전라북도 랜드마크 아파트 경쟁 치열!!

[프리셀]

전라북도 랜드마크 아파트 경쟁 치열!!

최근 전라북도에서는 도내 랜드마크 아파트를 두고 경쟁이 치열하다.

전주 효자동에 위치한 아이파크와 군산 수송지구에 위치한 아이파크가 도내 랜드마크 아파트 자리를 두고 숙명의 라이벌전에 돌입했다.

서울 삼성동 아이파크가 대한민국 랜드마크 아파트로 세계에 우뚝서면서 각 지역에서도 랜드마크 아파트가 되려고 각 건설업체들의 보이지 않는 경쟁이 치열했으나 이처럼 하나의 아파트 브랜드가 두 개의 인접 도시에서 최고의 자리를 놓고 격전을 벌이기는 처음이다.

전주시와 군산시의 자존심 싸움이기도 한 두 아파트의 랜드마크적 요소를 분석하였다.

구분		전주 효자동 아이파크		군산 수송지구 아이파크
항목	배점	주요내용	평점	주요내용	평점
단지 배치	10	판상형(남향) 배치	10.0	6개동 판상형(남향), 3개동 타워형(남동향, 남서향) 배치	9.8
단지 규모	10	9개동 622세대	10.0	9개동 566세대	9.8
평형 구성	10	40평 326세대 47평 146세대 51평 106세대 56평  36세대 82평   8세대	9.8	39평  87세대 40평  54세대 46평 328세대 54평  94세대 86평   3세대	10.0
매매가격	10	평당 760~900만원	10.0	평당 600~800만원	9.4
편 리 성	5	단지내 주차시설, 주민공동시설 최상. 단지 외부 생활편익시설 및 각종 의료시설 등이 다소 거리감 있음	4.4	단지내 주차시설, 주민공동시설 최상, 단지 외부 롯데마트가 50m이내에 위치하며 수송택지개발지구내에 은행, 학원, 병의원등 각종 편익시설이 들어서고 있어 편리성 최상임	5.0
쾌 적 성	5	사업지 서쪽 50m 도로 접함, 사업지 남쪽으로 타사 아파트 접함, 사업지 동쪽과 북쪽 근린공원 접함,	4.1	사업지 서쪽 사업지역, 사업지 북쪽 타사 아파트 단지, 사업지 동쪽 타사 아파트 단지, 초등학교 예정 부지, 사업지 남쪽 단독주택 지역	5.0
위    치	5	전주 서부신시가지는 전라북도 도청 등 각종 관공서가 위치하나, 아파트 단지가 3개 단지 밖에 없으며, 원룸이 대규모로 건축되면서 원룸촌으로 전락하고 있음.	4.6	수송 택지개발지구는 군산의 떠오르는 샛별로 교육특구, 의료특구, 금융특구로 자리매김하고 있음	5.0
주거선호도	5	주거선호도 B급지임	4.5	주거선호도 A급지임	5.0
학    군	10	학군 우수함	10.0	학군 우수함	10.0
교    통	10	시내 교통 우수하나, 광역 교통 접근성 다소 떨어짐	9.6	시내 교통 및 광역교통 접근성(당북 IC) 우수함	10.0
편의시설	10	쇼핑, 의료, 학원 등 각종 편익시설 이용 다소 불편함	9.5	쇼핑, 의료, 학원 등 각종 편익시설 이용 편리함	10.0
발전전망	10	전주 혁신도시 축소 가능성(주공, 토공 통합), 전주 서부신시가지 원룸촌화.	9.4	새만금 개발, 경제자유구역 지정 등으로 대형 개발 호재 수혜 지역임, 현대중공업 군산조선소, 두산인프라코어 생산공장 등 대기업 투자로 인구 유입(15,000천명) 및 지역경제 활성화 기대됨	10.0
합    계	100		95.9		99.0

1. 단지 배치

   전주 효자동 아이파크가 판상형으로 배치하여 타워형이 혼재된 군산 수송지구 아이파크보다 선호도가 다소 높다. 그러나, 군산 수송지구 아이파크는 판상형과 타워형을 조화롭게 배치하여 조망권을 확보한 것이 특징이다.

2. 단지 규모

   통상 아파트 단지는 500세대 이상이면 적정한 아파트 단지 규모를 갖추었다고 할 수 있지만, 세대수가 많으면 많을수록 관리적인 측면에서 유리하다.

   군산 수송지구 아이파크보다는 전주 효자동 아이파크가 단지규모면에서는 다소 우위에 있다.

3. 평형 구성

   전주 효자동 아이파크나 군산 수송지구 아이파크나 중대형 평형만으로 구성되어 중소형 아파트 단지와 차별성을 확보하였다.

   다만, 전주 효자동 아이파크는 40평이 326세대로 주력평형이지만, 군산 수송지구 아이파크는 46평형이 328세대로 주력평형을 형성하여 주거의 품격을 한차원 높였으며 군산시에서 중대형 평형으로만 평형구성이 이루어진 아파트는 수송지구 아이파크가 처음이다.

4. 매매가격

   전주 효자동 아이파크는 평당 760~900만원의 가격 형성으로 전라북도 最高價 아파트 단지로 리딩 아파트로서의 입지를 확고히 하고 있지만, 군산 수송지구 아이파크는 평당 600~800만원의 매매가격으로 군산시내에서는 최고가를 형성하고 있지만 전라북도권에서는 저평가된 아파트이다.

   다만, 군산이 새만금 개발 및 군산 경제자유구역 지정 등 대형 개발 호재로 향후 전주보다 가치 상승 여력이 크다고 볼 수 있으므로 군산 수송지구 아이파크의 매매가 상승 가능성이 매우 높다고 볼 수 있다.

5. 편리성

   편리성 측면은 주거 상품인 아파트에 있어서는 필수적인 요소이다.

   전주 효자동 아이파크 및 군산 수송지구 아이파크는 모두 단지내 주차시설, 주민공동시설 및 부대복리시설 등에 있어서 다른 건설사의 아파트 단지가 따라오기 힘들 정도로 지역내 최고 수준이다.

   하지만, 아파트 단지 외적인 편리성을 고려할 때 주변 여건이 군산 수송지구 아이파크가 전주 효자동 아이파크보다 다소 편리하다.

6. 쾌적성

   두 아파트 단지가 공통적으로 도로 하나만 건너면 대형 공원을 자유롭게 이용할 수 있다는 장점을 가지고 있으나, 군산 수송지구 아이파크는 공원이 아파트 단지 남동쪽에 인접하여 이용과 조망에 모두 기여하고 있지만, 전주 효자동 아이파크는 공원이 아파트 단지 북쪽 및 동쪽에 위치하여 이용의 가치만 제공하는 차이점이 있다.

  또한 전주 효자동 아이파크는 아파트 단지 서쪽에 50m도로가 바로 개설되어 있어 교통 소음에 취약하다.

7. 위치

   부동산의 가치 평가에 있어서 위치는 매우 중요한 부분을 차지한다.

   전주 효자동 아이파크는 전주시에서 도시개발사업지구로 개발한 서부신시가지에 위치하여 기반시설이 양호한 편이나, 서부신시가지내에 아파트 단지가 3개 단지밖에 없어 대규모 주거지로서 발전하는데 있어서 한계가 있다.

   반면에 군산 수송지구 아이파크의 경우 한국토지공사에서 종합적 개발계획에 의거하여 체계적으로 개발한 수송택지개발지구내에 위치하고 있다. 수송택지개발지구는 각종 기반시설이 우수함은 물론 9개의 아파트 단지(약 7천세대 규모)가 집단 주거지를 형성하고 있으며, 각종 교육시설(각종 학원), 의료시설, 금융기관, 쇼핑시설이 속속 몰려들고 있어 군산시의 주거특구, 교육특구, 의료특구, 금융특구로 특화 발전되고 있어 군산의 떠오르는 샛별로 인식되고 있다.

8. 주거 선호도

   전주 효자동 아이파크가 속한 서부신시가지는 지구내에 전라북도청사 등 각종 공공청사가 들어서고 있지만, 대규모 단독주택지역에 수많은 원룸이 건축되면서 지구 자체가 쾌적한 주거지역 이미지 보다 대규모 원룸촌 이미지로 인하여 주거 선호도가 낮아지고 있다.

   반면, 군산의 기존 주거지역인 나운동 일대가 교통이 복잡하고 기존 아파트가 준공한지 10년 이상 경과된 반면, 체계적으로 개발된 수송택지개발지구는 신흥 주거지로 인식되면서 군산 수송지구 아이파크가 위치한 수송동의 주거선호도는 군산뿐만 아니라 전라북도 전체를 통틀어 최고로 인식되고 있다.

9. 학군

   전주시와 군산시의 학군을 일반적으로 비교하면 전주시가 우위에 있다. 그러나 지엽적으로 학군을 비교하면 군산 수송지구의 학군이 전라북도를 통틀어 상위권에 위치한다고 볼 수 있다.

  전주 효자동 아이파크 및 군산 수송지구 아이파크의 학군은 각 시에서 최상위에 속한다.

10. 교통

    전주 효자동 아이파크도 주변 도로망이 계획적으로 개발되어 교통편이 우수한 편이지만, 군산 수송지구 아이파크의 경우 시내권 교통망이 잘 갖추어진데다가 5분이내에 당북IC에 접근이 가능하여 광역권(인접도시 접근성, 고속도로 접근성) 교통이 매우 우수하다고 볼 수 있다.

11. 편의시설

    군산 수송지구 아이파크의 경우 수송택지개발지구에 쇼핑, 병의원, 학원, 금융기관 등이 집약적으로 개점되고 있어 편의시설 접근성 및 이용성이 최상급에 속한다.

   전주 효자동 아이파크의 경우 각종 편의시설을 이용하기 위해서 서신동 및 중화산동으로 이동하여야 하므로 최고 입지로 보기에는 다소 무리가 있다.

  각종 편의시설이 아파트 주변에 집약되어 있다면 주거생활의 편리성이 증대되고 향후 아파트의 내재가치도 높아진다.

12. 발전전망

    전주 효자동 아이파크의 경우 전주시가 대규모 도시개발사업지구로 개발한 서부신시가지에 위치하여 전라북도청사가 인근에 있고 전주·이서 지역이 혁신도시로 지정되면서 개발 및 발전 기대감이 매우 높았었으나, 최근 한국토지공사(전주 이전 예정 공기업)와 대한주택공사(대구 이전 예정 공기업)가 공기업 통폐합 대상으로 확정되면서 한국토지공사의 전주 이전 가능성이 불투명해 전주 혁신도시 축소 가능성이 점쳐지고, 전주 서부신시가지의 단독주택지역이 대규모로 원룸촌화 하면서 해당 지구의 위상이 다소 낮아져 향후 발전 전망이 기대치를 충족시키지 못하고 있다.

    군산 수송지구 아이파크의 경우 새만금 개발 및 경제자유구역 지정 등의 대형 호재의 최대 수혜지역에 해당하고 현대중공업 및 두산인프라코어의 조선소 및 공장 신축으로 인구 유입(약 3만명 추정) 및 지역 경제 활성화 기대로 개발 및 발전 전망이 매우 밝다. 또한 군장 산업단지에 대기업(현대중공업 등)들이 둥지를 틀고, 새만금 경제자유구역 지정으로 중장기적으로 광역시로의 승격가능성을 예상하는 분위기도 형성되고 있다.

 전주 효자동 아이파크와 군산 수송지구 아이파크 중 어느 아파트 단지가 전라북도의 랜드마크 아파트 단지가 될 지 예단하기는 매우 어렵다.

다만, 부동산 업계에서는 군산 수송지구 아이파크가 전주 효자동 아이파크 보다 마감수준이 우위에 있고 조경시설과 부대시설이 잘 갖추어졌다는 점과, 현대중공업이 고위 임직원들 사원아파트로 군산 수송지구 아이파크를 집단계약 체결한 점, 군산 수송택지개발지구가 군산 최고의 신흥주거지역으로 확고한 위상을 차지한 점, 대형 개발호재(새만금 개발, 경제자유구역 지정 등)와 대기업(현대중공업, 두산인프라코어 등) 유치 등으로 군산 수송지구 아이파크가 단기간내 가치가 급상승할 것으로 전망하되고 있어서 향후 전라북도를 대표하는 랜드마크 아파트 경쟁이 더욱 치열해 질 것으로 예상하고 있다.