단칸 모옥 A-2. 흔적 271-201.

[해야해야]

2025. 3. 21.. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2025년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 4. 23.

국민의 기본적 본성 본능 중 물욕 및 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 60. 우리나라 부동산 시장 30.

구체적 실천 과제 25. 재강조 1. 중략. 특히 침묵의 시대 이후 최근까지의 박가, 문가, 윤가 최악 중 최악의 정권, 그리고 극소수 최 하등 국민들인 각종 정치 빠돌순이, 관료, 언론 등 그 해충 기생 독균 새끼들이 마치, 개망민국이 자신의 역사적 사명인 양 발악해도 우리나라는 10년 후, 늦어도 20년 후 소멸 위기는커녕 글로벌 하드파워 5강 등에 대한 목표는 변함없다.

이가 없으면 잇몸으로, 조스로 방송이를 까더라도. 10년마다 우리 국민 소득과 자산 두 배 이상 늘리기 목표 등도 마찬가지다. 자칭 선진국들은 물론 다른 나라와 달리 부동산 시장은 회복조차 못하고 있고, 주식 시장도 전 고점 돌파는커녕 도로 2500 포인트 등으로 많은 시민들이 걱정하고 있지만 장기간, 강력하게 지속될 우리나라 금융 및 실물시장 대세 상승은 그리 오래지 않아 국민 모두가 체감하게 될 것이다.

서울 부동산 시장도 길고도 먼 대세 상승의 길을 가야만 하는 것도 불변이다. 코스피가 전 고점을 뚫고 대세 상승한다면 급등도 부정할 수 없을 것이다. 최근 전국 부동산 시장에서 신고가 경신 등 회복을 넘어 서둘러 활황을 향해 힘차게 출발하려는 지역들이 조금씩 늘어나고 있다. 이하는 이와 관련된 최근 뉴스다.

2024년 4월 17일에 모니터링된 자료.. 서울 동작구 흑석동 흑석뉴타운 7구역 재개발 '아크로리버하임' 전용 84㎡가 역대 최고가격인 26억원에 거래되면서 송파 잠실동 대장주인 '엘리트(엘스·리센츠·트리지움)' 매매가마저 앞섰다. 2021년에는 엘스 전용 84㎡가 27억원에 거래됐다. 마포구 용강동 '이편한세상마포리버파크' 전용 84㎡는 지난 13일 20억5000만원에, 마포구 신수동 '신촌숲아이파크' 전용 84㎡ 지난달 20억원에 손바뀜했다.

마포구 염리동 '마포프레스티지자이' 전용 84㎡는 지난달 5일 19억7000만원에 팔려 '20억 클럽' 재진입을 노리고 있고, △아현동 '마포래미안푸르지오2단지' 전용 84㎡ 18억4500만원(3월) △용강동 '래미안마포리버웰' 전용 84㎡ 18억원(3월) 등도 가격이 가파르게 치솟고 있다. 한편, 영등포 여의도 대교아파트 95.5㎡(3층)는 지난 1월31일 19억5000만원에, 송파구 거여5단지 전용 59㎡는 지난 1월 7억3700만원에 거래됐다

경기도 과천 별양동 ‘주공4단지’로 3.3㎡당 가격이 지난해 4095만원에서 올해 5541만원으로 35% 급등했다. 화성 ‘동탄역삼정그린코아더베스트’는 지난 2월 전용면적 92㎡가 역대 최고가인 11억3000만원에 거래됐고, ‘동탄역유림노르웨이숲’ 전용 71㎡(10억원)도 신고가를 기록했다. 분당구에서는 지난달 정자동 더샵분당파크리버(84㎡)가 14억3500만원의 신고가를 기록했다. 대장동 더샵판교포레스트 12단지, 힐스테이트판교엘포레 4단지 등이 가격 상승을 주도했다.

대구 수성구 범어동 '두산위브더제니스' 전용 204㎡는 지난달 12일 26억5000만원에, 범어동 '힐스테이트범어' 전용 74㎡도 지난 2월 11억7000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 범어동 '범어SK뷰' 전용 123㎡ 등도 신고가 버금 가격에 거래됐다. 수성구 '범어센트럴푸르지오' 등 대장 아파트를 중심으로 가격이 회복하고 있는 모양새다.

서울 용산구 한남더힐 전용177㎡는 지난달 74억3000만원에, 나인원한남 전용 206㎡는 지난 2월에는 99억5000만원에, 서초구 반포동 래미안원베일리 전용59㎡는 지난달 29억8000만원에, 아크로리버파크 전용59㎡는 지난달 28억3000만원에, 강남구 도곡동 타워팰리스1차 전용222㎡는 지난 2월 71억원에, 타워팰리스3차 전용214㎡도 지난 2월 58억원에 신고가 거래됐다.

급매 팔리자 호가 올리는 집주인...서울 서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용 194㎡ 저층 매물은 최근 64억5000만원에, 영등포구 여의도 ‘대교’ 전용 151㎡ 11층 매물도 최고가보다 높은 35억원에, 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 전용 150㎡ 50억원, 송파구 방이동 ‘올림픽선수기자촌’ 전용 131㎡ 역시 33억원에 나왔다. 서대문구 남가좌동 ‘DMC파크뷰자이’ 전용 175㎡ 매물은 23억~31억원 사이에 여럿 나와 있다.

서울 강동구 둔촌주공 재건축 '올림픽파크포레온' 전용 95㎡(37평)가 지난달 22억 1820만 원에 거래되며 최고가를 경신했다. 이에 올림픽파크포레온 입주 후 전용 84㎡가 이달 21억 4000만 원에 거래된 헬리오시티를 넘어 잠실 대장주인 엘·리·트(엘스·리센츠·트리지움)를 넘어설 수 있을지가 관전 포인다. 잠실 엘·리·트의 전용 84㎡는 이달 들어 평균 23억~24억 원에 거래되고 있다. 잠실주공5단지 전용 76㎡도 지난해 19억원대에서 최근 24억~25억원대로 회복했다.

2024년 4월 23일 부동산 단신 6.

2024년 4월 3일에 모니터링 된 뉴스.

부동산 침체?...서울 성동구 성수동 '트리마제' 전용 136㎡는 2021년 5월 43억9000만원에서 지난달 57억원(5층)에, 서초구 반포동 '래미안원베일리' 전용 84㎡도 40억4000만원 신고가로 거래됐다. 최근에는 한남동 ‘나인원한남(전용 206㎡)’이 2024년 1월 97억원 신고가를 찍은 뒤 한 달만인 지난 2월 99억5000만원에 거래됐다.

기존 용적률은 낮고, 새로운 용적률이 클수록 일반분양 물량이 늘어난다. 상계주공5단지는 애초에 가구당 보유한 땅이 작았기 때문에 전용 84㎡를 받기 위해선 분담금이 많이 들 수밖에 없다. 용적률은 건축물의 연면적(건축물 각 층 바닥 면적의 합계)을 대지면적으로 나눈 값이다. 한편, 서초구 신반포27차와 송파구 잠실우성4차는 공사비를 계속 올려도 유찰됐다. 송파구 잠실주공5단지가 최고 70층, 6491가구로 재건축된다.

전용 111㎡를 보유한 조합원이 면적을 줄여 97㎡ 아파트를 받아도 내야 하는 분담금은 12억1800만원에 달하는 서울 서초구 잠원 ‘신반포18차337동’ 조합원들은 최근 거액의 분담금을 통보받고 혼란에 빠졌다. 사업지 면적이 클수록, 대단지일수 단위면적 당 공사비가 덜 든다. 3.3㎡당 900만원이 넘게 드는 신반포27차와 도곡개포한신 역시 재건축 규모가 1000가구 미만이다. 한편, 송파구 잠실진주와 서대문구 북아현2구역 조합은 고급 마감재를 일반 마감재로 바꿨다.

땅만 파도 손해라는 건설사들, 재건축 사업도 ‘시들’...서울 강남역 주변 삼성 서초타운 남서쪽 서초2동에는 이른바 ‘독수리 오형제’ 아파트들이 있다. 지금은 재건축이 끝나 서초그랑자이와 래미안 리더스원, 래미안 에스티지와 래미안 에스티지S로 바뀐 지역이다. 이들 새 아파트 사이 서초 신동아 1·2차는 당시 3.3㎡당 723만원이던 공사비를 조정해야 한다. 올림픽파크포레온(둔촌주공)은 공사비 갈등 때문에 공사가 6개월 중단되면서 조합이 1조1000억원을 추가 분담했다.

서울 강동구 둔촌주공재건축 올림픽파크 포레온의. 입주 예정일이 내년 1월에서 올해 11월로 앞당겨졌다. ‘트라우스 광명’(3344가구)이 오는 12월 입주하, 수원 ‘북수원 자이 렉스비아’(2607가구)가 입주한다. 평촌 센텀퍼스트(2886세대), 평촌 엘프라우드(2739세대), 평촌 트리지아(2417세대), 평촌 어바인퍼스트더샵(304세대) 등 집들이를 앞두고 있다.

경기도 안양시 동안구 비산동 비산롯데캐슬 전용82㎡는 지난해 10월 6억9500만원에서, 지난달 6억원에, 평촌동 귀인마을현대홈타운 전용80㎡도 지난해 9월 10억 원대에사 올해 8. 9억원대에 손바뀜 되고 있다. 한편, 충남 아산시 ‘더샵 탕정인피니티시티’ 올해 들어 이날까지 368건, 부산 남구 ‘대연 디아이엘’도 312건의 분양권이 거래됐다.

‘천안 한양수자인에코시티’(충남 천안·235건), ‘더샵거제디클리브’(경남 거제·149건), ‘금남로중흥S클래스 & 두산위브더제니스’(광주 북구·145건) 등도 분양권 손바뀜이 많은 단지다. 올해 2월 기준 미분양이 3447가구나 되는 포항 ‘힐스테이트 초곡’(234건), ‘한화포레나포항’(215건), ‘포항역 삼구트리니엔’(109건) 등의 분양권이 계약됐다.

2025년 1월에 모니터링된 자료.

2025년 1월 23일 부동산 단신 6.

서울 영등포구 여의도 서울아파트 139.31㎡가 51억6000만원에 신고가를 찍으 브라이튼여의도에 이어 여의도에서는 2번째로 3.3㎡당 평균가격이 1억원을 상회했다. 여의도 삼부아파트 175.8㎡도 44억5000만원, 여의도 시범아파트 156.99㎡는 35억5000만원, 한양아파트 149.59㎡는 33억원에 신고가를 찍었다.

서울시는 여의도 수정·진주아파트 재건축사업 정비계획 결정안을 수정 가결했고 여의도 목화아파트의 재건축 정비계획 결정(변경)에 대한 주민공람도 진행했다. 한편, 서울에서 ‘한화 포레나 미아’, ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 등의 분양권에도 ‘마피’(마이너스 프리미엄)가 붙은 매물이 속속 나오고 있다.

서초구 아크로 리츠카운티, 디에이치 방배 등이 분양에 성공하면서 서울 서초구 방배 7, 15구역, 용산구 한남4구 재건축 등의 정비사업을 두고 건설사들의 수주 경쟁이 치열해지고 있다. 송파구 잠실동 우성아파트 1·2·3차 재건축도 최근 현장 설명회를 진행했다.

강남구 압구정 △2구역(현대 9·11·12차) △압구정 3구역(현대 1~7차, 현대 10·13·14차, 대림빌라트) △압구정4구역(현대8차, 한양3·4·6차) △압구5구역(한양 1·2차) 등 압구정 일대 수주 경쟁도 본겨화될 전망이다.

1월 전국에서 서울 서초구 방배동 래미안원페를라, 경기 양주시 은현면 양주영무예다음더퍼스트, 고양시 덕양구 도내동 고양창릉S5, 경남 거제시 상동동 거제상동2지구센트레빌, 광주 남구 월산동 두산위브트레지움월산 등 총 1만3113가구가 분양을 시작한다.

부산 북구 덕천동에 ‘한화포레나 부산 덕천 3차’, 대구 동구 신천동에 ‘더 팰리시트 데시앙’, 경북 포항시 힐스테이트 더샵 상생공원 1단지’, 전북 전주시 중노송동에 ‘더샵 라비온드’ 등도 분양할 예정이다.

광주 지역의 올해 아파트 입주 예정 물량이 지난해 대비 36% 가량 감소할 전망이다.광산구는 3월 ‘라펜트 힐’(72세대) 입주 예정을 시작으로 ‘수변공원 진아리채’(598세대), 4월 ‘선운2지구 A-1 공공분양’(828세대)과 ‘선운2지구 A-3 공공분양’(396세대), 5월 ‘신창 유탑유블레스 리버시티’(131세대) 등이 예정돼 있다.

남구는 1월 ‘한국아델리움57 봉선더힐’(29세대)을 시작으로, 3월 ‘봉선 남양휴튼3차’(304세대)와 ‘월산두산위브’(320세대) 그리고 방림동 오네뜨하이브(199세대), 7월 ‘더 퍼스트 데시앙’(565세대), 12월 ‘한국아델리움57 디오브’(23세대)와 ‘한국아델리움57 봉선노블리티’(27세대)가 준공될 예정이다.

서구에서는 올해 가장 큰 단지인 상무 센트럴자이(903세대)가 4월 입주를 예고하고 있으며, 1월 ‘화정 골드클래스 2차’(138세대), 2월 ‘광주 상무 퍼스티넘 스위첸’(226세대), 12월 ‘상무2차 한국아델리움57 하이엔드’(29세대) 등이 순차적으로 새 주인을 맞게 된다.

북구에서는 2월 ‘센트럴운암 모아엘가 트레뷰’(303세대), 4월 ‘산이고운 신용PARK’(265세대), 12월 ‘에테르 한국아델리움57’(19세대) 등이 입주 예정이며, 동구에서는 8월 ‘무등산 한국아델리움더힐 1단지’(251세대)와 ‘아르티엠 더퍼플’(175세대)가 입주를 진행할 것으로 보인다.