중국이 주택담보대출 물량을 줄인 진짜 이유가 밝혀지고, 더 큰 위험이 다가온다.

[이매진]

중국이 주택담보대출 물량을 줄인 진짜 이유가 밝혀지고, 더 큰 위험이 다가온다.

http://cn.ntdtv.com/gb/2023/09/02/a103778101.html

中国降存量房贷 真实原因被揭 更大危险将临

중국이 주택담보대출 물량을 줄인 진짜 이유가 밝혀지고, 더 큰 위험이 다가온다.

중국 부동산 개발업체 카이사그룹이 2022년 7월 16일 광저우에서 건설 중인 미완성 주거단지. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공) 

베이징 시간: 2023-09-02 17:20

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[신당통신, 베이징시 2023년 9월 2일] 중국 경제가 계속 위축되고 있는 가운데, 정부는 최근 소비 진작을 위해 주택담보대출 완화와 첫 주택 구입자, 중고 주택 구입자에 대한 대출 금리 인하를 발표했다. 전문가 분석에 따르면 당국의 움직임의 진짜 이유는 금융 과 부동산 업계를 살리기 위한 것이지만, 오히려 더 큰 금융 위험과 파산 으로 이어질 수도 있다는 것이다 .

8월 31일, 중국공산당 중앙은행과 국가재정감독원은 공동으로 '차등화된 주택신용 정책 조정 및 최적화에 관한 통지'와 '기존 주택대출 금리 인하 관련 사항에 관한 통지'를 발표했습니다.

통지문에는 기존 상업용 주택 대출의 이자율이 해당 기간에 20bp를 더한 대출의 공시된 시장 이자율 이상으로 조정될 것이라고 명시되어 있습니다. 동시에 주택 계약금 비율을 낮추어 첫 번째 집은 일률적으로 20% 이상, 두 번째 집은 30% 이상으로 유지했다.

중앙은행 관계자는 “ 기존 주택대출 금리 인하로 대출자의 이자비용이 절약되고 소비와 투자 확대에도 도움이 될 것”이라고 말했다. 은행의 경우 대출 조기 상환 현상을 효과적으로 줄이고 은행 이자 수입에 미치는 영향을 줄일 수 있습니다. 동시에 기존 주택대출을 대체하기 위해 운영대출과 소비자대출이 불법적으로 활용되는 공간도 줄여 숨은 리스크도 줄일 수 있다.

차이나비즈니스뉴스도 주택대출 금리 조정 이후 주택 구입자의 재정적 부담이 평균 약 0.8%포인트 하락해 크게 줄어들 것이라고 보도했다. 기존 주택대출 100만 위안, 25년, 원래 금리 5.1%를 예로 들어 주택대출 금리가 4.3%로 떨어진다고 가정하면 차용인은 연간 5,000위안 이상의 이자비용을 절약할 수 있다. .

이 새로운 조치가 실제로 소비를 자극할 수 있을까? 정치, 경제, 시사 평론가인 친펑(Qin Peng)은 이에 대해 깊은 의구심을 표명했습니다. 그는 "진펑 관찰"에서 중국 공산당이 갑자기 주식 모기지 축소를 발표한 세 가지 실제 이유가 있다고 분석했습니다.

첫째, 재정을 절약하기 위해서입니다. 현재의 경제 디플레이션, 중산층 부도 심화, 실업 범위 확대 등으로 주택 구입을 위해 대출을 받은 가구들이 금융폭발을 경험하고 있다.

동시에 많은 가정이 주택 구입을 중단하여 부동산 업계에 큰 타격을 입혔으며, 부동산 회사가 폭발적으로 증가했고, 은행 업계는 부동산 회사에 약 20조 위안의 대출을 제공하여 위험도 증가시켰습니다. 은행 산업의.

둘째, 부동산산업과 토지금융을 살리겠습니다. 세계은행 보고서에 따르면 중국의 부동산 산업 체인은 GDP의 약 30%를 차지하고 지방 정부의 토지 판매 수익은 지방 재정의 약 40%를 차지합니다. 주민들은 집을 사지 않으며, 이로 인해 이 두 지역에서 일련의 폭발이 일어날 것입니다.

셋째, 상징적으로 소비를 촉진한다. 최근 월스트리트저널은 중국 공산당 관계자의 말을 인용해 시진핑이 소비 촉진이 자원 낭비라고 믿고 있으며, 중국이 서구 '복지주의'에 관여하지 않는 것을 핑계로 소비 진작을 거부하고 있다고 전했다.

Qin Peng은 "Hua Ri" 보고서가 중국 공산당을 너무 당황하게 만들었을 수 있으므로 모기지 감소를 위기 홍보 수단으로 사용했다고 말했습니다. 그는 당국의 조치가 금융 살리기 , 부동산 산업 살리기, 토지 금융 살리기, 소비 진작에 미치는 영향은 미미하고 , 오히려 위험은 커질 수 있고, 은행업계 폭발은 가속화할 것이라고 본다.

그는 표면적으로는 경제적인 문제이지만 사실 그 뿌리는 정치, 즉 중난하이에 있다고 말했습니다. 이제 중국 경제의 3대 요소가 정체되고, 중국 공산당이 국제 관계를 혼란에 빠뜨리고, 민간 기업이 실망하고, 소비자가 돈이 없고, 거의 모든 사람들이 자신감을 잃었기 때문에 그들은 차라리 눕거나 도망가기를 원합니다. ? 당국은 대출금리를 조금 낮췄을 뿐 국민신뢰는 전혀 개선되지 않았다.

모기지 금리 인하로 인해 발생할 수 있는 결과에 대해 유명 금융 분석가인 '라오만 채널'은 트위터를 통해 중국 은행의 금리 스프레드가 현재 1%를 조금 넘고 운영 조건이 좋지 않다고 밝혔습니다. 일반적으로 극도로 열악한데, 정부플랫폼채권의 부실채권은 촘촘하게 묶여 있어 대규모 대출 금리 인하의 영향을 감당할 수 없다.

그는 “주식담보대출이 대규모로 낮아지면 6개월 안에 은행 도산 물결이 닥칠 것 ”이라며 “특히 소규모 지방은행들은 더 빨리 망할 것”이라고 전망했다.

(책임 베이징 : Tang Ying)