<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span>얼마전 임대차3법 시행 이후</span></p><p style="text-align: center;"><span>전세집을 구하시는 분들이</span></p><p style="text-align: center;"><span>매물을 보기 위해</span></p><p style="text-align: center;"><span>기다랗게 줄을 서 있는 모습이</span></p><p style="text-align: center;"><span>기사화 되면서</span></p><p style="text-align: center;"><span>심각한 전세난 문제를</span></p><p style="text-align: center;"><span>다시금 실감할 수 있었는데요</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/1f4b2ea3d2bb5e7f5691f81fa75b7fa4c3136566" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/1f4b2ea3d2bb5e7f5691f81fa75b7fa4c3136566" data-orgin-width="966" data-origin-height="1288"></div><p style="text-align: center;"><span>꼭 이런 전세난이 아니더라도</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약금이 마련되지 않았거나</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약금을 전부 지급하기에는</span></p><p style="text-align: center;"><span>아직 준비가 되어 있지 않은 상황에서</span></p><p style="text-align: center;"><span>원하는 집을 일단 잡아두기 위해서</span></p><p style="text-align: center;"><span>보통 가계약금을 걸어두고는 합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>일단, 소액이지만</span></p><p style="text-align: center;"><span>내가 찜했다는 표시를 해두는 것으로</span></p><p style="text-align: center;"><span>보통 임차인을 위한 제도라고는 하지만</span></p><p style="text-align: center;"><span>임대인 입장에서도</span></p><p style="text-align: center;"><span>거래의 안정성을 위해서</span></p><p style="text-align: center;"><span>도움이 되는 방식이라고 할 수 있습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>그런데, </span><span><u><b>이 가계약이라는 것은</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>법률상 개념이 아니다보니</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>현실에서 많은 분쟁을 발생시키기도 하는데요</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span>가장 빈번히 발생하는 것은</span></p><p style="text-align: center;"><span>변심에 의한 가계약금 반환에 대한</span></p><p style="text-align: center;"><span>문제입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>정식 계약서를 작성한 것도 아니고</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약금을 전부다 지급한 것도 아니니</span></p><p style="text-align: center;"><span>언제든지 가계약은 무를 수 있는 것이다</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/0855ae8b3c877259aec918b48d2c25af2f5eab13" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/0855ae8b3c877259aec918b48d2c25af2f5eab13" data-orgin-width="966" data-origin-height="1288"></div><p style="text-align: center;"><span>임차인 입장에서는</span></p><p style="text-align: center;"><span>본계약 체결할 의사가 없으니</span></p><p style="text-align: center;"><span>기 지급한 가계약금 돌려줘라</span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>임대인 입장에서는</span></p><p style="text-align: center;"><span>가계약금 돌려줄테니</span></p><p style="text-align: center;"><span>본계약은 없던일로 하자</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span>어느 입장에서든 상대방이</span></p><p style="text-align: center;"><span>특별한 이유없이 계약을 못하겠다고</span></p><p style="text-align: center;"><span>가계약금을 돌려달라고,</span></p><p style="text-align: center;"><span>또는 돌려준다고 하면</span></p><p style="text-align: center;"><span>가계약을 통해 진행하려던 계약이</span></p><p style="text-align: center;"><span>틀어지게 되어서</span></p><p style="text-align: center;"><span>곤란해질 수 밖에 없게 됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>그럼 여기서 당사자 일방이</span></p><p style="text-align: center;"><span>가계약금을 돌려주고, 또는 받고</span></p><p style="text-align: center;"><span>일방적으로 계약을 해지할 수 있을까요?</span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>그건 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>우선, </span><span><u><b>가계약금을 지불할 당시</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>임대차할 물건이 특정되고</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>금액도 조율이 끝나서 확정되고</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>거기다가 시기까지 정해졌다면</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>이것은 단순히 가계약을 넘어서</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>계약이 된 것으로 봐야 합니다.</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span>따라서 임차인이 계약을 안할거니까</span></p><p style="text-align: center;"><span>가계약금을 돌려달라거나</span></p><p style="text-align: center;"><span>임대인이 가계약금을 돌려주며</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약을 안한다고 하는 것은</span></p><p style="text-align: center;"><span>문제가 될 수 있습니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/823f6bfee6441e0cfa368468a7c6da8cea4e403e" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/823f6bfee6441e0cfa368468a7c6da8cea4e403e" data-orgin-width="966" data-origin-height="1288"></div><p style="text-align: center;"><span>민법에서 특별한 약정이 없는 한</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약금을 해약금으로 보기 때문에</span></p><p style="text-align: center;"><span>상기와 같은 상황에서</span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>임차인은 가계약금을 포기해야하고</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>임대인은 가계약금의 배액을 상환해야</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>계약을 해지할 수 있게됩니다.</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span>더욱이 우리 판례는</span></p><p style="text-align: center;"><span>포기 또는 상환해야 하는 금액의 기준이</span></p><p style="text-align: center;"><span>가계약금(계약금의 일부)이 아니고</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약금(일반적으로 10%)이라고</span></p><p style="text-align: center;"><span>하고 있어서</span></p><p style="text-align: center;"><span>실제 법적인 분쟁이 야기된다면</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약금을 기준으로 포기,</span></p><p style="text-align: center;"><span>배액 상환을 해야하는 경우가</span></p><p style="text-align: center;"><span>발생하게 됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>따라서</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약내용이 특정된 상태에서</span></p><p style="text-align: center;"><span>가계약금까지 지급했다면</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약금을 해약금으로 할 수 있다는</span></p><p style="text-align: center;"><span>전제하에 계약해지에 대해서</span></p><p style="text-align: center;"><span>고민해 보셔야 합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>하지만, </span><span><u><b>계약내용이 특정되지 않은</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>상황에서라면</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>예를 들어</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>A 오피스텔에 있는 호실 중</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>어느 하나를 계약하고 싶다라며</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>일부 가계약금을 지불한 경우라면</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>이때는 가계약금을</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>돌려달라고 할 수도 있고</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>가계약금을 돌려주고</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>본계약을 거부할 수도 있습니다.</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>상기 내용에서 알 수 있듯이</span></p><p style="text-align: center;"><span>가계약금을 돌려받을 수 있는지는</span></p><p style="text-align: center;"><span>상황에 따라서 달라질 수 있는데요</span></p><p style="text-align: center;"><span>현실적으로 </span></p><p style="text-align: center;"><span>우리가 가계약금을 지불하는 상황에서는</span></p><p style="text-align: center;"><span>물건, 금액, 시기가 특정되는 것이</span></p><p style="text-align: center;"><span>일반적입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>따라서, 보통은 가계약금을</span></p><p style="text-align: center;"><span>돌려받기 어렵다고 보시면 됩니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/08d98bb7aa75435d8083f7fd7652256bf879de48" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/08d98bb7aa75435d8083f7fd7652256bf879de48" data-orgin-width="966" data-origin-height="1288"></div><p style="text-align: center;"><span><u><b>혹시라도 계약을 할지말지</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>조금 애매한 상황에서 가계약금을</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>입금하게 된다면</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>반드시 임대인과 중개사에게</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>해지시 가계약금을 돌려준다는</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>특약을 문자로라도 남겨놓으셔야 하는데,</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>임대인이 아주 싫어라 하겠죠. ^^;</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>지금까지 부동산 가계약금</span></p><p style="text-align: center;"><span>돌려받을 수 있는지에 대해서</span></p><p style="text-align: center;"><span>포스팅 했는데요</span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>아무리 가계약금이라도</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약에 대해서 신중하게</span></p><p style="text-align: center;"><span>고민하신 다음에</span></p><p style="text-align: center;"><span>조건에 대한 협의를 충분히</span></p><p style="text-align: center;"><span>끝내시고 입금하시는 것을</span></p><p style="text-align: center;"><span>권유드립니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>감사합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>모바일에서 아래의</span></p><p style="text-align: center;"><span>네임카드를 터치하시면</span></p><p style="text-align: center;"><span>바로 전화연결됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>부담없이 전화주세요 ^^</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin" data-link="tel:010-2017-3239" data-link-newwindow="_blank"><a href="tel:010-2017-3239" target="_blank" class="ke-link"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/34ee730c58ddc1979aff511ec7ce5b85e8fb63da" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/34ee730c58ddc1979aff511ec7ce5b85e8fb63da" data-orgin-width="372" data-origin-height="267"></a></div><p style="text-align: center;"> </p>
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카페 게시글
▬ 부동산칼럼
부동산 가계약금 돌려받을 수 있나요?
열혈중개사
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21.02.17 15:04
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