＜루비탄이＞ *경매초급반* 첫 낙찰입니다~~~

[♡행수♡]

경매초급반 강의를 듣는 도중 첫낙찰을 받으신 루비탄이님의 낙찰기가 3월 BEST글에 선정되었습니다. 축하드립니다!

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경매초급반(21년도 온라인 1기)과 낙찰집중반 강의중~

안녕하세요^^ 

저는 3월 3일 세번째 입찰 도전에 드뎌 낙찰을 받았습니다.

첫번째 입찰은 되도 그만 안되도 그만으로 경험코자 입찰했고

두번째 입찰은 첫번째 임장갔을 때 같은 아파트에 입찰일자가 다르게 나온 물건이 있어서

첫번째가 패찰되면 두번째 물건을 입찰하기로 찜해두었다가 입찰했습니다.

두번 다 입찰한 물건은 아파트인데 낙찰자가 실수요자거나  현시세가로 낙찰되기에

길게 가지고 가면 확실히 수익을 볼 수 있지만 

단기 매도로 시세차익를 보기로 저는 빌라를 선택해 보기로 했습니다.

결국 위 아파트  두건다 패찰했지만 경험만으로 많은걸 배울수 있었습니다.

우선, 입찰기준을 현재 살고있는 지역주변, 전에 살았던지역, 내가 알고있는 지역을 기준으로 검색했고

이익금이 조금 남더라도 한 사이클 돌려보고 경험해보자 생각하고 입찰을 했습니다.

이번에는 살고있는 집주변에 1회 유찰된 빌라를 입찰했습니다.

예전에 저희 동네 같은 위치에  빌라 3건 경매가 나온 물건이 있어서 눈여겨 보고 3개 다 임장을 하고

모의입찰가도 산정해서 수익률도 따져보고 나름 모의 입찰가가 어떤지 낙찰결과를 보고 비교도 해보니

실전은 아니지만 도움이 많이 되는것 같았어요.

그 3개 중 낙찰되고 남은 물건이 1회 유찰되었는데

주변 매각 통계를보니 낙찰가는 70%로 정도로 낙찰이 됐었고

물건지 빌라가  약간 언덕으로 올라 가지만 층이 3층이고 남향에 위치에 있고

물건지 1층 필로티와 앞동 빌라 3층 높이와 같아 (앞동 빌라로치면 5~6층 위치라 생각됨)

남향의 일조건을 더 잘 받을수 있어 (저희가 살고있는 아파트가 남향이라 남향의 장점을 잘 알기에 언덕이 있어도 남향에 비중을 주었다)  이 물건을 입찰하기로 하고 부동산에 시세도 알아봤습니다.

1번 부동산-제작년 매도가 알려줌,

2번 부동산-신축한지 4년정도라 거래가 별로없어 얼마라고 단정지을수 없지만 주위시세는 알려줌,

3번 부동산-그빌라는 나온게 없어서 모름

초급반 쿵쿵나리쌤이 알려준대로 국토교통부 실거래가 사이트에서

년도별로, 분기별로 주위빌라 시세를 파악 평균치 평당 시세가로 계산 시세를 파악하고 입찰준비를 했습니다.

본 물건은 2회 유찰시 경쟁이 있을듯 싶었고

신축한지 4년정도 된 빌라인지라 1회 유찰시 입찰해도 괜찮다 생각했고

길 건너편이 다 아파트 단지라 편의시설 이용도 좋고

초중고도 가까이에 있고 전철도 12분 거리에 있어 위치도 괜찮다고 생각했습니다.

최저가를 쓰려다 최저가에서 조금더 썼습니다.

공부한다치고 조금만 이익내자 생각하며 입찰가를 집에서 적어놓고(입찰할때마다 몇장씩 챙겨옴) 아침에 의정부법원으로 갔습니다.

법정에 11시 10분도착!(이런 여유는 입찰 경험에서 나옴 ㅋ)

법정 안에 사람들이 전날보다 많이 없음을 의식한 채

어제 미리 적어온 입찰봉투를 바로 제출하고 자리에 앉았는데

입찰가격을 좀 줄일걸 그랬나 하는 생각이 들더라구요.

아! 그런데 제 물건번호에 응찰자가 1명 !!!!

내가 단독낙찰!!!!

잘못들었나 싶었고 동시에 불안감이 밀려왔어요

(초급반 강의때 쿵쌤께서 단독날찰 받았을 때 해주신 말씀이 생각이 남-

들었을 당시 내가 직접 느낄거라 꿈에도 생각못함)

혹시 뭐가 잘못됬나? 심장이 쿵쾅거리며 기뻐야 되는데 기분이 이상했어요

낙찰 영수증을 받으면서도 내내 불안했어요~~~

불안하던 와중에 쿵쿵나리 쌤께서 잘 받았다고 해주시니 그재야 마음이 놓였어요~~ ^!^

지금부터 모든 걸 몸으로 직접 배우는거라 생각하며 마침내 생애 첫 낙찰의 기쁨을 맛보았습니다. 

패찰도 해봤고 낙찰도 해봤고  이젠 명도를 위한 준비를 해야겠습니다.

이번에 송사무장님의 셀프소송의 기술책을 참고하고 셀프등기부터 명도처리까지 

또 쿵쌤이 알려주신대로 한 사이클 돌려보려합니다.

낙찰후 명도과정은 다음에~~~~~~~~~~

기대해 주세요~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크" 

https://cafe.daum.net/happy-tech/Qe3C/4539?svc=cafeapi 

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[yeon9821]

후기 감사해요 ㅎㅎ 좋은 기운 얻어갑니당!!

[안농아농]

우와 좋은 기 받고 갑니다! 저도 주린이에서 시작하지만 언젠가는 여기에 후기를 남기게 될 날이 오길 바랍니다.

[가뮨]

다음 후기도 너무 기대됩니다 첫 낙찰 축하드리고 저도 이제 막 경매 초급반을 들으려고 하는데 의욕이 확확 생기네요 :)

[주식작가]

경매 공부 할려고 합니다. 고맙습니다

[해든하우스]

행복재테크 카페에 가입하고 처음 읽은 글입니다..저도 그 두근두근거림을 느껴보고 싶네요~축하드립니다.

[서울러너]

와~ 낙찰스토리 잘 봤습니다. 명도 스토리도 기대할게요!

[이성모]

멋집니다 굿굿

[연다1211]

멋지십니다 축하드려요

[바람아구름아]

축하, 짜릿하네요..

[아야떠]

후기 감사드립니다! 잘 보고 갑니다ㅎㅎ

[프리임이야]

부럽습니다 저도 이제 시작합니다.

[팡수]

경매에 관심이 많은데, 저도 꼭 첫 낙찰받아서 올려보고 싶어요

[뿌린]

첫낙찰글은 봐도봐도 설레네요 ㅎㅎ 좋은 기분 간접적으로나마 느끼게 해줘서 고맙습니다.

[브라이트77]

축하합니다.후기 잘보고 갑니다.

[화수분!!]

축하드립니다. 저도 빨리 한 사이클 돌려보고 싶네요.

[멍군의아들2]

축하드립니다...
첫 입찰시 많이 떨리셨을것 같아요...
앞으로 내공도 쌓이고...
성투하시기 바랍니다...

[세미원]

첫 입찰인데 많이 떨리셨겠어요~ 저도 언젠가 그런 떨리는 날을 기대하며 공부열심히 해야겠어요. 멋진 후기 감사합니다~~

[오른손]

좋은 기운 받아 갈게요 ㅎㅎ 축하드려요

[숯불]

저도 생초보인데 곧 쫒아가겠습니다!!

[샤인h]

정말 떨리셨을것 같아요..저도 하루빨리 첫낙찰을 받아보고 싶네요. 다음 후기도 기대하겟습니다^^

[워렌버핏되기]

낙찰 축하드립니다~!! 정말 부러워요

[아침형인간이되자]

엄청 떨리셨겠어요 ㅜㅜ 그래도 성공에 한걸음 다가가셔서 부러워요

[miju48609]

축하드립니다~첫낙찰 잘받으신거라니 부럽습니다~저도 적극적으로 해보고 싶네요~^^

[하얀달링]

첫낙찰 축하드립니다 저도 한걸음 뗄 그날을 기다립니다~^^

[pizzancola]

앗 제가 다 떨리네요 정말 ㅊㅋ드려여~ 초급반만듣고도 낙찰받을수있군요!!

[용인부린이]

축하드립니다 잘 읽고 갑니다

[크립토에셋]

무엇이든 첫단추가 제일 중요하다고 합니다. 정말 축하드립니다. 저보다 젊으신거 같은데 너무 부럽습니다. 저도 곧 뒤따라 가겠습니다. 월세로 1000만원을 받는 그날까지 가즈아~~~~~~~~~

[제로백]

경매초급반 온라인 과정 이제 막 신청했는데, 빨리 성장해서 입찰하고 싶습니다!

[유태하]

축하드립니다 저도 어서 첫 낙찰을 받고 싶네요

[하랑하늘파파]

엄청 떨리 셨을꺼 같습니다! 저도 열공해서 낙찰이란걸 해보고싶네요.

[mimikusi]

진심 축하드려요~

[훈규마미]

축하드립니다. 저도 경매공부를 해보려고 카페가입했는데 글 읽는데 제가 다 설레입니다 저도 어서 초급반부터 열심히 공부해야겠습니다^^