스마일5님 보십시오.

[박홍균]

안녕하십니까?

스마일5님께서 무언가 오해하고 계셔서 이글을 올립니다.

제가 "가장 하고 싶은 얘기는 아파트값이 오른다"라는 말을 하거나 비슷한 늬앙스로도 한적이 없는데요. 

저는 전형적인 아파트 폭락론자입니다.(제 홈피 http://hkpark.netholdings.co.kr/ 에 꼭 한번 방문 바랍니다.)

다만, 선대인과 같은 분은 우리나라 아파트 값이 국민 소득에 비해 너무 비싸니까 내릴 수 밖에 없다는 이야기를 하는 반면 저는 수요 공급의 법칙으로 내린다고 주장하는 것만 다릅니다. 

즉 결론은 같은데, 방법(?)이 다르다는 것입니다.

예를 들어, 뉴욕이나 도쿄는 국민소득대비 우리나라 강남보다 쌉니다. 하지만 홍콩의 경우 부자동네 아파트 가격은 평당 1억5천만원정도 합니다. 우리나라와 비교가 되지 않습니다. 아파트 가격이 비싸니까 내린다고 주장하는 사람들은 홍콩은 왜 그리 비싼지는 절대로 이야기하지 않습니다.(홍콩은 도시국가이기 때문에 비교 대상이 안된다고 할 수 잇지만, 사실상 인구의 절반이 사는 우리나라 수도권도 서울시공화국이나 다름없습니다.) 그리고, 유럽도...

저의 논지는 간단합니다. 

- 인구고령화, 나아가 인구 감소로 수요가 줄어들면, 자동적으로 아파트 가격은 떨어진다. 

- 우리나라 인구 감소가 세계에서 가장 빠르다. 

- 일본이 20년가 주택가격이 내린 것은 고령화와 인구 감소로 수요가 줄어들었기 때문이다.(일본은 전국에 8백만호가 빈집인데, 우리나라의 주택수가 1700만호에 비교하면 엄청난 숫자입니다.)

- 그런데 우리나라도 일본과 똑같다. 다른 점은 인구 고령화와 감소가 1.5배 정도 빠르다는 것만 제외하고는...

오해의 근원은 동탄2신도시 이야기 때문이 아닌가 생각합니다.

제가 이야기하고 싶은 이야기는, 공급 측면에서 2기 신도시를 비롯한 수많은 계획(아래 참조하세요)들이 모두 완공되면 일본과 같이 빈집이 생길 것이라고 생각하고 그러면 아파트 가격은 영원히 고개를 들지 못할 것이라 생각합니다.

이런 측면에서 동탄2와 같은 신도시 분양에 성공이 필요하다는 이야기입니다.

그러면 왜 하필 동탄2신도시냐고 반문하실 수 있습니다. 

동탄2는 기존의 신도시와는 달리 주변 시세보다 싸게 분양이 되고 있습니다. 그런 측면에서 분양 성공 가능성이 높은데...만약 동탄2가 성공하면 잇다른 나머지 분양도 주변 시세보다 싸게 분양이 될 가능성이 커지게 됩니다. 

만약 그렇게 된다면 아파트 가격 안정화에도 좋은 영향을 줄 뿐 더러, 아래에 나와 있는 모든 계획이 성공적으로 수행될 가능성이 큽니다. 

그리고 아래의 모든 아파트가 완공된다고 생각해보세요. 아마도 아파트 가격은 영원히 오르지 않을 겁니다.

(참고로 아래의 아파트는 아직 20%도 입주가 되지 않았습니다. 반면 90%는 이미 LH공사에서 땅 보상을 마쳐 아파트를 지을 수 밖에 없는 곳입니다.  제가 "가장 하고 싶은 얘기는 아래의 아파트가 모두 지어졌으면 좋겠다"입니다. 만약 그렇게만 되면 더 이상 우리 자손들이 아파트에 매달려 불필요한 시간을 허비하거나 불안해하지 않겠지요.)

아래의 표는 제가 이전에도 올린 것입니다만, 맨아래 친수구역은 새로 추가하였습니다.(혹 친수구역이 무엇인지 모르시는 분들을 위해 설명을 하면, 4대강 사업의 주체인 수공이 8조원을 투자했고, 8조원을 회수하기 위해 4대강 주변에 아파트 지을 수 있도록 한 구역을 친수구역이라고 합니다.)

이 글로 스마일5님의 오해가 풀릴길 바랍니다.

감사합니다.

번호	이름	종류	장소	단계	분양-입주	전체(연)면적	호수	인원
1	[2기] 검단신도시	신도시	인천 서구	시공	2013~2015	1,810(0)만㎡	92,000호	23.0만명
2	[2기] 광교신도시	신도시	경기 수원	시공	2008~2011-09	1,125(0)만㎡	31,000호	8.0만명
3	[2기] 김포(한강)신도시	신도시	경기 김포	시공	2008~2011	1,170(0)만㎡	54,772호	15.1만명
4	[2기] 동탄2신도시	신도시	경기 화성	시공	2012~2014	2,340(0)만㎡	113,000호	28.0만명
5	[2기] 동탄신도시	신도시	경기 화성	완료	2007~2010	904(0)만㎡	40,921호	12.4만명
6	[2기] 양주(옥정)신도시	신도시	경기 양주	시공	2013~	1,141(0)만㎡	59,000호	15.6만명
7	[2기] 오산(세교)신도시	신도시	경기 오산	시공	2008~2009	600(0)만㎡	30,000호	8.8만명
8	[2기] 위례(송파)신도시	신도시	서울 송파구	시공	2011-06~2013	680(0)만㎡	43,000호	4.9만명
9	[2기] 파주(교하)신도시	신도시	경기 파주	시공	2006~2009	1,648(0)만㎡	85,400호	21.6만명
10	[2기] 판교신도시	신도시	경기 성남	완료	2006~2008	890(0)만㎡	29,000호	8.0만명
11	[2기] 평택(고덕)신도시	신도시	경기 평택	확정	2013~2016	1,746(0)만㎡	63,000호	15.7만명
12	[기업] 무안기업도시	신도시	전남 무안	확정	2012~2015	3,298(0)만㎡	0호	5.5만명
13	[기업] 서남해안관광레저도시	신도시	전남 영암	계획	2012~	3,507(0)만㎡	20,000호	5.0만명
14	[기업] 원주기업도시	신도시	강원 원주	시공	2012~	531(0)만㎡	10,000호	2.5만명
15	[기업] 충주기업도시	신도시	충북 충주	계획	2011~2020	701(0)만㎡	8,064호	2.0만명
16	[기업] 태안기업도시	신도시	충남 태안	시공	2011~2020	1,464(0)만㎡	0호	1.5만명
17	[기타] 도안신도시	신도시	대전 유성구	시공	2008~2010	611(0)만㎡	23,138호	6.5만명
18	[기타] 아산 신도시	신도시	충남 아산	시공	~2016	859(0)만㎡	29,438호	8.9만명
19	[기타] 양산물금신도시	신도시	부산 양산	시공	1994~2014	1,068(0)만㎡	48,802호	15.2만명
20	[기타] 창원 해양신도시	신도시	경남 창원	계획	~	1,300(0)만㎡	0호	0.0만명
21	[기타] 평택 브레인시티	신도시	경기 평택	확정	2014~	482(0)만㎡	14,700호	3.9만명
22	[기타] 화성 송산그린시티	신도시	경기 화성	확정	2011~2022	5,582(0)만㎡	60,000호	15.0만명
23	[행정] 남악신도시	신도시	전남 목포	시공	~	1,456(0)만㎡	45,000호	15.0만명
24	[행정] 내포신도시	신도시	충남 홍성	시공	2010~2013-12	995(0)만㎡	40,000호	12.0만명
25	[행정] 세종시	신도시	충남 연기	시공	2010~2012	7,280(0)만㎡	200,000호	50.0만명
26	[행정] 안동예천신도시	신도시	경북 예천	시공	2010~2014	1,096(0)만㎡	33,000호	10.0만명
27	[혁신] 김천혁신도시	신도시	경북 김천	시공	2011~2013	383(0)만㎡	10,000호	2.5만명
28	[혁신] 나주혁신도시	신도시	전남 나주	시공	2010~2013	730(0)만㎡	20,000호	5.0만명
29	[혁신] 대구혁신도시	신도시	대구 동구	시공	2011~2013	422(0)만㎡	6,601호	1.9만명
30	[혁신] 부산혁신도시	신도시	부산 영도구	시공	2011~2013-06	96(0)만㎡	2,304호	0.6만명
31	[혁신] 울산혁신도시	신도시	울산 중구	시공	2011~2013	298(0)만㎡	7,230호	2.0만명
32	[혁신] 원주혁신도시	신도시	강원 원주	시공	2011~2013	364(0)만㎡	11,771호	3.0만명
33	[혁신] 전주혁신도시	신도시	전북 전주	시공	2011~2013	102(0)만㎡	9,967호	2.9만명
34	[혁신] 제주혁신도시	신도시	제주 서귀포시	시공	2011~2013	114(0)만㎡	1,800호	0.5만명
35	[혁신] 진주혁신도시	신도시	경남 진주	시공	2011~2013	416(0)만㎡	13,234호	3.8만명
36	[혁신] 진천혁신도시	신도시	충북 진천	시공	2011~2013	692(0)만㎡	14,941호	4.2만명
합계						47,900(0)만㎡	1,271,083채	341만명

보금자리주택

번호	이름	종류	장소	단계	분양-입주	전체(연)면적	호수	인원
1	[1차] 고양 원흥지구	보금자리	경기 고양	확정	2011~2014-04	129(0)만㎡	9,000호	2.3만명
2	[1차] 세곡지구	보금자리	서울 강남구	확정	2011~2013-06	94(0)만㎡	7,000호	1.8만명
3	[1차] 우면지구	보금자리	서울 서초구	확정	2011~2012-12	36(0)만㎡	4,000호	1.0만명
4	[1차] 하남 미사지구	보금자리	경기 하남	확정	2011~2014-12	547(0)만㎡	40,000호	10.0만명
5	[2차] 구리 갈매지구	보금자리	경기 구리	확정	2012~2014-10	249(0)만㎡	9,636호	2.4만명
6	[2차] 남양주 진건지구	보금자리	경기 남양주	확정	2011~2014-09	249(0)만㎡	16,000호	4.0만명
7	[2차] 내곡지구	보금자리	서울 서초구	확정	2013~2013-12	78(0)만㎡	5,000호	1.3만명
8	[2차] 부천 옥길지구	보금자리	경기 부천	확정	2012~2014-06	133(0)만㎡	8,000호	2.0만명
9	[2차] 세곡2지구	보금자리	서울 서초구	확정	2012~2013-04	77(0)만㎡	5,000호	1.3만명
10	[2차] 시흥 은계지구	보금자리	경기 시흥	확정	2011~2013	203(0)만㎡	12,000호	3.0만명
11	[3차] 광명시흥지구	보금자리	경기 광명	확정	2012~2014	1,737(0)만㎡	95,000호	24.0만명
12	[3차] 구월지구	보금자리	인천 남동구	확정	2012~2015-04	84(0)만㎡	6,068호	0.9만명
13	[3차] 성남 고등지구	보금자리	경기 성남	확정	2012~2014	57(0)만㎡	3,960호	0.9만명
14	[3차] 하남 감일지구	보금자리	경기 하남	확정	2013~2015-10	171(0)만㎡	12,000호	3.0만명
15	[3차] 항동지구	보금자리	서울 구로구	확정	2015~2015-04	68(0)만㎡	4,500호	1.4만명
16	[4차] 양원지구	보금자리	서울 중랑구	확정	~	39(0)만㎡	3,000호	0.8만명
17	[4차] 하남 감북지구	보금자리	경기 하남	계획	~	267(0)만㎡	20,000호	5.0만명
18	[5차] 고덕강일지구	보금자리	서울 강동구	확정	~	165(0)만㎡	10,000호	3.4만명
19	[5차] 과천지식정보타운지구	보금자리	경기 과천	계획	~	135(0)만㎡	4,800호	1.2만명
20	[6차] 송파 오금동 보금자리	보금자리	서울 송파구	계획	~	13(0)만㎡	1,300호	0.4만명
21	[6차] 양천 신정동 보금자리	보금자리	서울 양천구	계획	~	4(0)만㎡	800호	0.2만명
22	[전환] 고양 지축지구	보금자리	경기 고양	확정	2012~2014	118(0)만㎡	8,603호	2.3만명
23	[전환] 고양 향동지구	보금자리	경기 고양	확정	~	118(0)만㎡	7,930호	2.0만명
24	[전환] 군포 당동2지구	보금자리	경기 군포	확정	2012~2014	44(0)만㎡	2,906호	0.8만명
25	[전환] 군포 송정지구	보금자리	경기 군포	확정	2012~2014	51(0)만㎡	3,400호	0.9만명
26	[전환] 남양주 지금지구	보금자리	경기 남양주	확정	~	198(0)만㎡	10,003호	2.5만명
27	[전환] 성남 여수지구	보금자리	경기 성남	시공	2010~2013	89(0)만㎡	3,750호	1.0만명
28	[전환] 수원 호매실지구	보금자리	경기 수원	시공	~2012	312(0)만㎡	20,400호	5.5만명
29	[전환] 시흥 목감지구	보금자리	경기 시흥	확정	2012~2014	175(0)만㎡	11,584호	2.9만명
30	[전환] 시흥 장현지구	보금자리	경기 시흥	확정	~	293(0)만㎡	16,743호	5.0만명
31	[전환] 의정부 고산지구	보금자리	경기 의정부	확정	2012~2014	130(0)만㎡	8,680호	2.3만명
32	[전환] 의정부 민락2지구	보금자리	경기 의정부	확정	2011~2013	262(0)만㎡	15,036호	4.5만명
33	[전환] 화성 봉담2지구	보금자리	경기 화성	계획	2012~2014	143(0)만㎡	10,345호	2.5만명
합계						6,468(0)만㎡	396,444채	103만명

지구지정

번호	이름	종류	장소	단계	분양-입주	전체(연)면적	호수	인원
1	가든파이브 오피스텔	택지지구	서울 송파구	시공	2011-05~2013	0(0)만㎡	6,000호	1.0만명
2	강남 구룡마을	택지지구	서울 강남구	확정	2014~2016	25(0)만㎡	2,793호	0.0만명
3	강서구 마곡지구	택지지구	서울 강서구	시공	2011~2013-05	336(0)만㎡	11,353호	2.7만명
4	개포지구	택지지구	서울 강남구	확정	2014~2016-08	49(0)만㎡	2,793호	0.4만명
5	고덕 택지지구	택지지구	서울 강동구	확정	2012~2015	0(0)만㎡	4,409호	1.0만명
6	고양 덕은지구	택지지구	경기 고양	계획	~2016	116(0)만㎡	4,870호	1.3만명
7	고양 삼송지구	택지지구	경기 고양	시공	2010~2013	510(0)만㎡	21,597호	6.0만명
8	광명 역세권지구	택지지구	경기 광명	시공	2009~2011-12	196(0)만㎡	9,040호	2.0만명
9	김포 양곡지구	택지지구	경기 김포	시공	2010~2012	84(0)만㎡	5,164호	1.4만명
10	김포 풍무 5지구	택지지구	경기 김포	시공	2011~2014-3	0(0)만㎡	2,620호	0.6만명
11	남양주 별내지구	택지지구	경기 남양주	시공	2009~2011	750(0)만㎡	24,000호	7.2만명
12	남양주 월산지구	택지지구	경기 남양주	시공	2011~	98(0)만㎡	10,845호	2.5만명
13	남양주 진접2지구	택지지구	경기 남양주	확정	2011~2015	473(0)만㎡	21,000호	6.0만명
14	반월/기산택지지구	택지지구	경기 화성	시공	2012~2015	0(0)만㎡	8,000호	2.0만명
15	부천 범박지구	택지지구	경기 부천	확정	~2011	47(0)만㎡	2,307호	0.7만명
16	성남 대장지구	택지지구	경기 성남	계획	~	17(0)만㎡	5,000호	1.2만명
17	세곡지구	택지지구	서울 강남구	완료	2009~2011-09	0(0)만㎡	2,121호	0.0만명
18	수원 권선지구	택지지구	경기 수원	시공	2008~2011	99(0)만㎡	7,000호	2.0만명
19	수원 망포지구	택지지구	경기 수원	시공	2011~2014	0(0)만㎡	2,300호	0.7만명
20	수원 신동지구	택지지구	경기 수원	시공	2011~2014	30(0)만㎡	2,014호	0.5만명
21	수원 장안브랜드타운	택지지구	경기 수원	시공	2011~2013	0(0)만㎡	7,500호	2.0만명
22	시흥 군자지구	택지지구	경기 시흥	확정	2011~2014-12	485(0)만㎡	19,618호	5.1만명
23	신내3지구	택지지구	서울 중랑구	확정	2010~2013-11	11(0)만㎡	1,896호	0.5만명
24	신정3지구	택지지구	서울 양천구	완료	~2011	48(0)만㎡	3,123호	0.8만명
25	안성뉴타운(아양지구)	택지지구	경기 안성	계획	~2016	85(0)만㎡	4,977호	1.3만명
26	안양 관양지구	택지지구	경기 안양	시공	2010~2012-05	59(0)만㎡	3,353호	1.0만명
27	용산국제업무지구 아파트	택지지구	서울 용산구	확정	2011~2016	55(0)만㎡	5,000호	1.5만명
28	용유 무의지구	택지지구	인천 중구	확정	2012~2014	2,440(0)만㎡	45,000호	12.0만명
29	용인 서천지구	택지지구	경기 용인	시공	~2013-01	114(0)만㎡	4,000호	1.3만명
30	용인 신동백롯데	택지지구	경기 용인	시공	2010~2013-06	0(0)만㎡	2,770호	0.7만명
31	용인 역삼지구	택지지구	경기 용인	확정	2012~2015	69(0)만㎡	5,292호	0.9만명
32	우면2지구	택지지구	서울 서초구	계획	~2011	51(0)만㎡	2,826호	0.0만명
33	의왕 내손지구	택지지구	경기 의왕	시공	2010~2012-12	33(0)만㎡	2,422호	0.6만명
34	의왕 백운지식문화밸리	택지지구	경기 의왕	확정	2012~2015	99(0)만㎡	2,400호	0.6만명
35	의왕 장안지구	택지지구	경기 의왕	확정	2012~2015-12	27(0)만㎡	1,340호	2.4만명
36	의왕 포일2지구	택지지구	경기 의왕	계획	2011~2013	53(0)만㎡	2,776호	0.8만명
37	이천 마장지구	택지지구	경기 이천	확정	~2014	67(0)만㎡	4,133호	1.3만명
38	이천 중리지구	택지지구	경기 이천	계획	~2014	6(0)만㎡	5,700호	1.6만명
39	인천 가정지구	택지지구	인천 서구	시공	2009~2013	133(0)만㎡	9,028호	2.5만명
40	인천 경서택지지구	택지지구	인천 서구	완료	2011~2012	15(0)만㎡	1,500호	0.4만명
41	인천 금곡지구	택지지구	인천 서구	확정	2012~	67(0)만㎡	5,500호	1.5만명
42	인천 서창2지구	택지지구	인천 남동구	시공	2010~2012	210(0)만㎡	14,345호	3.6만명
43	인천 용현학익지구	택지지구	인천 남구	시공	2008~2011	80(0)만㎡	11,000호	2.6만명
44	일산 두산위브더제니스	택지지구	경기 고양	시공	2010~2013	0(0)만㎡	2,700호	0.7만명
45	천왕2지구	택지지구	서울 구로구	시공	2010~2013-7	28(0)만㎡	1,560호	0.4만명
46	천왕지구	택지지구	서울 구로구	완료	2009~2011-06	49(0)만㎡	3,562호	0.8만명
47	평택 가곡2지구	택지지구	경기 평택	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
48	평택 가곡지구	택지지구	경기 평택	확정	~	49(0)만㎡	0호	0.0만명
49	평택 가재지구	택지지구	경기 평택	계획	~	62(0)만㎡	4,578호	1.2만명
50	평택 동삭2지구	택지지구	경기 평택	계획	~	65(0)만㎡	4,300호	1.2만명
51	평택 동삭세교지구	택지지구	경기 평택	계획	2012~	13(0)만㎡	840호	0.2만명
52	평택 동삭지구	택지지구	경기 평택	계획	~	16(0)만㎡	1,000호	0.3만명
53	평택 모산영신지구	택지지구	경기 평택	계획	2012~	70(0)만㎡	4,900호	1.4만명
54	평택 세교지구	택지지구	경기 평택	계획	~	41(0)만㎡	2,800호	0.9만명
55	평택 소사2지구	택지지구	경기 평택	계획	~	40(0)만㎡	0호	0.7만명
56	평택 소사3지구	택지지구	경기 평택	계획	~	18(0)만㎡	0호	0.3만명
57	평택 소사벌지구	택지지구	경기 평택	시공	2011~	302(0)만㎡	16,395호	4.5만명
58	평택 신흥지구	택지지구	경기 평택	계획	2012~	19(0)만㎡	0호	0.4만명
59	평택 안중송담지구	택지지구	경기 평택	시공	2012~	66(0)만㎡	0호	1.0만명
60	평택 영신지구	택지지구	경기 평택	계획	~	56(0)만㎡	3,900호	1.1만명
61	평택 용죽지구	택지지구	경기 평택	계획	2011~	74(0)만㎡	4,880호	1.4만명
62	평택 지제세교지구	택지지구	경기 평택	계획	~	71(0)만㎡	4,846호	1.4만명
63	평택 청북지구	택지지구	경기 평택	계획	~2011	220(0)만㎡	8,295호	2.0만명
64	평택 현촌지구	택지지구	경기 평택	계획	2012~	58(0)만㎡	2,942호	0.8만명
65	평택 화양지구	택지지구	경기 평택	확정	2012~	279(0)만㎡	18,000호	5.0만명
66	하남 천현/교산지구	택지지구	경기 하남	확정	2012~2015	15(0)만㎡	2,800호	0.8만명
67	화성 구장지구	택지지구	경기 화성	계획	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
68	화성 남양뉴타운	택지지구	경기 화성	시공	2010~	257(0)만㎡	12,370호	2.8만명
69	화성 병점지구	택지지구	경기 화성	계획	~	40(0)만㎡	0호	0.0만명
70	화성 장안지구	택지지구	경기 화성	확정	2011~2013	133(0)만㎡	6,000호	1.7만명
71	화성 태안3지구	택지지구	경기 화성	시공	~	119(0)만㎡	3,794호	0.9만명
72	화성 향남2지구	택지지구	경기 화성	계획	2012~2014	320(0)만㎡	16,269호	4.5만명
합계						9,516(0)만㎡	447,456채	121만명

경제자유구역

번호	이름	종류	장소	단계	분양-입주	전체(연)면적	호수	인원
1	[광양만권] 광양지구	경제자유	전남 광양	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
2	[광양만권] 신덕지구	경제자유	전남 광양	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
3	[광양만권] 율촌지구	경제자유	전남 광양	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
4	[광양만권] 하동지구	경제자유	전남 광양	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
5	[광양만권] 화양지구	경제자유	전남 광양	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
6	[대구경북] 구미디지털산업	경제자유	경북 구미	확정	~	79(0)만㎡	0호	0.0만명
7	[대구경북] 대구테크노폴리스	경제자유	대구 달성군	계획	~	116(0)만㎡	0호	0.0만명
8	[부산진해] 명지지구	경제자유	부산 강서구	확정	~	184(0)만㎡	13,700호	3.7만명
9	[부산진해] 미음지구	경제자유	부산 강서구	확정	2006~2010	357(0)만㎡	23,636호	6.5만명
10	[부산진해] 송정지구	경제자유	부산 강서구	시공	2011~2016	144(0)만㎡	3,400호	1.1만명
11	[부산진해] 아라토피아	경제자유	부산 강서구	시공	2000~2013	308(0)만㎡	6,803호	1.8만명
12	[부산진해] 율하2지구	경제자유	경남 김해시	확정	~	123(0)만㎡	8,147호	2.3만명
13	[새만금군산] 배후신도시	경제자유	전북 새만금	계획	~	1,000(0)만㎡	40,000호	10.0만명
14	[새만금군산] 복합도시	경제자유	전북 새만금	계획	~	6,730(0)만㎡	52,000호	13.0만명
15	[인천] 송도지구	경제자유	인천 송도	시공	2003~2010	5,320(0)만㎡	100,000호	25.0만명
16	[인천] 영종도 운북지구	경제자유	인천 중구	시공	~	0(0)만㎡	4,700호	1.5만명
17	[인천] 영종도하늘신도시	경제자유	인천 중구	시공	2009~2012	1,910(0)만㎡	45,000호	12.0만명
18	[인천] 청라지구	경제자유	인천 서구	시공	~2011	1,771(0)만㎡	31,000호	9.0만명
19	[황해] 송악지구	경제자유	경기 화성	확정	2011~2014-12	600(0)만㎡	2,998호	0.8만명
20	[황해] 인주지구	경제자유	경기 화성	확정	~	400(0)만㎡	1,856호	0.0만명
21	[황해] 지곡지구	경제자유	경기 화성	확정	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
22	[황해] 포승지구	경제자유	경기 화성	확정	~	580(0)만㎡	2,008호	0.0만명
23	[황해] 향남지구	경제자유	경기 화성	시공	~	0(0)만㎡	0호	0.0만명
합계						19,622(0)만㎡	335,248채	87만명

친수구역

번호	이름	종류	장소	단계	분양-입주	전체(연)면적	호수	인원
1	부산 에코델타시티	친수구역	부산 서구	계획	2013~2018	1,188(0)만㎡	29,000호	7.8만명
합계						1,188(0)만㎡	29,000채	8만명

위의 내용이 공급 측면이라면 아래는 수요측면입니다.

먼저 인구를 보시면 2020년이면 베이비붐 세대가모두 55세 이상이 됩니다. 이분들이 바로 우리나라의 경제발전 주역이자 아파트 가격을 올려 놓은 주범(?)이죠. 새로 주택시장에 들어오는 2~30대는 확연히 줄어드는 것을 볼 수 있습니다.

2050년 정도 되면(저는 그때 쯤 없겟지만) 우리나라 주택의 절반은 비게 됩니다. 2050년까지 갈 것 없이 2040년만 되어도 그렇게 될 겁니다.(지금 젊은 분들은 절대로 아파트에 목숨 걸지 마세요.)

아래는 실제로 주택이 필요한 가구원수 입니다. 1~2인은 늘어나고, 3~4인은 줄어 듭니다.

위에서 제가 열거한 아파트들이 대부분 3인 이상이 산다고 본다면, 어떤 상황이 될지 짐작이 가나요?

[tissue71]

헉 스크롤압박 정도의 많은 갯수. 90%가 벌써 토지보상이 이루어졌다고요? 뭐 게임 끝났네요

[박홍균]

옙, LH공사가 지불하는 하루 이자만 100억이 된다는 것을 아시나요?(이전에 하루 10억이라 잘못 올렸다가 욕들었답니다. ^^)
LH공사가 빌린 돈으로 모두 위의 땅 보상하는 데 지불했기 때문입니다.
예를 들어 세종시 땅 2천만평은 모두 LH공사가 소유하고 있습니다. 물론 아파트 분양이 됨에 따라 조금씩 팔겠지만요.

[돈쥬안]

잘 봤습니다. 감사합니다.

[울산큰애기]

멋지십니다 ^^

[어린농부]

세상의 섭리...맞습니다...옛말에 항상 쌀밥에 고기만 먹을 수는 없다 했으니...고생도 좀 해봐야지요..고생도 아니겠지만...

[아이스1]

http://cafe.naver.com/antihyena/902

이 글을 보면 일본 빈집의 특징이 나옵니다...
빈집의 54.5%가 임대용주택(413만호)입니다...
파손붕괴된 집(181만호)포함한 기타가 268만호 35.4%...

일본의 임대용주택은 어떤 것인지는 모르지만 한국의 경우는 임대용으로 지은 원룸이나 주거용오피스텔은 주택으로 안보는 것으로 압니다...
한국도 임대용원룸과 주거용오피스텔을 주택보급율에 넣으면 2010년의 빈집수 79.4만호 빈집비율 5.4%보다 훨씬 더 빈집수와 빈집비율이 늘어날 것으로 봅니다...
지금은 미입주아파트가 대거 늘었고 도시형생활주택도 대거 지어졌기에 일본기준으로는 더욱 빈집수가 늘었을 것으로 봅니다...

[아이스1]

http://cafe447.daum.net/_c21_/bbs_search_read?grpid=16KDv&fldid=7ofT&contentval=003PE003PNzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&nenc=&fenc=&q=%B1%B9%B9%CE&nil_profile=cafetop&nil_menu=sch_updw

게다가 이 글을 보면 일본은 주택의 기준이 한국과 다른 점이 많아보입니다...
일본은 빈집을 계산할 때 임대용주택 뿐만아니라 여러사람이 교대로 쓰는 주택도 포함하고 있고 여관과 숙박소 기숙사도 포함되어 있습니다...

그러니 기준을 같이 맞추지 않고 단순히 일본과 한국의 빈집수를 따지는 것은 오류를 범하는 결과를 가져올 수 있다고 봅니다...
물론 한국의 빈집은 앞으로 더더욱 늘어날 것은 불을 보듯 뻔하지만요...

[시원섭섭]

아무리 분양원가가 어쩌구 저쩌구 토건관련 부당성을 이야기 하여 본들
국가의 장래비젼과 후대를 위해서 ' 어 그래 여러분들의 의견 받아들이겠습니다" 그러겠습니까...
그것은 우리들의 일방적인 짝사랑의 이야기일뿐
하는수 없습니다...박홍균님의 의견이 현재로선 가장 좋은 방책입니다...거품제거에는...
다들 이렇게 주장하시면 됩니다
"정부와 건설사는 세수확대와 일자리창출과 건설산업의 발전. 관련종사자들의 생계를 위하고 주거복지 향상을 위해
지속적으로 주택건설에 힘 써달라고..." 주장하면 모양새도 좋고...

[울산큰애기]

가입한지 몇일 안되어 자주 들어오는데요
시원섭섭님 참 유쾌하신 분이십니다 ^^

[시원섭섭]

^^ 유쾌 하시다니 촌부도 덩달아 기분 좋군요..

[트루블루]

동탄 분양성공한후 도시생활형주택 같이 중소형주 2-3년만 지어되면 홍균님이 말슴하신대로 게임 끝이겠죠.

[얄꼴]

분양물량이 정말 장난아니네요. 부산이나 울산도 계획되로 되면 상당하겠네요..좋은글 추천합니다.

[노네임]

헐.. 댓글을 보니, 머리도 나쁘고 성격도 나쁜 사람한테 이글을 읽으라고 한들 좋은 소리 못듣지 싶습니다 ㅜㅜ

[딩고]

동탄2 분양가가 동탄1보다 싸다는것은 건설사 언론 플레이를 그냥 받아들인것 입니다.
밑에 작성한 댓글 카피해서 붙여봅니다.

부동산 1번지 5월 기준 평당 1214만원 ???
6월달 실거래가 평균입니다. 석우동 1019만, 반송동 1079만, 능동 880만 입니다.
분양가 1007~1042만원?? 이건 평균 분양가입니다.
고층 개념으로 평당 1100이 넘는 경우도 있으며, 여기에다 확장비, 옵션비등을 추가하면 평당 50만원은 상승합니다.
무뉘만 주위 시세보다 저렴하다고 광고분양중 입니다.
5개 건설사중 유일하게 한개 업체에서 상한가(평균가) 1007만원에 분양중일뿐 나머지는 현 시세(동탄1 시범단지기준)보다 높다고 보시면 됩니다.

[더글라스]

ㅎㅎ 우남이 평균가 1007만원이구요...근데 그게 5층 이하만 900만원 후반..5층초과는 약 1040만원..그런데 웃긴건..확장을 안하면 안방에 침대놓고 장롱을 못 놓게 만들어 놨습니다..분양관계자 설명 왈.."설계를 확장을 전제로 햇슴다.." 그래서 평당 약40여만원 추가 합니다...작은방들은..신장 1.8m이상인분은 취침불가...다용도실급..꼼수들을 쓰네요...더 웃긴건..모델하우스 앞에 줄은 긴데..실제 안에 들어가면..널널..즉..대기자(관심 잇는분) 많은것처럼 꾸미기 위해...입장을...천천히 시키는..꼼수...암튼..실 청약율 및 계약율이 어케 나올지 궁금...마지막 꼼수...1순위/2순위를 같은날(하루) 접수..경쟁률 수치 높여보겠다는.

[더글라스]

그럼에도 불구하고 박홍균님께서 강조하시는..부동산 가격 안정화(?)는 빨리 올거 같습니다..다시한번 홍균님께 감사드립니다

[노네임]

지난 주 모 주요일간지 경제면을 보니 동탄 모델하우스 사람 북적이는 사진,
그 신문 맨 뒤 광고면에는 그 아파트 광고와 함께 방문자 2만원 상품권 증정 문구 ㅋㅋ

[딩고]

어디가 상품권 2만원을 줍니까?
동탄2 분양하는 회사중에서 상품권 증정하는 곳은 없습니다.

[인생을사랑하자]

동탄이 성공적으로 분양된다는 것은 이나라의 거품과 아파트 투기가 계속된다는 것을 의미하는 것 아닌가요?

[시원섭섭]

붕괴가 더 앞당겨진다는 쪽이 맞을 겝니다.....즉 "차고 넘침은 부족함만 못하다"라는 말이 있듯이...

[박홍균]

공포 영화보면 주인공이 악당이나 좀비를 쓰러뜨린 후 돌아서면, 죽어 가던 악당이나 좀비가 다시 일어나 주인공을 공격합니다.
처음 쓰러뜨릴 때 완전히 확인 사살을 하지 않아 항상 말썽을 일어키죠.(물론 감독이 의도한 바이지만...)
저는 개인적으로 거품과 투기가 다시 한번만 더 일어나면 좋겠습니다. 그래서 위에 열거한 아파트를 모두 지었으면 좋겠습니다.
그리고 나면 아파트는 공급 과잉으로 다시는 일어나지 못합니다.
위에 열거한 아파트를 다 짓지 못하는 경우, 아파트는 악당이나 좀비처럼 다시 꿈틀 거릴 수도 있다는 것입니다.
아파트 투기를 완전히 잠재울 수 있는 유일한 방법은 위에 열거한 아파트가 다 지어지는 것입니다

[jhlee5465]

방대한 자료 감사합니다.

[라그랑지]

잘 보았습니다.

[스마일5]

굳이 글을 따로 올려주셨네요^^ 고맙습니다

[박홍균]

^^ <== 요것 보니까 안심이 되네요. 감사합니다. ^^