하수가 땅투자할 수 없는 건, 강한 착각(=병든 생각) 때문이다

[김방기]

문의전화

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#땅투자

하수의 특징

하수는

착각하는 자

비현실적이고 비상식적으로

사물과 사안에 접근하는 자이다

#경기도

하수의 10가지 특성

■ 평당 10만 원 안팎의 땅을 사면서

온갖 추태를 부린다

즉 요구조건이 많다

가령 도로에 예민하다거나

입지를 논한다

논할 가치도 없는 땅인데 말이다

왜 싸겠는가

그 이유를 알려고 하지도 않는다

#수도권

도로에 붙은 땅이 평당 10만 원 안팎일 수 있는가

만약 당신이 지주라면

도로에 보기 좋게 딱 붙은,

지적도 상에 붙은 도로의 땅을

10만 원에 내놓겠냐 말이다

역지사지 정신으로 사안에 접근하라!!

북한산일대

#맹지

■ 지분거래 시

실수요가치에 집착하는 자가 하수다

지분이란 '투자의 가치'만을 논할 수 있는 한계를

의미하기도 해

실수요가치는 사치다

그 사치가 사기로 비화될 수 있다

고착관념 때문

따라서 지분은 전적으로 투자와 직결,

연결된다

#수원시

#자연녹지지역

동작역일대

■ 싸고 좋은 땅을 찾는다

비현실적인 행동이 아닐 수 없다

평당 100만 원을 넘어가면

쳐다보지도 않고 도망간다

역시 비싼 이유를 알아보지 않는 행동이다

미완성물인 땅은 무조건적으로

싸야 한다는 강박관념과 고착관념을

몸과 맘에 굳게 장착 중인 것

'땅인데 왜 이렇게 비싸!'

그러면서도 아파트 비싼 것에 대한

토론과 비평은 전혀 못한다

아파트는 무조건 비싸고

땅은 무조건 싸야 한다는 건

착각!

#부동산투자10계명

#땅투자10계명

땅 투자자는 고수와 중수다

하수는 땅투자가 불가능하기 때문

착각하는 사람이 하수기 때문

하수가 고수로 변할 수 있어도

고수가 하수로 강등되는 경우는 없다

그러나 행동반경만 봐선 분명히

하수상태인데도

스스로를 고수인 척 행동하는 바보도 있다

큰 착각이다

영원히 투자가 불가능한 상태다

#김포시

#서울

■ 현장감이 낮은 땅을 무조건

나쁜 땅으로 치부하는 자는 하수다

토지이용계획확인서와 현장은 다르다

집의 경우와 다르기 때문

일반주거지역으로 지정된 현장이

반드시 현장감이 높지는 않다

주택과 다른 것

그렇기 때문에 땅 답사 시

현장에 지나치게 집착할 이유가 없는 것이다

집과 달리 땅은 공적서류상태,

현장모습

그리고 주변가치와 그 변동상황

개발청사진의 타당성 등

갖가지 변수

통해

개발 가치를 점검한다

집의 경우

실용성 하나면 족하다

현재의 편익성에 집중하면 그만이다

땅의 경우는 복잡다단하다

용도지역이 결정된 게 아니기 때문

변화 및 기획의 과정을 기대하는 입장이다

하수가 집 구입하는 건 어렵지 않다

완성물을 관찰하는 과정이기 때문

그러나 하수가 땅 투자자하는 건 쉽지 않다

땅은 부동산 중 유일무이한 미완의 부동산이기 때문

좋은 땅의 기준을 결성(조성)하기 힘들다

공공성이 강한 주택 대비

토지는 개별성이 강하기 때문

다른 의견들이 분분하다

#시흥시

이런 사람

땅 절대로 못산다(하수)

#그린벨트

■ 개별공시지가 5만 원인데

땅 거래가격이 100만 원이 넘어간다면

하수들 반응은 어떨까

주변사람들에게 사기 당했다고 하소연한다

땅의 투자 결정체는 주변가치의 변화,

공적서류의 상황

현장상태

개발청사진과 조감도 통해

투영되는 것인데 말이다

집의 경우 상수(지속성Constant)에 지배 받고

땅은 변수(진화와 진보Variable)에 의해

가치를 판별한다

변수와 상수를 구분 잘 하는 사람이 있다

고수다

그 반대로 변수인지 상수인지

똥인지 된장인지

냄새조차 맡을 수 없는 자가 있다

하수다

#일반주거지역

#구리시

#강남불패신화

종로구

■ 하수는 대지를 무조건 비싸다고 우기고

(단독필지는 무조건 좋고

지분의 땅은 무조건 나쁘다는 인식이 강함)

맹지는 무조건 싸다는 관념이 강함

비싼 맹지를 보고 도망간다

맹지 입지엔 관심이 없는 상태기 때문

대기업 보유의 사업용토지의 품격이 무엇인가

접근성 높은 맹지 통해

자신들 입지를 강화,

진화 시키는 경제동물이

대기업의 가치 아닌가

즉 접근성 높은 맹지가 주류를 이룬다

대지 통해 아파트 짓는 바보는 없다

경제이론에 맞지 않기 때문

사업성과 경제성이 떨어진다

■ 지역가치에 대한 착각!

지방 땅을 무조건 무시하는 자가 하수다

지방색깔과 품격을 전면 무시하여

스스로 새롭게 등장할 기회를

발로 차버린다

지방 땅이 무조건 나쁘다는 생각은

마치 지방 대학은 다 나쁘다는 생각과 같다

외려 수도권의 대학보다 질적으로 훨씬 앞선,

진보한

대학이 많은데 말이다

매사 매번 단면만 보고 모든 사안과

상황을 판단하는 게 문제다

이면을 볼 수 없는 강한 시력과

넓은 시각이 아쉽다

보물은 숨어 있다

가슴 깊숙이 숨어 있는 진실의 품격과

빼닮았다

착각이 무서운 건

오판의 원흉이기 때문

착각은 교정과 수정이 불가능한

고착관념의 다른 말이기 때문

착각은 병든 생각이다

자각은 건강한 생각이다

하수가 땅투자 할 수 없는 이유는

착각하는 자이기 때문이다

현실과 진실을 망각하겠다는 스스로의 다짐이

뿌리 깊게 자리 잡은 게

바로 착각이다

당신은 지금

착각 속에 살고 있는가

아니면

자각 중인가

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[박영오]

좋은정보 감사합니다