상하이 최고급 맨션을 30% 할인해 공시가보다 낮은 가격에 팔았다

[이매진]

상하이 최고급 맨션을 30% 할인해 공시가보다 낮은 가격에 팔았다

http://cn.ntdtv.com/gb/2023/08/29/a103775840.html

상하이 최고급 맨션을 30% 할인해 공시가보다 낮은 가격에 팔았다

2023년 8월 28일, 화저우쥔팅 커뮤니티(Huazhou Junting Community)의 고급 주택이 2억 8500만 위안에 판매되었습니다. (출처: 알리옥션 홈페이지)

베이징 시간: 2023-08-30 05:48

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[신당뉴스, 베이징시 2023년 8월 30일] 경기 침체로 인해 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시의 고급 주택이 최근 할인된 가격으로 매매되고 매물이 부쩍 늘었다. 급등했습니다. 며칠 전 상하이의 건축면적 1300㎡가 넘는 최고 저택이 양적 사모펀드 재벌 에 의해 2억8500만 위안에 압류됐다 . 한때 동네 주택 가격이 제곱미터당 30만 ​​위안에 달했던 만큼 이번 거래는 세간의 관심을 끌었다.

현지 시간 8월 28일 오전, 중국 인터넷 소셜 플랫폼 자산운용계에서는 '양적 사모펀드 재벌이 2억8500만 위안을 들여 상하이 푸동의 고급 주택 입찰에 나섰다' 는 소식이 퍼지며 센세이션을 일으켰다. 여론에서는.

알리옥션 플랫폼이 공개한 정보에 따르면 실제로 이날 오전 상하이의 한 고급 주택이 2억8500만 위안에 경매됐다. 부동산은 상하이 푸동 신구 Yinliu Road 385 항에 위치해 있으며 상하이의 유명한 빌라 단지인 " Huazhou Junting "입니다.

상하이에는 '서쪽에 탄궁이 있고 동쪽에 군정이 있다'는 말이 있다. 그 중 화저우 쥔팅 커뮤니티( Huazhou Junting Community)는 "상하이 최고의 럭셔리 레지던스"로 알려져 있습니다.

공개 정보에 따르면 Huazhou Junting Community에는 21개의 단독 주택 빌라가 있으며 건축 양식은 최대 7개입니다. 각 맨션의 면적은 5에이커이며 건축 면적은 1300~1400제곱미터이며 정원, 수영장, 마사지 풀, 실내 엘리베이터는 각 맨션의 표준 장비입니다.

지난 28일 경매에 오른 것은 지상 2층, 침실 13개, 거실 2개, 욕실 6개로 구성된 유닛형 프랑스식 단독주택 가든빌라였다. 건축면적은 1300.84평방미터이고 그 중 지하건축면적은 470.73평방미터이며 착공가격은 2억2100만위안, 감정가는 3억1600만위안이다. 감정가를 참고로 이 고급 주택의 시작 가격은 30% 할인됩니다. 건축 면적 계산에 따르면 이 고급 주택의 거래 가격은 평방미터당 약 219,400위안이다.

(웹페이지 스크린샷)

이 부동산은 총 5명이 입찰에 응한 것으로 알려졌으며, 30차례의 입찰 끝에 최종적으로 약 2억 8500만 위안에 낙찰되었으며 입찰번호 H4101이 낙찰됐다.

경매 정보에 따르면 이 부동산의 자산 관리비 표준은 14.78위안/월/제곱미터이며, 2020년 2월 1일부터 2023년 7월 31일까지 이 부동산의 자산 관리비 체납액은 약 910,000위안입니다. 또한, 공과금 체납금도 있는데, 2023년 6월 1일 현재 해당 부동산에는 수도세 72.9위안, 전기세 7427.06위안, 가스 체납 증명서가 없습니다. 시간 연장으로 인해 연체 시간은 실제 연체금 지불에 따라 그에 따라 증가됩니다.

경매 발표에는 다음과 같이 구체적으로 표시되어 있습니다. 경매 대상에는 불법 건물이 포함됩니다. 즉, 정원 잔디 바로 남쪽과 서쪽에 있는 두 개의 파빌리온입니다. 경매가 완료된 후에는 구매자가 직접 해체해야 하며, 해체 비용은 구매자가 부담해야 합니다.

경매에 나온 호화주택은 화저우쥔팅(Huazhou Junting) 커뮤니티 중심에 위치해 있는데, 한 부동산 중개인은 루미디어(Lu Media)와의 인터뷰에서 이런 호화주택이 마침내 2억8500만 위안에 팔렸고 "구매자가 정말 그리워했다"고 말했다.

화저우쥔팅(Huazhou Junting) 지역의 압류된 저택이 8월 28일 2억 8,500만 위안에 판매되었습니다. (출처: 알리옥션 홈페이지)

공개 정보에 따르면 2021년 9월 7일 화저우 쥔팅(Huazhou Junting)의 또 다른 고급 주택이 법정 경매에서 3억 1501만 위안에 판매되어 중국 사법 온라인 경매에서 단일 거주지 최고 거래 가격 기록을 세웠습니다. 이 지역의 주택 가격은 한때 평방미터당 30만 ​​위안을 넘었습니다. 현재 커뮤니티에는 건축면적 2040㎡, 총 가격 9억5800만위안(약 9억5800만원)에 매물로 나와 있는 '건축왕'도 있다.

Lu 언론에 따르면 Huazhou Junting의 소유자는 상하이는 물론 전국에서 가장 부유하고 유명한 사람들입니다. 공개된 내용에 따르면 알리바바 이사회 의장 마윈(Ma Yun), 푸선그룹 회장 궈광창(Guo Guangchang), Vanke 그룹 부사장 왕원진(Wang Wenjin), CITIC 그룹 부사장 왕준(Wang Jun)이 모두 커뮤니티의 주인이다. .

며칠 전 화저우쥔팅(Huazhou Junting) 맨션을 2억 8500만 위안에 구입한 사람은 퀀트 사모투자 재벌 추후이밍(Qiu Huiming)으로 HAP 캐피탈 수석 펀드매니저를 거쳐 크레디트스위스투자은행(Credit Suisse Investment Bank)과 도이체방크., 자체 운영하는 퀀트 트레이딩 부서의 펀드매니저로 활동하고 있습니다. 2014년 Qiu Huiming은 Shanghai Mingluo Investment Management Co., Ltd.를 설립하고 정량적 사모펀드 관리자가 되었습니다.

(허야팅 기자 종합보도 / 담당 편집자 후롱)