정되었습니다~

투자 이야기와 노하우를 알려주신 돌고옥님께 다시 한번 감사의 말씀을 드립니다!

---

안녕하세요?

항상 제 주변에 행운과 돈이 돌고도는 '돌고옥'입니다.

오늘의 주제는 "경제적 자유의 문턱 앞에 서서" 입니다.

맞습니다.

표절입니다.^^

요즘 부동산 투자계에 표절이 유행이잖아요? :)

(어떤 의미인지 아시는 분들은 다 아실 것 같습니다~!)

그래서 저도 한 번 표절해봤습니다.

이 제목의 글은 행복재테크의 수장 송사무장님의 제자라면

누구나 한 번쯤 읽어보셨던 글이라고 생각됩니다.

물론 전 아직 경제적 자유를 이루진 못했다고 생각하지만...

경제적 자유의 문턱 근처에서 서성이고 있다고,

긍정적으로 생각하고 있는 중이라

제목을 이렇게 지어 보았습니다.

서두가 길었네요.

오랜만에 행크에 글을 남겨봅니다.

역시나 바쁘다는 핑계로 변명을 삼아봅니다.

지난 11월 행크에서 투자 성과에 대한 글을 남겼고,

https://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/10525

그로부터 오늘까지 약 4개월의 시간이 흘렀고,

그 사이 역시나 전 놀지 않았습니다.ㅎㅎ

속된 말로 한 번 수익(=돈 맛)을 보니 쉴 수가 없었습니다.

마치 중독이라고나 할까요?

오늘 제가 글을 남기는 이유는 역시나 예전과 같은이유에서 입니다.

행크에 처음 오신 분, 부동산 공부를 하다가 지치신 분,

경험담을 통해 자극을 받고 싶은 분들 등을 위해서 글을 남기는 목적도 있으며,

또한 부동산 투자를 통해 제 자신의 성장해가는 모습을 차후에 보기 위해서 남기는 것이기도 합니다.

(나중에 제 글을 다시 보면 감회가 새로운 날들이 오겠죠?)

오늘은 몇가지 주제를 말씀드려보도록 하겠습니다.

제가 했던 부동산 공부방법과

지금까지의 투자 내역들(조금 추가 되었습니다.)

경제적 자유까진 아니고 여유가 생기니 좋은 점 그리고 앞으로의 계획입니다.

(이게 답이라는 것은 절대절대절대 아니구요. 그냥 제가 이렇게 했다는 겁니다:))

부동산 공부를 했던 방법

- 독서 : 일단 동네 도서관에 가서 부동산 관련 책을 모두 빌려와 미친듯이 읽었습니다.

반년 동안 100권이 넘는 책을 보았습니다. 이 정도 보면 부동산 책은 다 거기서 거기인 것 같습니다.

더 이상의 큰 감흥은 없습니다.

- 강의 : 행크에 있는 모든 온라인 강의를 수강했습니다.(월백반은 아직 수강을 못했네요;;)

직장 여건상 오프라인 강의를 들을 수 없었고,

전 수능도 온라인 강의를 들었던 세대라 온라인 강의가 매우 익숙했습니다.

일시정지와 배속을 증가시킨 반복 학습도 가능하구요.

행크 강의만 모두 들으면(물론 다 듣기도 벅찹니다.),

그리고 잘 소화만 한다면 솔직히 다른 강의 안 들어도 된다고 생각됩니다.

복습은 최소 3번 이상은 했구요. 모두 다는 아니지만, 가급적 최대한 카페에 후기를 남겼습니다.

너무 허접하게 작성한 경우에는 저만 볼 수 있게 제 블로그에 비공개로 남겼습니다.

타이핑을 치는 순간에도 나도 모르게 공부가 됨을 느꼈습니다.

- 시간 활용 : 미라클 모닝을 활용한 출근 전 2시간, 점심 시간 이후 30분, 퇴근 이후 3~4시간을

활용했구요. 주말엔 밀린 강의들을 몰아보기도 했습니다.

* 가족에겐 미안했지만 약 1년간은 잠시 가족과의 시간을 뒤로한 채 공부에 매진했습니다.

지금까지 투자내역(시기별 정리)

- 15년 수도권 아파트 일반매매 취득(갭투자)

- 19년 수도권 오피스텔 분양권 취득[월세 세팅]

행크 강의 수강 시작(19년 5월)

-19년 8월 지방 아파트 2건 낙찰(경매)

-19년 11월 지방 토지 낙찰(경매, 공투)

-20년 2월 수도권 오피스텔 2건 낙찰(공매)

-20년 3월 수도권 상가 3건 낙찰(공매) : 1채 매도

-20년 3월 수도권 상가 1건 수의계약(공매)

-20년 4월 수도권 아파트 매수[선대출+전세보증보험]세팅

-20년 5월 지방 펜트하우스 수의계약(공매, 공투)

-20년 6월 수도권 원룸 낙찰(경매)

-20년 9월 수도권 상가 수의 계약(공매)

-20년 10월 수도권 비상주 소호사무실 오픈

-20년 12월 지방 단독주택 낙찰(공매)

-21년 2월 스터디카페 오픈(임대)

-21년 3월 일반 아파트 3채 매수(가족 명의)

정확한 기억이 안나 한 두달 차이는 있을 수 있습니다^^;;

첫 투자금은 신용대출 약 7천만원 정도였고, 퇴직금 담보로 3~4천정도 추가로 더 받았습니다.

중간에 처음에 매입했던 수도권 아파트가 많이 올라, 그것을 팔아 투자금을 추가로 마련했고,

정말 급할 땐 가족의 도움을 빌려 투자하기도 하였습니다.

(삭선한 부분은 이미 매도까지 완료한 내역입니다.)

시세차익 : 2~30억(예상)

현금흐름 : 부동산 월세 2900여만원 : 대출 이자 제외 순수익 약 1900만원

사업(스터디카페, 소호사무실) 순수익 약 1000만원(예상)

투자를 하면서 그리고 약간의 성과가 나서 좋은 점

수익(돈)이란건 참 좋습니다.

하지만 부동산 수익의 대부분은 통장에서

돌고 있기 때문에 사이버머니 같은 느낌이 많습니다.

그런데 이렇게 수익을 내며 정말 잘했다고 생각되는 점은

원룸과 스터디카페 관리를 부모님께 맡긴 점입니다.

부모님 댁과 원룸 그리고 스터디카페 거리가 차로 5분도 안되는 거리에 있기 때문에

퇴직 후 무료하게 지내시던 부모님께 직장을 만들어 드릴 수 있다는 것이 정말 좋았습니다.

또한 연세가 어느정도 드신 상태에서 남의 밑에서 일하시는 것보다

본인이 투자한 사업체를 위해 일하시면서 월급을 받고 수익도 가져가게 되었기에

그 부분은 정말 뿌듯합니다.

또한 스터디카페의 경우 부모님과 친형 그리고 제가 공동으로 1/3씩 투자해서

진행한 사업이기에 여기서 나오는 수익으로 가족의 현금흐름을 증대시킬 수 있었습니다.

최근 오픈한 스터디카페 내부사진

부모님이 연금 수급자시기 때문에

연금 + 현재의 월급 + 스터디카페 수익을 합친다면 약 천만원 정도의 현금흐름이 생겼습니다.

그야말로 정말 뿌듯하죠.

부모님은 잠시 월세로 거주하면서 최근에 갖고 있던 수도권 아파트를 매도하여

현재 수도권 아파트 1채 매수를 하였고, 서울에 재개발 투자를 하여 비과세 세팅을 해 볼 생각입니다.

이후 4~5년 뒤에 신축에 입주시켜 드린 뒤, 농지연금을 통해 좀 더 많은 현금흐름을 만들어드릴 생각입니다.

그 외에도 좋은 점은...

상당한 현금흐름이 생기니, 사고싶은 거 다 살 수 있고,(강남 집만 빼고)

남자들이 좋아하는 원하는 차를 갖게 되었습니다.

차, 와이프를 위한 선물, 동료 선후배 어느 누굴 만나도 밥 사는게 전혀 신경쓰이지 않으며,

(소비를 하며 해빙할 수 있다.)

지인들의 경조사비도 듬뿍듬뿍 줄 수 있으며 주고 싶은 선물도 마음껏 줄 수 있다.

또한 매사에 긴장할 필요없이 마음의 여유가 생겨 정신건강에 좋고,

내가 하고 싶은 모든 취미생활(현재는 테니스와 골프)을 마음껏 할 수 있었습니다.

향후 목표

상가 투자는 지속적으로 계속 하여 현금흐름을 늘려나갈 생각이고,

최근에 낙찰받은 계곡 주변 단독주택을 통해 펜션(에어비앤비) 사업과

실내 풋살장과 공유오피스를 해보고 싶습니다.

최근 낙찰받은 단독주택 (펜션)

물론 계획을 계획일 뿐, 이대로 되리란 법도 없고,

그 사이에 더 좋은 물건이 내게로 다가와 가진 모든 투자금을 올인해서 투자할 수도 있고

그건 지금으로썬 100% 알 수 없는 것이죠.

하지만 점점 더 부자가 되어가고 있다는 확신은 변치 않습니다.

이상 짧은 제 경험과 투자 내역 그리고 향후 방향성에 대한

두서 없는 글을 남겨보았습니다.

마지막으로,

여러분, 하면 다 됩니다.

누구나 할 수 있다고 생각합니다.(저같은 경험없는 부린이도 이 정도는 했습니다.)

노력 + 운이 더해지는 순간 원하는 모든 걸 이룰 수 있다고 생각합니다.

간절하면 이루어집니다.

마지막으로 투자자로서 성공의 길목에 서게 해주신
사무장님과 저의 멘토 쿵쌤께도 다시 한 번
진정어린 감사의 인사를 드립니다.

다음에는 현금흐름이 5천만원이 달성되는 순간, 또 글을 남기는 상상을 해봅니다.

(올해 안에 다시 글을 남기면 좋겠네요^^)

그럼 행크 회원분들 오늘도 행투합시다. 화이팅!^^

==================================
원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크" 

https://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/10953

==================================

<함께 보면 좋은 영상>

공부를 시작하고 2년 만에 월세 2,900만 원! 시세차익 30억!! 만든 평범한 직장인 (돌고옥 #1)

직장인이 단 2년 만에 경제적 자유를 이룬 방법 (돌고옥 #2)

[샬랄라공쥬님]

좋은 정보 좋은 글 너무 감사합니다
잘보고 갑니다

[유슬]

정말 대단하십니다!!

[미영이]

경제적자유 모두가 바라는 목표이죠
꼭 노력해서 자유를 누려요 우리^^

[딱찰]

본받아야할분

[*유니]

정말 존경스럽습니다^^ 노력으로 빚어낸 값진 성공이네요- 앞으로 하고 싶으신것도 다 잘 해내실것같아요. 응원합니다!

[kjkill49]

경제적 자유로의 길에서 아직도 길을 찾고있는 5학년 뒷반...

[낙찰대왕]

좋은 정보 감사합니다. 투자 실행력이 대단하시네요~ 많이 배우고 갑니다