조정지역해제 어떤혜택?-안성공도 에듀파크 아파트(초품아,공원뷰,스타필드까지)

[루다앤루마네]

[류태민의 부동산 A to Z] 조정대상지역 해제… ‘세금폭탄’ 피할 수 있을까? (naver.com)

[류태민의 부동산 A to Z] 조정대상지역 해제… ‘세금폭탄’ 피할 수 있을까?

안녕하세요~

분양하는 양과장입니다~

오늘 26일부터 조정지역이 해제되는 곳들이 많죠?

제가 지금 분양하고 있는 안성지역도 조정지역해제로 분양이 더 불타오르고 있네요.

이제 몇호실 안남았으니 서두르시기 바랍니다~!

궁금하신 점은 무조건 전화주시고, 모델하우스 방문 부탁드릴게요~

오늘 가지고 온 신문기사는 조정지역이 해제되면 어떤점이 달라지는지에 대해 다룬 기사예요.

부동산에 관심이 많지 않다면 들어보기만했지, 정확히는 모르시는 경우도 많거든요.

솔직히 전망은 하고 있었습니다. 평택은 확실치 않아도, 안성지역은 빠르면 올해 말이나 내년에는 조정대상지역에서 해제될 것 같다는 얘기들이 나오고 있었거든요. 

그런데 이렇게 빨리 모두 풀려버릴줄은 생각도 못했네요.ㅎㅎㅎ

정책이 변경되면 여러가지 변화가 있겠지만, 그 중에 몇가지 집어서 기사를 쓰신 분이 있길래 가지고 와 봤어요.

추가로 제가 설명드릴 부분은 마지막에 덧붙여 드릴게요~

첫째, 가장 큰 이슈는 실거주를 해야하는냐 인데요, 조정지역은 기본적으로 2년의 실거주 의무가 있습니다. 그러나 해제되면서 2년 실거주 의무가 없어졌죠.

제가 분양하는 안성공도 센트럴카운티 에듀파크는 잔금을 치르고, 등기를 정리하게되면 바로 매매가 가능합니다. 다만, 여유가 되신다면 차액과 세금부분을 위해서 2년이상 보유하시는 걸 권해드립니다. 우선 2년 보유를 하게되면 양도차액에 대한 소득세가 비과세로 처리됩니다. 또 신규아파트 같은경우 4년~5년정도면 금액이 정상적으로 어느정도의 고점을 찍게 됩니다.

둘째, 일시적 2주택이 되는경우 종전주택을 언제까지 팔아야되냐는 건데요. 

안산공도 에듀파크는 조정지역 해제로 인해서 3년안에 처분을 하면 됩니다. 처분세율도 기존 8% → 1~3%의 표준세율을 적용받을 수 있습니다.

셋째,  증여취득세율도 대폭 삭감됩니다. 아직 여유가 없는 자녀가 계시다면 부모님이 분양을 받으신 후에 추후 자녀에서 증여하게 된다면, 기존 12%의 증여세가 공시지가와 무관하게 3.5%의 세율을 적용받을 수 있습니다.

기사에는 나오지 않았지만, 대출에 대한 내용도 변화가 있습니다.

5억원 이내에서 중도금대출이 2건 가능하구요, 기존에는 LTV대출이 나오지 않았던 1주택자도 50%의 대출을 받을 수 있게 되었습니다. 무주택자는 70%까지 가능하구요.

저희 안성공도 센트럴카운티 에듀파크는 총5개동의 433세대로 기존 1차의 533세대와 나란히 지어집니다. 합치면 1000여 세대가 되기 떄문에 대단지 프리미엄을 그대로 가지고 갈 수가 있죠.

대단지가 좋은 이유는 다들 아실거예요. 기본적으로 나홀로단지보다는 당연히 집값이 더 오르게 되잖아요. 그리고 대단지가 들어서 있으면 대중교통이나 신호등, 학교 같은 추가적인 국가혜택도 더 빠르게, 많이 받으실 수 있다는건 상식이죠! ㅎㅎ

1000세대나 들어오니까 38번 국도에서 바로 이어지는 아파트 진입로 도로공사까지 하고 있답니다. 건설사에서 직접 주도하고 있는 부분이라 역시 빠르게 공사가 진행되고 있더라고요.

안성ic에서 나오면 바로 앞에 위치해 있구요, 경부고속도로를 바로 탈 수 있기때문에, 서울이나 세종,천안,대전까지 전국망을 갖춘 도로라고 생각하시면되요. 고덕 삼성전자까지 출퇴근 20분이면 가능하구요, 공도버스터미널이나 평택역이 있어 대중교통을 이용하기에도 용이하죠. 

또 38번 국도를 이용하면 안성시내는 물론이고, 안성스타필드나 평택 생활권을 이용하기 쉬운데요, 아파트에서 직접 38번 국도로 빠져나갈 수 있는 진출입 도로까지 공사하고 있으니 더 편리해질 전망입니다.

지도에서 보시면, 용머리 초등학교, 안성스타필드가 다 보이죠. 게다가 평택대학교와 서안성체육센터까지 인근에 갖추고 있으니 생활이 더욱 편리해지고, 풍요로워질 예정입니다.

보통은 평택 옆에 바로 붙어있는 안성공도는 안성이지만 평택의 생활권에 있기 때문에, 더블생활권이라고 많이들 말씀하세요.

그렇지만 직접 임장을 다녀오시면 생각이 완전히 바뀌실거예요.

여기는 "평택이구나"라는 생각을 하시게 됩니다. 특히나 죽백동의 가장 시내중심이 바로 옆이라 서울 한복판의 인프라를 보는 기분이었어요.  

커뮤니티 시설에는 휘트니스센터와 골프연습장등의 건강시설은 물론이구요, 어린이집과 도서관까지 갖추고 있어요. 부모님이 운동하시는 동안 자녀분들은 도서관에서 책 읽으면서 기다릴수도 있구요, 아침에 어린이집 데려다 주면서 골프연습 하고 들어오셔도 좋죠.

신규아파트들의 특징은 기본제공 옵션이 많다는 건데요. 사실 구옥에 사는 저의 입장에서는 다 돈주고 사야하는 것들, 돈 들여 설치해야 하는 것들 뿐이라 솔직히 엄청나게 부럽네요.

무인택배시스템은 처음에 따로 만들지 않으면 공간을 내기가 힘들어요. 낯선사람을 대면하지 않아도 되고, 분실 우려될 우려가 없고, 경비분들이 따로 몇시에 챙겨갔는지 체크하지 않으셔도 되니까요. 꼭 필요한 부분 같아요. 음식탈수기나 사각싱크볼, 월패드 욕실폰, 비데일체형 양변기등 필요하면 모두 사비로 설치해야 하는데, 무상옵션으로 되어 있어요.

안성공도 에듀파크는 3번 침실에 들어가는 붙받이장과, 안방 화장대및 벽장, 주방과 현관 팬트리가 모두 무상 옵션으로 들어가 있어요.

따로 설치도 힘들고, 기성품은 공간제약도 많은데, 모두 무상옵션이라면 진심 좋네요. 

전체 5개동 27층까지 있잖아요.

모두 84타입으로 32평의 단일평수구요, 유니트는 4가지타입으로 구성되어 있어요.

신규 아파트 확장은 기본인 거 아시죠?? 확장만해도 기본 1700만원~2000만원이 들어요.

저희 안성공도 에듀파크에서는 전체 확장도 무상으로 진행되기때문에, 중도금 대출 이자가 유상이어서 속상하셨던 분들은 대출이자보다 가져가시는 게 더 많으실 수 있겠네요.

저희 모델하우스예요.

전화주시면 제가 등록해드리구요, 오셔서 유니트 같이 둘러보시고 상담 도와드릴게요.

고객님들마다 다~~~ 사정이 다르잖아요. 상황이 천차만별인데, 무조건 사시라고 하고싶진 않아요.

어떤 조건을 어떻게 풀어드려야 하는지, 고객님들의 상황에 맞는 최선의 해법은 어떤건지 같이 찾아보고 함께하고 싶어요. 그러다 여기 조건이 정 안되시면, 다음에 고객님들 맞춤 물건이 있을때 하시면 되거든요.

재정상담과 재테크 상담 받아본다 생각하시고 부담없이 연락주세요!

유니트를 직접 찍은 사진이예요.

직접 보시면 놀라실 정도로 세세한 부분에 신경을 많이 쓴 인테리어 더라구요.

이렇게 인테리어가 꼭 맘에 드는 경우도 오랜만이예요.

다들 나름의 기준이 있잖아요.

오셔서 안성공도 에듀파크 유니트 구경하시고, 마음속에 인테리어 기준을 세우셨으면 좋겠습니다.

회사 번호로 전화하셔서 저를 찾으셔도 되구요, 제 개인전화로 카톡이나 전화 주시면 최선을 다해서 상담 도와드릴게요.

많은 관심 주세요~~~!!!