서울 강북지도가 바뀐다! 역세권 고밀개발 용적률 1300% 확정!!

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서울 역세권 325곳, 용적률 1300% 폭탄 상향?

"역세권 대개조" 시작됩니다!

오늘은 서울 부동산 지형도를 완전히 바꿀 역대급 소식을 들고 왔습니다.

오세훈 서울시장이 발표한 '서울 역세권 직·주·락 활성화 전략' 때문인데요.

핵심은 간단합니다.

"역세권 건물을 훨씬 더 높게(고밀개발), 더 많이 짓게 해주겠다"

서울 핵심 지역 투자를 고민하시는 분들이라면 이번 변화를 꼭 주목하셔야 합니다.

핵심 포인트만 딱 정리해 드릴게요!

휘릭 고~!!

이번 발표의 핵심 포인트 4가지

1. 개발 대상지 2배 확대 (153곳 → 325곳)

기존에는 일부 지역만 가능했던 용도지역 상향이

서울 시내 325개 모든 역세권으로 확대됩니다.

사실상 서울 모든 역세권이 개발 사정권에 들어온 셈이죠.

2. 용적률 최대 1300% 허용

환승역 인근(반경 500m)은 일반상업지역으로 용도를 높여

용적률을 1300%까지 줍니다.

빌딩 '키'가 어마어마하게 커지면서 업무, 상업, 주거가 결합된

초고층 복합거점이 들어섭니다.

3. 강북·서남권 '공공기여' 대폭 인하 (50% → 30%)

그동안 사업성이 낮아 소외됐던 비강남권 11개 자치구

(강북, 노원, 도봉, 은평 등)는 공공기여 비율을 확 낮췄습니다.

민간 건설사가 들어올 '당근'을 확실히 준 것이라

개발 속도가 빨라질 전망입니다.

4. 장기전세주택 21만 호 공급

역세권 범위 기준을 350m에서 500m로 넓혀서 집 지을 땅을 대거 확보합니다.

인허가 기간도 2년에서 5개월로 단축한다니, 공급 속도전이 예상됩니다.

"지금이 기회일까, 위기일까?"

서울시는 앞으로 5년간 100곳 이상을 추가 개발할 계획이라고 합니다.

특히 홍제역, 강북권 환승역세권 등 지도가 바뀌는 지역들이 속속 등장할 텐데요.

규제가 풀리는 곳에 돈이 몰리는 법이지만,

지역별 편차가 크기 때문에 옥석 가리기가 어느 때보다 중요해졌습니다.

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"다시,강북전성시대2.0""서남권 대개조 2.0"

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