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사건번호/물건종류 |
2012타경1509 / 농지 |
입찰일시 | 2012-07-09 |
◆ 위치: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 382-3 외 2필지
◆현장사진
◆물건현황
물건종별: 농지
토지면적: 412㎡ (구 124.6평) / 건물면적: 토지 매각
감정원: 삼창감정평가 / 가격시점: 2012-02-08
목록 | 지번 | 토지이용계획 | 용도/면적 | 평가가액(㎡) | 감정가 | 표준지공시지가(㎡) |
토지 | 1. 중흥리 382-3 | 가축사육제한구역(전부제한지역),접도구역(지방도619호) |
답 179㎡ (구 54.15평) |
570,000원 | 102,030,000원 |
134,000원 |
2. 중흥리 382-10 | 동일 |
답 25㎡ (구 7.56평) |
570,000원 | 14,250,000원 | ▷2011-07, 382-3번지로 합병말소 | |
3. 중흥리 399-3 | 동일 |
답 208㎡ (구 62.92평) |
570,000원 | 118,560,000원 | ||
면적합계: 412㎡ (구 124.63평) | 감정가합계: 234,840,000원 | 토지매각 | ||||
현황위치 |
▷"송악초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서, 근린상가,전,답,단독주택 등이 혼재하는 지대임 ▷인근까지 차량접근 가능하며,버스정류장까지의 거리 및 버스운행빈도 등을 고려할때 대중교통 편의정도는 보통임 ▷대체로 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 북측 및 동측으로 2차선 포장도로 및 폭 약4m내외의 포장도로와 접함 | |||||
참고사항 |
▷현황 "건축허가를 득한 토지임" 목록2는 목록1에 합병됨 |
◆임차인현황 배당요구종기: 2012-02-14
임대차정보 | ▷채무자(소유자)점유 |
◆입찰진행내용
구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 | ||
1차 | 2012-06-04 | 234,840,000원 | 유찰 | ||
2차 | 2012-07-09 | 164,388,000원 | 낙찰 | ||
낙찰가: 170,000,000원 (72.39%) <입찰1명> | |||||
매각결 기일: 2912-07-16 |
◆토지등기부
순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 |
청구금액 (계: 670,000,000원) |
기타등기말소 | 소멸여부 | |||
1 | 소유권이전(매매) | 2004-04-09 | 인강환 |
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2 | 근저당 | 2008-05-27 |
서해중앙신협 |
170,000,000원 |
말소기준등기 |
소멸 | |||
3 |
지상권(토지의전부) |
2008-05-27 |
서해중안신협 |
존속기간: 2008-05-27 ~ 2038-05-27 (만30년) |
소멸 | ||||
4 | 근저당 | 2008-07-16 |
이길동 |
500,000,000원 | 소멸 | ||||
5 | 임의경매 | 2012-02-03 | 서해중앙신협 | 137,150,762원 | 2012타경1509 | 소멸 |
기타사항 | ▷중흥리 393-3 토지 등기부상 |
주의사항 |
▷농지취득자격증면필요(미제출시 보증금 몰수) |
◆낙찰사례분석
인근지역 낙찰물건 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 | 입찰인원 | 낙찰가율 | ||||
최근1년간(11건) | 419,713,182원 | 212,912,364원 | 2.28회 | 5.36명 | 54.88% | ||||
6개월간(3건) | 341,815,000원 | 244,590,000원 | 1.34회 | 1.33명 | 79.87% | ||||
3개월간(3건) | 341,815,000원 | 244,590,000원 | 1.34회 | 1.33명 | 79.87% | ||||
1개월간(3건) | 341,815,000원 | 244,590,000원 | 1.34회 | 1.33명 | 79.87% |
◆경매대행및 권리분석문의
"달인 부동산 재테크" ☏ 010-9023-9669
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첫댓글 토지의 자세한 분석 내용은 진행중인 경매 특성상 문의하신 분에 한하여 공유해드리는 점 양해 바랍니다
자본이있으면 투자할만한 자리군요.
보시면 아시겠지만 매물지 맞은편으로는 개발계획도가 잡혀있으며 농지이지만 건축허가를 받아놓은 토지이기 때문에 2차 유찰이 된다면 더할나위 없겠지만 이번에 입찰 받아도 충분한 투자가치는 있는 매물이네요 ^^