오세훈표 재건축 장미,한양2차아파트 전망:2022년부동산전망및 투자유망지역 정보공개 세미나:부동산재테크1번지

[부테크1번지송팀장]

오세훈표 재건축 장미,한양2차아파트 전망

2022년 부동산전망 및

서울 재개발.재건축 투자유망지역 정보공개 세미나

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장미 이어 한양2차도 합류…"속도가 돈" 오세훈표 재건축 '들썩'

오세푼표 재건축 서울시 신속통합기획 

송파한양2차 아파트 합류

신속통합기획 신청단지 10여곳 넘어 흥행조짐

한양2차 재건축 조합이 신속통합기획 신청서를 접수

한양2차는 총 744가구 규모로 1984년 준공돼 올해로 38년차를 맞았다. 

2016년 안전진단을 통과한 뒤 지난해 11월 조합설립인가를 받았다. 현재 정비계획 수립 단계다.

현재까지 여의도 시범아파트, 용산 신동아아파트,

강남구 한보미도맨션(대치 미도).

잠실 장미아파트, 구로구 궁동 우신빌라 등

서울 주요 재건축 단지들이 신속통합기획에 참여하기로 결정했다

이외에도 동남권을 중심으로

단독주택이나 빌라 단지, 주택정비형 재건축 사업지 등

이날까지 10여곳에 이르는 재건축 사업지가 신청서를 접수한 것으로 집계됐다.

재건축은 재개발과 달리 수시로 신청서를 접수할 수 있어 더 추가될 가능성도 있다.

재건축 대장 단지들이 신속통합기획을 선택하면서 다른 재건축 단지에서도 관심이 높아지고 있다. 신반포2차와 서초 진흥아파트 등은 신속통합기획 참여 여부를 저울질 중이다. 한 강남권 재건축 단지에서는 "신속통합기획에 대해 열린 마음으로 검토해야 한다"는 목소리도 나온다.

신속통합기획의 가장 큰 장점은 '속도'다. 정비구역 지정 절차를

기존 5년에서 2년으로 줄일 수 있는 데다 사업시행단계에서 이뤄지는

교통·환경·건축심의도 통합해 심의 기간을 절반 가량 단축시킬 수 있다.

황일호 송파 한양2차 재건축 조합장은

"각종 절차와 심의를 획기적으로 줄여주는 데 신청을 안 할 이유가 없다"며

"신속통합기획에 대한 이해도가 부족한 탓에 일부 부정적인 분위기도 있었으나

이제는 긍정적으로 많이 변했다"고 말했다.

서울시가 신속통합기획에 대해 주민 설명회를 여는 등 적극적으로 소통하자 인식도 바뀌기 시작했다.

앞서 신속통합기획을 논의했던 오금현대의 경우 임대주택을 더 많이 짓는 것 아니냐며 반발이 컸고 결국 좌초됐다.

하지만 임대주택은 신속통합기획과 무관하게 법적 기준에 따라 증가 용적률(연면적)의 2분의 1을 확보하게 돼 있다.

제도 이름을 당초 공공기획에서 신속통합기획으로 변경한 점도 주민들 인식 개선에 도움을 줬다는 평가다.

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