서해복선전철 당진 합덕역

[명품 향조음]

서해안복선전철 노선에
새로  들어가서는 당진합덕역

평택안중역 화성송산역 등은
교통 계획 발표 착공 준공시점

3단계에 걸쳐 부동산이 계속 상승
서해선복선전철에 이어 신안산선GTX 노선.월곶~판교선 등 잇단 개발 계획

지하철역과 가까운 역세권은 시장경기와 관계없이 부동산

스테디세러로 통하고 있는 가운데
새롭게 개통될 예정인 역세권이 높은 미래가치에 관심이 쏠리고 있습니다.

이에 따라 부동산 시세가 월등히 올라간 구 역세권보다

아직도 자평가된 신 역세권 토지 시장이 들썩이는 것입니다.

이런 곳으로는 서울과 경기 남부와 충청권을 연결하는 서해선복선전철에

들어서는 당진합덕역 평택안중역세권이 대표적인 사례입니다.

               

신 역세권 부동산 가격 상승은 토지에 국한되지 않고 아파트 및 주거지

가격 상승에도 지대한 영향을 미치고 있습니다.

4 일 부동산업계에 따르면 분양가상한제 시행 발표 이후 아파트

공급감소에 대한 우려가 커지고 있는 만큼 새로운 노선이 조성되는

인근 분양단지에 대한 부동산 시장의 관심을 더 커질 전망이라고 전망하고 있어요.

당진합덕역 평택안중역 등 신설 역세권 토지 및 부동산 가격은

교통 계획 발표 착공 준공 시점 3단계에 걸쳐 부동산 가격이 오르기

때문에 이미 개통된 노선 주변보다

개통을 압둔 신설 노선 주변을 주목해야 한다고 부동산 업계에선

노하우를 말해주고 있습니다.

실제로 KB부동산 리브온 시세자료에 따르면 2017년 신분당선 미금역

개통에 따라 인근 분당 두산위브트레지움 가격은 역이

개통되기 전 1월 전용84제곱미터 기준 평균 매매가격이 6억 4500만원

선이었으나 개통 후 8월에는 6월7500만원으로 상승했고 현재는

9억2000만원대의 시세를 형성하고 있어요.

신안산선 GTX 노선 월곶~판교선 서해선 인천지하철 2호선 연장사업

등이 예정 또는 진행중인 만큼 이들 지역에도 영향이 미치고 있습니다.

토지 부문에선 서해안복선전철 당진합덕역 평택 안중역세권 을 들 수 있어요.

부동산 114자료에 따르면 신안산선 광명역(예정) 수혜가 예상되는

경기 광명시 일직동 아파트 시세는 지난 10월 기준 3.3제곱미터당

2376만원으로 전년 동월 대비 약 25% 증가했습니다.

월곶~판교선 만안역(예정) 수혜가 예상되는 경기 안양시 만안구

안양동의 아파트 시세 역시  전년 동월 대비 약6% 오른 것으로 집게됐습니다.

분양시장에서도 이처럼새로 개통 예정될 역세권의 효과가 크게 나타났습니다.

지난9월 인천시 연수구 송도동에 포스코건설이 공급하는

송도 더샵  센트럴파트 3차의 경우 견본주택 오픈을 앞두고 GTX-B 노선

예비타당성 조사 통과 GTX-B 개발사업 확정 등의 영향으로 평균

206.13대1의 올해 전국 최고 경쟁률을 기록했습니다.

월곶~판교 복선전철 만안역 (예정)이 약 500m 거리에 위치한 안양예술공원

두산위브도 평균 45.44대 1의 청약 경쟁률을 보였습니다.

연말 분양이 예정된 교통호재 지역들도 관심을 받고 있습니다.

신세계건설은 12월 서울 강남구 자곡동 653번지 일원에 빌리브 파비오

더 까사를 선보입니다.

현재 운영 중인 SRT와 3호선 분당선 및 향후 GTX-A 노선 수서-광주선

등의 수서역세권 개발사업 과선~위례선 등의 개발 호재가 기대됩니다.

신안산선 광명역과 함께 월곶~판교선 수혜가 기대되는 대우건설의

과명 푸르지오 센트베르 GTX-B 노선과 인천지하철 2호선 연장 등이

예정된
현대걸설과 대우건설의 힐스테이트

푸르지오 주안 지하철 7호선 연장선 신곡엽과 GTX-B노선 환승역이 인접할

부평 두산위브 더파크도 이달 분양 예정입니다.

부동산 관계자는 개발이 진행 중인 만큼 인프라가 미비한 부분이 있지만

완공이 가까워질수록 가치가 오르기 때문에 프리미엄 기대를 해볼 수 있다

며 향후 인프라가 갖춰졌을 때 추가적인 역세권 프리미엄도 가져갈 수 있다 고 말했습니다.

             

3일 한국감정원의 지가동향에 따르면 지난 10월 전국 땅값은 전월보다

0.34% 상승해 108개  월째 올랐습니다.

땅값은 9년 동안 한번도 내려간 적이 없습니다.

땅값은 올해 누계로 보면 3.20% 상승했습니다.

땅값은 계속 오르고 있어요.

정부가 강력한 규제책으로도 잡지 못하는 집값보다 상승 폭이 더 큰

상황인데 땅값 상승이 집값 상승을 앞지르고 있는 상황에서 아파트에 투자하시겠어요.

서해안복선전철 당진합덕역세권  토지 투자 기회잡으세요.

은퇴후 경제활동 연구회 소장

김태연 01-9216-8767