19.06.03 - 춘천시 퇴계동의 골프연습장 (감정40억9500 . 낙찰10억2500 . 수익지급17억5500)

[부동산 대장]

물건주소 : 춘천시 퇴계동 1029 카펠라스포츠센터 빌딩
사건번호 : 2018타경3676[1],[2]
유찰이유 : 유치권
감정가 : 40억9500
낙찰가 : 10억2500
낙찰일 : 19.06.03

투자금 : 13억
수익금 : 4억5500 (35%)
지급금 : 17억5500
안전성 : 투자자명의 매매가등기 설정
투자기간 : 7개월

투자 물건 요약
​
본건은 강원도 퇴계동 소재 "스무숲공원" 북츤 인근에 위치하며, "춘천 스포츠센터 카펠라" 내에 소재하며 주위는 아파트단지가 밀집된 지역이고, 각종 근린생활시설 및 상가, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
​
유치권이 없는 동일한 면적의 다른 층의(3,5,6층) 경우, 무려 35억 원에 낙찰되었는데, 블루문인베스트는 감정가의 25%대에 매수하여, 전용면적 기준으로는 평당 170만 원, 분양면적 기준으로는 평당 85만 원에 매입 성공하였습니다.
​
2년 전 당시 감정가는 금번 경매감정가(전용평당 700만 원 선)보다 30% 정도 높게 감정되었기 때문에(전용평당 1000만 원 선), 이번 경매감정가로 따져 보면, 아래 3~7층은 감정가격의 100% 수준인 700만 원대 이상(분양면적 평당 350만 원 이상)에 낙찰된 것이고, 블루문인베스트는 전용면적 평당 170만 원(분양면적 평당 85만 원 선)에 매입하였습니다.

다른 층 낙찰가와 블루문인베스트의 낙찰가 비교

같은 평수에 다른 층은 타회사에서 모두 35억에 낙찰을 받았지만

블루문인베스트만 8층,9층을 10억대에 낙찰을 받았습니다.

유치권이 있고 없고의 차이는 극명하게 나누어집니다.