입주아파트의 유의사항

[왕족bal]

<이현숙의 좋은 주택을 위한 주생활컨설팅>  
이현숙 / 하우스토피아 대표  

분양받은 새 아파트에 얼마 전에 입주를 하여보니 아무리 정성들여 지은 아파트라 하더라도 크고 작은 흠집이 있기 마련이고 미리미리 꼼꼼하게 점검해볼 것들이 있더군요. 그래서 저의 경험이 새로 입주한 사람들에게 도움이 되었으면 하여 이번에 새로 아파트에 입주할 때 유의하여야 할 점을 모아 보았습니다.
1. 현관 : 내부 도장 및 현관 문의 개폐상태, 그리고 잠금 장치에 이상은 없는지 확인합니다.
2. 현관 바닥과 베란다, 창고, 다용도실 : 바닥공사가 제대로 되어있는지 확인합니다. 베란다의 배수구로 물이 잘 빠지는지 확인해야 하며 바닥이나 난간 등에 균열은 없는지 꼼꼼히 점검합니다.
3. 거실, 실내 벽, 방바닥, 천장 : 굴곡이나 균열이 없는지 그리고 장판이나 벽지에 흠집, 누수가 되거나 이로 인한 곰팡이가 핀 곳은 없는지 확인합니다.
4. 전기시설 : 현관벽면의 자동차단기, 전력계, 콘센트 전압, 현관등의 타임스위치, TV안테나, 인터폰의 연결과 작동 여부를 확인합니다. 입주 직전이나 당일 날에 전력과 온수용량, 가스용량 등을 관리소에 확인합니다. 그래야 입주하는 날까지의 사용량을 시공회사가 부담하게 됩니다.

5. 가스설비 : 가스파이프 및 연결부위가 새지 않는지 확인합니다.
6. 주방기구 : 싱크대와 벽, 찬장의 시공이 깨끗이 마무리되었는지, 물이 잘 빠지는지, 수도꼭지가 정상적으로 작동하는지 확인합니다.
7. 위생기구 : 균열, 배수, 방수처리 여부를 꼼꼼히 살펴보고 욕실의 환기여부와 바닥의 물이 잘 빠지는지 확인합니다.
8. 급수설비 : 물이 잘 나오는지, 양수기함의 보온여부나 동파 방지가  되어있는지 여부를 확인하며 모든 수도꼭지를 잠그고 나서 수도계량기가 돌아가는지 확인해봅니다.
9. 소화설비 : 소화전함에 분말소화기가 설치되어 있는지, 호스와 수도전 등 부수 기구들은 제대로 사용할 수 있는지 확인합니다. 아파트는 의외로 화재에 취약하다고 하므로 꼭 확인해보고 입주가 완료되면 관리사무소에서 가구 당 소화기를 제공하므로 빠지지 말고 비치해 놓습니다.
10. 실내보온, 방음시설 : 벽면에 균열은 없는지, 방음은 제대로 되는지 확인하고 창문이나 방문 등도 제대로 열리고 닫히는지 확인해봅니다.
11. 기타 : 이외에 기타 국기꽂이, 유리, 스피커 등 각종 기구와 배관, 배선 등의 파손여부를 확인합니다.

관리사무소 지침

■ 입주쓰레기 처리요령 * 법적근거 : 공동주택관리령 제 15조 제 2항 제 6호 규정(생활폐기물수수료) - 관리주체는 입주자등이 납부하는 다음 각호의 사용료등을 입주자등을 대 행하여 징수권자에게 납부할 수 있다. * 쓰레기 처리 위임(용역계약시 조건부 제안) - 재활용업자 일정기간(1년) 무상 수거조건 책임처리 - 경비업체 또는 청소업체에 책임감독 조건부여(입주기간 동안 인력증원) - 직원을 총동원 책임할당하여 철저한 통제(감독자 표시 완장(붉은색)지급) 포상성 휴가 및 격려금 지급방안 강구 * 입주자 및 입주자대표회의는 조합 또는 시공사(사업주체)가 한 일은 일단 부 정을 하고 보는 성향이 있고, 개인 부담은 무조건 싫어한다. - 100원을 얻어 가는 것은 좋아 하지만, 10원을 내는 것은 싫어 한다. 1. 입주 당시 쓰레기 처리지침 가. 산업쓰레기- 사업주체(조합등)협조 요청(구조 불법변경 관계법령에 의 한 고발조치 홍보로 사전 통제) - 구조변경시 산업쓰레기 처리 여부 확인서 첨부된 것만 확인 공제 - 폐기물 관리법 63조 100만원 이하 벌금 - 인테리어 공사후 산업쓰레기 처리여부 확인 된 것만 공제 - 시공사 처리 요구-준공청소 형식적으로 하기 때문에 발생 - 세대 확장, 샤시업자에게 처리요구- 계단등 무단투기 단속 - 인테리어등 단지내 임시 점포주 회의소집-처리비용 부담 요구 - 열쇄 인계시 사업주체, 입주자, 관리주체 3자 입회하에 세대내부 확인 폐기물 있을시 확인 사진 보관(증거 자료) - 입주청소시 쓰레기 배출 철저통제(계단등에 버리지 못하게 할 것, 열쇠 인계시 세대 같이가서 폐기물 있는지 확인 후 증거 확보) - 나머지, 구조변경 세대 연대부과 나. 쓰레기 양 줄이기 적극홍보(입주 안내문 활용) - 폐가구 버리고 오기 - 입주청소시 쓰레기 배출 철저- 계단등에 버리지 못하게 할 것, 열쇠인계 시 세대 같이가서 폐기물 있는지 확인 후 증거 확보 - 입주시 헌 신문등 재활용 가능한 것, 별도 분리배출 - 가전 제품 구입시 박스, 스치로폼 비닐 분리배출 - 박스 속에 구조변경 산업폐기물 버리지 말기. - 쓰레기 이삿짐속에 가져오지 말 것 - 쓰레기 배출시 분리 배출 및 스티카 부착 및 종량제 봉투 사용하기 다. 쓰레기 배출시 매립용, 소각용, 목재 분리 배출 및 재활용품 선별철저 (작업자 교육 및 배출장소 지정하여 관리감독 철저) - 구조변경 및 인테리어 폐자재 및 산업쓰레기 수거 철저- 계단 및 현관무단 투기 단속 - 세대 내부 입주청소시 공사 폐자재 및 쓰레기 계단 및 현관 무단투기 방지 및 규격봉투 사용 철저 홍보 - 이사쓰레기 분리배출빛 폐가구등 스티카 부착 절저히 홍보 라. 쓰레기 종량제 봉투 및 폐가구 지정스타카 구입처 홍보.  끝