＜＜실전 투자사례 3-5＞＞ 중흥리 전

[한덕렬]

<<실전 투자사례 3-5>> 중흥리 전
2016. 8. 작성 / 작성자 한덕렬


[대전지방법원 서산지원] 2010타경8087
충남 당진군 송악읍 중흥리 318-2, 319-1, 323-1, 327, (322)


♣ 처분 과정

이 땅을 처분하기까지 엄청난 우여곡절이 있었습니다.

1) 우선, 2012. 4. 27. 토지에 관한 강의도 많이 하였고 토지컨설턴트로도 유명한 강oo님과 평당 50만원에 매도업무용역계약을 맺고 매각을 진행하였으나 8개월간 아무런 실적을 내지 못하였습니다.

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2) 다음으로, 2013년도에는 이건 토지의 매각을 시도하는 과정에서 철강공급계약의 담보제공과 관련된 사기를 당할 뻔하기도 하였습니다. 자세한 내용은 생략합니다만 이 때의 경험이 훗날 돼지고기 매수와 관련된 축협 담보제공 등 유사한 사기사건의 피해를 입지 않도록 도움이 되었습니다.

3) 끝으로 2014년부터 2016년까지 약 2년간에 걸쳐서 드디어 이 땅의 처분을 할 수 있게 되었습니다. 2014. 7. 이 땅에 빌라를 지으려는 건축업자에게 3,4백평씩 나누어서 순차적으로 매도하기로 하였습니다. 그 내용은 우선 계약금만 받고 등기 이전을 해 주고, 중도금은 기존 대출금을 매수인이 인수하는 것으로 하여 이후의 이자를 매수인이 부담하기로 하고, 잔금은 분양대금에서 선지급하기로 하는 것이었습니다.

1차분 땅에 대한 소유권이전등기가 마쳐진 한참 뒤 당진시에서 제가 신고한 거래금액이 국토교통부의 가격 검증 시스템 상 부적정한 것으로 통보되었다며 실거래신고 정밀조사를 위한 소명자료를 제출하라는 통보가 왔습니다. 욕을 좀 해 댔습니다. 공시지가만 잔뜩 올려 놔서 실제로 거래가 안 된다, 수년간 처분을 시도하다가 겨우 평당 50만원에, 그것도 분양후 잔금 완결 조건으로 거래한 것이다, (네가 공시지가로 좀 사가라~) 마지막 말은 하지 않았습니다 ㅎㅎ
이후로는 2차분, 3차분, 4차분 거래계약신고에 대해서 아무 말도 없더군요.

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♣ 교훈-실패 사례

이 땅은 저에게 큰 교훈을 준 땅이었습니다. 저로서는 결국 손해를 보지는 않았지만 제가 투자한 십여 건의 사례 중 대표적인 실패 사례로 듭니다. 낙찰받기까지의 과정에 비해 낙찰 후의 과정이 상당히 께름직한 물건이었습니다. 처분기간도 오래 걸렸고, 처분과정도 영 개운하지 못하였습니다.


교훈!!! 공시지가 믿지 마라, 반드시 시세 조사를~!

더 큰 교훈!!! 역시 싸게 잡으면 손해는 없다. 이 건도 저로서는 실패 사례지만 결과적으로 손해를 보지는 않았습니다.





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추천부탁드립니다 .

[박영오]

좋은정보 감사합니다.