주거용 오피스텔 주택임대사업자 등록?(내공50)<br />ezm****|마감률91%|2013.12.18<br />답변1 | 1 본문 작게 보기가 본문 크게 보기가<br /> 주택 임대 사업자 등록에 관한 궁금한 사항인데요.<br /> <br />현재 1주택을 보유하고 있습니다. 아래 질문이 있습니다.<br />1. 이번달 오피스텔을 계약(분양아님)하면, 5년간 양도세 면제 되는거 맞는지요? 취득세는 내는 걸로 알고 있습니다.<br />2. 주거용 오피스텔이면 제가 1세대 2주택자가 되는것인지? 제가 알기론 올해 안에 구입시 양도세가 면제이기 때문에 1세대 2주택자가 아닌걸로 아는데 맞나요?<br />3. 1세대 1주택자로 친다면 구지 주택임대사업자등록을 할 필요가 있는지 궁금합니다.<br />4. 내년에는 양도세 면제 혜택이 사라지기 때문에 오피스텔 추가 1채 더 매입시 1세대 2주택자가 되어 버리는거 맞는가요?<br />5. 주택 임대사업자 등록을 하게 되면 1세대 다주택으로 치는게 아닌거 맞죠??(배제)<br />나도 궁금해요 <br />의견쓰기 신고<br />[답변]<br />세무인(ybrho)님의 답변<br />파워|태양신|채택률87%|2013.12.18<br />질문자인사답변 덕분에 많이 알아갑니다.<br /> 조세특례제한법 제 99조의2 의 규정에 의한 신축주택등 취득자에 대한 양도소득세 과세 특례는<br />1. 거주자 또는 비거주자가 대통령령으로 정하는 신축주택, 미분양주택 또는 1세대 1주택자의 주택으로서<br /> 취득가액이 6억원 이하 이거나 주택의 연면적이(공동주택의 경우는 전용면적) 85제곱미터 이하인 주택을<br /> 2013.4.1 ~ 2013.12.31 까지 " 주택법" 제 38조에 따라 주택을 공급하는 사업주체등 대통령령으로 정하는<br /> 자와 최초로 매매계약을 체결하여 그 계약에 따라 취득한 경우에 해당 주택을 취득한 날로 부터 5년이내<br /> 에 양도함으로써 발생하는 양도소득에 대하여는 양도소득세의 100%를 감면 합니다.<br /> 신축주택이란 주택건설업자등이 공급하는 주택및 주거용 오피스텔을 말합니다.<br /> <br />2. 위의 규정에 해당하는 주택은 다른 주택의 1세대 1주택 비과세 규정적용시 거주자의 소유주택으로 보지<br /> 아니 합니다.<br /> <br />3. 내년에 구입하는 주택은 조특법제99조의 2의 규정이 적용되지 아니합니다<br /> 또한 임대사업자 등록을 하면 다주택 중과적용시 제외 됩니다.<br /> <br />참고가 되었으면 좋겠습니다.
<!-- -->
