서금사5지구미래가치와성공요건

[강두신]

🍅서금사 5지구 미래가치와성공요건 ☆☆☆☆ 1.최근 주택ㅅ경기의 흐름 가.과거에 비해 신축 아파트에 대한 선호도가 매우 높으며,이러한 현상은 젊은 세대 일수록 더욱 두드러 지고 있습니다. 따라서 구축 아파트는 특별한 위치.여건이 아닌한 현상유지 내지는 오히려 떨어지는 경향이 어느 도시나 나타나고 있는 현상입니다. 나.기존 아파트에 비해 신축 아파트는 날이 갈수록 외관이 특화되고,실내는 고급화되고,편의시설은 단지내에서 운동.취미활동.여가생활이 가능하도록 갖춰져 가야만이 선호하는 아파트로 인식되고 있습니다. 심지어 조식 써비스까지 이루워지는 아파트가 생겨 나고 있음을 조합원들이 깨우쳐야 합니다. 그리고 아파트 분양가와 프리미엄이 매우 높아지고 있습니다. 예)양정 포래힐즈스위첸은 35평분양가 5.1억,예상되는 P1.5억~2억,결국 6.5억~7억이상 간다는 결론입니다. 우리는 내년 하반기 사업시행인가,사시후 1.5년후 관리처분인가,이주1년,착공 3년,6.5년~7년후 입주 가정시 물가상승.인건비/자재비 상승 고려시 34평 기준하여 10억 이상도 기대 할 수 있는 아파트로 충분히 될 수 있다고 봅니다. 2.양극화 과거와 다른점은 선호하는 지역과 1군브랜드만 오르는 양극화가 진행되고 있으며,이런 흐름은 더욱 더 강화 될 것으로 판단됩니다. 우리구역은 하늘이 조합원들을 도와주는건지 몰라도 주변여건이 너무 많이 달라지고 있음을 우리는 잘 알고 있습니다. 가.센텀2지구.금사첨단 산업단지에서 출.퇴근이 가능한 주거단지.초중고를 품은 학군.쾌적한 주변 공원및 울창한 숲.가까운 전철역/도시 고속도로등 주변여건들이 너무나 좋아지고 있습니다. 나.1군 시공사가 이미 선정되어 있으며 이브랜드는 어디에 내놓아도 손색없는 브랜드를 가지고 있습니다. 3.서금사 5구역 사업성과 매력 가.사업성 -혹자들은 이런말을 하곤 합니다.조합원 숫자에 비해 일반분양 물량이 적어서 사업성이 떨어 질 수 있다고 합니다. -절대로 사업성이 없는 것은 아닙니다. 일반물량이 1/3도 안되는 지역도 비례율이 150%까지 나오는 지역도 보았습니다. -이런 비례율이 나오도록 하는 곳은 모두 다 비결이 있었으며 일반적이고 평범하게 해서는 안되는 구조입니다. -가장 싶게 표현 한다면 예산 절약하고 고급아파트 만들어 비싸게 팔면 되는 것입니다. 나.매력 위에서 언급한 바와 같이 주변여건의 변화로 우리구역은 날로 호재성 여건들이 잘 짜여져 가고 있음을 잘 알고 있습니다. 누구나 거주하고 싶은 아파트를 조합원의 단결된 모습으로 만든다면 얼마든지 부산 북부 도심의 중심지로 충분히 가능하다고 봅니다. 여기에 6구역까지 더해 진다면 가일층 효과는 배가 될 것으로 판단합니다. 산업단지(센텀.금사첨단)와 가까운 배후 주거지역.가까운 공원(명장.동래).초중고를 품고 있는 학군.전철/도시고속도로의 교통망을 갖춘 지역.주변 숲이 많아 쾌적한 횐경등 온갖 여건들이 즐비한 매력을 가지고 있습니다. 4.성공 요건 가.피난민 정착촌의 이미지를 완전히 벗겨내고 중산층이상의 이미지 변화를 시켜야 합니다. 그러기 위해서는 소형 평형은 최소로 하고,34평형을 60%이상,대형을 20% 포함 시켜야만이 이미지를 벗을 수 있다고 봅니다. 나.누구나 입주하고 싶어하고 입주자는 자부심을 가질 수 있는 아파트,살기 편한 아파트로 만들어야 합니다. -이런 아파트를 만들기 위해서는 광주 운암3단지 이상으로 고급화가 되어야만이 가치상승과 사업성을 가져 올 수 있습니다. -이런 아파트로 만들어져야 충분한 일반 분양 수입을 기대 할 수 있고,조합원 분양가가 다소 높더라도 조합원은 가치상승을 가져오니 불만이 없을 것이라 봅니다. 다.요즘 주차는 한세대내세서 2~3대까지 가지고 있는 세대도 있습니다. 그래서 최소 한세대당 1.5~1.8대는 되어야 주차에 불편함이 없습니다. 주차 때문에 힘들어 한다면 그아파트는 절대로 살기 편한 아파트가 아니며,고급 아파트와는 멀어지는 아파트로 변모 할 것입니다. 라.조합원이 재개발 사업의 주체가 되어야 한다!!!! -조합장.임원이 사업의 주체가 결코 아닙니다.단지 우리를 대신하여 일을 잠시 맡겨둔 것 뿐입니다. -그래서 집을 키우고 꽃단장하는 것은 우리 조합원이 결정하고 이끌어 가야만이 값어치 있는 아파트를 만들 수 있습니다. -조합원들이 타지역과 비교.검토.검증.요구등이 없어지면 조합.업체들은 다른 곳에 관심을 두고 일하게 되어 있습니다. -단결된 힘이 없어 보이면 조합원 개개인을 우습게 보고 개인 의견은 묵살 당하기 쉽고 본인들 편의주의로 일할 수 있습니다. -총회시 13번 안건 결과.이번 설문지 제출 결과를 봤을때 "아직 많이 멀었구나"하는 생각을 하게 됩니다. -제 주변 지인조차도 비협조적인 분이 있는데 다른 분들은 오죽 하겠냐?라는 생각을 하게 됩니다. 힘을 모을때에는 일치단결된 모습을 보여야 합니다. -평형변경만 하더라도 처음에는 기존틀에서 조금만 변경하려고 했으나 많은 조합원들이 요구하고 타지역과 비교하면서 따지니 우리가 요구한 "안"대로 설문지틀을 작성 반영토록 하였습니다. 마.내실있고 살기 편한 아파트,기존 아파트와 차별되는 아파트로 만들어져야만 경쟁력이 있습니다. -현집행부는 요즘 트랜드와 거리가 먼 분들이 자리하고 있어서 조합원들이 요구하지 않는한 기존 아파트 흉내만 낼 것으로 봅니다. 그래서 조합원들이 "이렇게 해 달라"고 요구해야 합니다. -추가시공건(고급화)은 차후(이주기간.관리처분 인가후)에 반영하여도 충분한 시간적인 여유가 있으며,특화는 계속 발전된 사향으로 변화되기 때문에 목전에 결정해서 최신의 사향으로 되어야 할 것으로 판단 됩니다. 바.조합원들이 사업의 주체가 되어 조합이 일ㅈ 할 수 있도록 도울 것은 적극적으로 도와 주면서 최종 밑그림은 우리 조합원들이 멋있게 그려야 한다고 봅니다!!