스크랩 중소기업청년전세자금대출 후기 겸 대출실행기

[큐플]

게-하
나는 얼마전에 중소기업청년전세대출 받고 입주까지 마치고 이사중에 있는 사람이야,,
익담에 글 썼는데 생각보다 많이 물어보길래 도움될까 해서 글 써봐!!


++ pc로 썼더니 모바일 글씨가 들쭉날쭉이네ㅠㅠ미얀,,

** TMI 주의 / 긴글 주의
** 이 글은 어디까지나 내 대출실행기? 를 적는거라 나와 다른 조건을 가진 사람이거나,
좀 더 자세한 정보는 은행직원에게 물어보는게 가장 빠르다는 점!

일단 중소기업청년전세대출이 뭐냐면,
국가에서 우리나라 중소기업 다니는 청년들한테 시중에서 가장 낮은 금리로 전세자금을 빌려준다는 완전 개이득 대출상품이야
(장담하건데 중소기업 다니는데 월세 살면 바보다 바보,,, 얼마전까지 내가 그랬지^^,,,)



이건 내가 받았던 팜플렛에 적혀있던 대출 상품 내용
↓

대출대상자
- 중소,중견기업 재직자이자 만 34세 이하의 무주택 세대주 (세대주 예정자 포함)
- 연 소득 3,500만원 이하인 자
- 임차보증금 2억원 이하인 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

대출대상 주택
- 임차보증금 2억 이하
- 전용면적 85m2 이하의 주택(주거형 오피스텔 포함)

대출금리 및 한도
- 연 1.2%
(단, 4년 이용 후 2회차 연장시부터 버팀목전세대출 금리 적용)
- 1억원
대출금액은 임차보증금 100% 이내에서 1억원을 초과할 수 없음
임차보증금 1억원 이하는 1억원까지 대출가능

대출담보
- 도시주택보증공사 (100% 대출)
- 한국주택금융공사 (80% 대출)

대출기간 및 횟수
- 2년, 4회 연장으로 최장 10년까지 이용 가능


중소기업청년대출 진행하는 은행
- 국민은행, 신한은행, 우리은행, 기업은행, 농협

**그리고 이 상품은 2021년 12월 31일까지만 받는다고 하니 신청할 사람은 서둘서둘

내가 다니는 회사가 이 상품에 해당되는 회사인지는
이 사이트에서 조회 가능
(들어가서 법인번호 입력해보면 됨)


http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp



**우리 회사는 연말정산할때는 대기업으로 들어가서 중소기업 혜택 안됐는데, 전세대출 조회해보니까 여기선 또 된다더라규 다들 한번 확인해봐

보기 편하게 처음 은행 방문했을 때 부터 입주일까지 날짜순으로 설명해볼게
궁금해 할 것 같은것들은 맨 밑에 따로 적어 놓을게
(사람마다 케바케지만 나는 약 한 달 조금 넘게 걸렸던 것 같아!)

일단 나는 신한은행에서 진행했고 (지역 인천)
1억 1천짜리 15평 오피스텔 100% 대출로 들어감
(내 돈 1천만원 / 은행대출 1억 -> 이자 연 1.2%라 한 달에 약 10만원 자동이체)


2/20 > 1번째 은행방문
블로그 글을 한 100개 정도 본 결과 다들 은행 먼저 가서 대출이 나오는지부터 확인하라길래
부랴부랴 하루 만에 필요서류를 준비해서 은행에 방문

*은행 첫 방문 시 필요한 서류*

재직증명서
근로소득원천징수 영수증 (또는 급여명세서 +급여통장사본)
사업자등록증 사본
소속기업이 발급한 국세청기준 주업종코드 확인자료
고용보험 피보험자격 이력내역서

이렇게 준비해서 가서 상담 받았고 내가 학자금대출도 있고 신용등급이 낮은편이라
은행직원이 보통 신용등급이 높으면 대출 나올 확률 99.9% 니까 바로 전셋집 알아보고 계약서 써서 가져오라고 하는데 나는 혹시 안 나올 수도 있으니 추가 서류(?), 정보들을 가져오라고 했어
(이건 학자금 때문이 아니라 내 신용등급이 간당간당 해서 추가서류 가져오라고 한 것 같아)

*추가제출서류*

계약하려는 집 주소
임대인 정보 (이름, 주민번호, 연락처)
공인중개사 사무소 정보 (명함)

이렇게 챙겨서 다시 방문해달라 했고



20일부터 전셋집 알아보기 시작

회사를 다녀야 하기 때문에 직접 발품은 안팔았고 그냥 나는 네이버 부동산이나 피터팬카페 이용
(중소기업청년전세대출이 80%랑 100%가 있는데 나는 100% 찾으려고 알아봄 내 수중에 천만원이 있었고, 80% 대출이 나오면 최대매물이 9000만원 이하여야 하는데, 우리 동네에는 최소 1억은 있어야 괜찮은 집을 찾을 수가 있었기 때문에,,, 이건 본인 지역에 맞게 결정하면 될 것 같아)



->매물 올라와 있는 거 보고 전화해서 '중소기업전세대출로 들어가려고 한다' 가능하냐 물어보면됨.
(아마 계약하려는 전셋집이 안심전세 되는 집이면 거의 되는걸로 알고있는데 혹시 모르니 중개사한테 꼭 물어볼 것!!!)

** 찾아보니 다방은 전세자금대출 가능한 집만 필터링 가능하대. 전세자금대출 되는 매물이 잘 없기도 하고
100% 받는게 좀 번거롭고 까다로워서 다들 100% 매물은 찾기 어렵다고 그러더라고 나는 운 좋게 바로 찾았어.

** 80% 대출 과 100% 대출이 있는데 두가지 차이점은 보증공사가 다르다는 것

80 -> 한국주택금융공사 보증
100 -> 주택도시보증공사 보증

ex) 매물 1억 1천짜리 기준
80% - 은행에서 최대 8천8백까지 지원 , 나머지 1천 200만원은 내돈
100% - 은행에서 1억 지원 , 내 돈 1천만원


3/2 > 마음에 드는 전셋집 찾아서 가계약 걸어 놓음
(나는 전셋집 정보를 가지고 은행에 가서 대출이 가능한지 알아봐야 하는데 그 사이에 다른 사람이 집 보고 계약하는거 막으려고 가계약 미리 해놓은거야! 매물 많으면 굳이 가계약 안하고 그냥 은행 먼저 가서 대출 나오는지 확인 하고 본계약 하면 됨!)


3/4 > 두 번째 은행 방문
가계약 걸어놓은 집 정보와 임대인정보 가지고 은행 감.
(이때 처음 상담해줬던 직원말고 다른 직원한테로 갔는데 이분한테 하길 잘했다고 생각,,, 중소기업전세대출 잘 아는 직원이 담당해야 내가 덜 귀찮고, 덜 번거롭고 더 자세히 알려줌)
이 날 대출심사 신청서 작성 함.
(이 신청서는 대출이 나오는지 안나오는지, 얼마 정도 나오는지 심사 넣을때 쓰는 신청서야. 심사 후 대출 나온다고 하면 그때 최종 대출서류를 작성하는 것)
신청서 작성 할 때 입주일은 언제로 할건지, 계약금은 얼마 낼건지 등등 이런거 물어봤어
내가 3월 말쯤 입주할 것 같다고 하니까 시간이 촉박해서 빨리빨리 진행해야 될 것 같다고 하셨고, 보통 심사는 2-3일정도면 나와.



3/7 > 은행에서 연락 옴
대출심사 통과해서 대출 실행하는데 문제 없을 것 같다는 연락을 받음.
임대인 만나서 계약서 쓰고난 후 계약서 가지고 은행 방문해달라 함.

**대출심사 승인받고 계약서 쓰는날까지 나는 임대인이랑 시간 맞추느라 좀 오래 걸렸는데 빠르면 빠를수록 좋아
최대한 빨리 진행하는게 나도 서류 더 안떼도되고 은행직원도 편함!
나한테 계약서 왜 안들고 오냐고 전화하려고 했대 너무 안와서ㅋㅋㅋㅋㅋ



3/14 > 계약서 작성 및 계약금 입금 / 확정일자
부동산 가서 계약서 쓰고 가계약금 100만원 제외한 900만원 입금하고
대출실행까지 넉넉잡아 2-3주면 충분하다길래 입주일을 4/1로 정함.

**이때 계약서에 ‘전세대출이 나오지 않을 경우에 계약금은 조건없이 반환한다’ 라는 특약사항을 꼭 넣어야함!!
이 특약사항 없이 계약했다가 혹시 대출 안나오면 계약금을 못 돌려 받을 수도 있기 때문에,, 꼭꼭 넣어달라고 해!

계약서 작성 하고 주민센터 방문해서 확정일자 받음.
(600원정도 들었고, 가서 확정일자 받으러 왔다고 하면 알아서 도장 꽝 찍어줄거야. 나는 인터넷으루 안해봐서 잘 모르는데 인터넷으로도 확정일자 받을 수 있대)

이제 계약서 쓰고 돈 입금도 했으니 대출신청서류 쓰러 가야겠지?


이때 은행에 가져가야 할 서류는

임대차계약서 원본(확정일자)
임차보증금 5% 납입영수증
등기부등본
건축물대장
주민등록등본(5년치 주소변동이력 포함된걸로 가져가야함)
가족관계증명서

** 밑줄친 서류는 중개사분한테 말씀드리면 챙겨 주실거야



3/18 > 세 번째 은행 방문
위에서 말한 서류 들고 은행 방문
이날 대출신청서 작성
(보증료는 1년치만 낼건지, 2년치 한번에 낼건지부터 시작해서 이자 빠져나가는 날짜 등등 이런거 물어보고
서류 한 8-10장 정도에 이름쓰고 사인하고 함.)
그리고 뱅킹어플로 대출신청 한번 더 함
이때 계약서랑 보증보험서류, 납입영수증 이런거 다 복사해서 원본은 은행에서 가지고 사본을 나한테 줌
(자기네가 돈 더 많이 내니까 원본 가지고 있겠다 뭐 이런건가봄)
서류 다 작성하고 일주일 전후로 은행에서 전셋집 현장조사? 그런거 나갈거고, 임대인한테 서류 사인받으러 간다고 알려줌!

** 임대인한테 서류 사인받는게 채권양도 뭐 그런건가봐 그거 받아야 100% 대출이 나온대
** 현장조사는 100% 대출 받을때만 나오는건가봐! 댓글에 어떤 게녀가 알려줌!!

이제 서류 작성도 다 했으니 지금 살고있는 집 내놓고 집 보여주고 새로운 세입자 구하면서 열흘 정도? 지나고 은행에서 서류 사인 안한거 두가지 있다고 연락이 와서 다시 은행 방문



3/28 > 네 번째 은행 방문
서류 두가지 사인
(하나는 전세대출 중에 임대주택 들어가면 안된다고 하는 서류였고, 또 하나는 무슨 각서였는데 까먹었당...)

그리고 대망의 입주날 !



4/1 > 입주날
입주하는 날 아침 은행직원한테 대출실행 돼서 임대인 통장으로 1억 입금됐다고 연락이 오고,
이때 보증료랑 인지세 등등 해서 약 15만원정도 통장에서 빠져나갔음.
오후에 전셋집 가서 전 세입자한테 시설물 인수인계 받고, 집 하자있는지 확인하고, 이 날 은행에서 전셋집으로 와서 서류에 사인 하나 받고 가셨음! 그리고 중개사분한테 중개수수료 드리고 전입신고 하러 주민센터 방문.

** 전입신고는 입주 당일날 꼭 해야함!
** 전입신고 하고나서 한 달 이내로 주소변동 이력 나와 있는 등본 뽑아서 은행에 내야함!



나는 계약서 쓰는날 정하는데 오래 걸리고 집 찾는것도 설렁설렁 해서 입주까지 한 달 넘게 걸렸는데
바로바로 진행하면 보통 2-3주만에도 하더라!
막상 할 때는 서류준비 하는것부터 은행가고 집 알아보고 이것저것 할 거 많아서 진짜 번거로운데 하고 나면 이렇게 좋을 수가 없음,,,
전에 살던 원룸 6평짜리 월세 48만원이였는데 지금은 15평 1.5룸에 심지어 이자로 10만원정도만 내고 산다 !!
(매달 38만원씩 꽁돈 생기는 꼴...)
진짜 너무너무 추천하고 싶은 대출상품임 !!


**그 외 궁금할 것 같은 내용**

1. 신용등급이 낮아도 되는지
- 이 상품 자체가 신용등급 9등급도 가능하게 나온거라 아마 대부분은 다 될텐데
이건 은행원도 정보 입력해봐야 아는거니까 걱정말고 은행가서 상담 먼저 받아봐!
위에 말했듯이 나도 신용등급 그닥 좋은편 아니였는데 100% 다 나왔어.

2. 은행은 어디로 가는지
- 보통 주거래은행이나 급여통장 은행으로 많이 간다고 하더라
나 같은 경우는 급여 들어오는 은행이 신한은행이라 신한으로 감
(전세대출 진행하는 동안 은행 진짜 개 많이 들락날락 해야하니까 회사나 집이랑 가까운데로 가는거 추천)

3. 원금은 안갚는지
- 결론부터 말하자면 원금은 안갚습니다.
대출할 때 은행에서 임대인 통장으로 전세금을 넣어줌. 그리고 나는 2년 계약기간 동안 매달 이자만 내고 살다가 계약 만료되면 집주인이 은행한테 전세금 다시 되돌려주는거임.

4. 일한지 얼마 안됐는데도 가능한지
- 1개월차도 가능해. (단, 수습이라도 급여가 100%로 나왔을 시)
한달치 급여 x 12 해서 연봉 대충 추산해서 대출이 얼마나 나오는지 보는거라 한달만 100% 급여 받았으면 신청 가능.

5. 100% 대출 받기는 어려운지
- 블로그 글 보니까 다들 어렵고 번거롭다고 하는데 나는 위에서 말했듯이 좀 쉽게 찾았어.
내가 알기론 100% 대출이 나오려면 집이 원룸, 오피스텔 같은 다세대주택이어야 하고,
융자(근저당) 잡혀있는 금액 포함해서 kb부동산 시세보다 적어야 가능한걸로 알아!
자세한건 은행직원에게 물어보자!

6. 대출 잘 나오는데 은행이 따로 있는지
- 내가 엄청 서치 해본 결과 기업은행이 가장 잘 나온다는 글이 많던데 나는 솔직히 말하면 은행보다는 담당직원을 잘 만나야 된다고 생각...
블로그 보다보면 대출 받으러가는 사람이 은행직원보다 더 많이 아는 경우도 있고,
80%, 100% 나눠져 있는것도 모르고 80%밖에 없다고 하는 직원도 있고, 진짜 잘 모르는 직원 많더라고..
나는 담당 직원이 내가 1을 얘기하면 5,6까지 얘기해줘서 내가 덜 번거롭고 비교적 수월하게 진행했어!

7. 계약기간이 딱 2년인지
- 계약기간은 2년이고 최대 4번까지 연장 가능해서 총 합하면 10년을 살 수 있어.
대신 2년 지나고 연장 할때마다 중소기업에 아직도 재직중인지 재직증명서 제출하라고 할거야.
2년뒤에도 재직중이면 금리 1.2% 그대로 이자 내는거고, 그만뒀으면 일반 전세자금대출로 바뀌게되서 금리가 조금 오를거야 (아마 2.5 정도?)
연장 안할거면 계약 그냥 끝내면 됨.

8. 5% 임차보증금은 돌려받는지
-네 받습니다. 내 경우를 예로 들자면 2년 뒤에 계약 만료되면 집주인이 1억 1천만원 중 1억은 은행에 1천은 내 통장으로 보내줄거야.





여기까지가 내 대출 실행기 였고
궁금한거 있음 내가 아는선에선 최대한 다 알려줄게 !!
그치만 무슨 내용이든 가장 정확한 건 은행직원과 상담하는 것!!!
솔직히 말하면 위에 은행 방문한건 간략하게 쓴건데 저거 말고도 최소 열번은 방문 한듯..
(빨리빨리 진행하고 싶으면 서류 단디 챙겨가ㅠ... 나 서류 맨날 잘못 챙겨가서 엄청 왔다갔다했다ㅠ)
많이 번거롭지만 그만큼 돈 아낄 수 있는거니까 안할이유가 없다고 본다!!


문제시 빠른수정,,,

그럼 게-바