경기 오산시 외삼미동 459-65 수익성 역세권 다가구 주택 경매 대지360평 2층주택287평 주택6가구 전세 6억가능 서동탄역 경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	병합:2020-17336(유아이제칠차유동화전문)
사건번호	수원13계 2020 타경 12997	용 도	다가구주택
소 재 지	경기 오산시 외삼미동 459-65 [외삼미로 27-30]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 01월 26일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 03월 08일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 09월 08일(에이원감정)	배당종기	2021년 02월 18일
감 정 가	2,068,997,440원 (건물:565,797,440원/토지:1,485,000,000원/제시외:18,200,000원)
최 저 가	1,448,298,000원(70%)	보 증 금	10% (144,829,800)
토지총면적	1188 ㎡ (359.37평)	건물총면적	860.04 ㎡ (260.16평)
이해관계	등기 4건, 임차6명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원13계 전화 : (031)210-1273	관할 주민센터	세마동주민센터 (대표:031-8036-6320 )

경기 오산시 외삼미동 459-65 *철골조판넬지붕 *서동탄역남측인근위치 *주위단독주택및다세대주택,농경지,공장,근린생활시설등소재한근교농촌지대 *차량접근가능 *인근노선버스(정)및지하철1호선서동탄역소재 *제반교통사정양호 *사다리형완경사지 *남측7-8m,북측4-5m도로각각접함 *소로2류(국지도로)접함 *도시지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(전부제한) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *표준지가 : 797,000 *개별지가 : 781,000 *감정지가 : 1,250,000

대지   1188(359.37평)    1,485,000,000원 건물    ㆍ1층다가구주택225.42(68.19평)    352,827,840원 ㆍ2층다가구주택222.9(67.43평) ㆍ지1층다가구주택208.54(63.08평)    150,148,800원 ㆍ지1층다가구주택112.18(33.93평)    62,820,800원 - 총2층 - 보존:2016.11.09 제시외    ㆍ창고91(27.53평)    18,200,000원

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 임차인으로 추정되는 세대가 등재되어 있음
총보증금:170,000,000.00 총월세금:1,250,000.00 

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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현황조사서

수원 2020-12997 현황조사내역


■ 조사일시
    2020년09월10일17시10분


■ 임대차정보


■ 점유관계


■ 부동산현황

• 목록 1지상에 제시외 건물이 있음.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 경기도 오산시 외삼미동 459-65
1		임차인
		주거
	2010.06.16

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
		주거
	2020.02.18

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
		주거
	2014.01.07

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
		주거
	2016.12.19

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
		주거
	2018.05.15

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2010-06-16	40,000,000	40,000,000	소멸	2010-06-16	요구	주거
무		2016-12-19	15,000,000	15,000,000	소멸	2016-12-19	요구	주거
무		2010-06-16	0	0	소멸		안함	주거
유		2014-01-07	10,000,000	10,000,000	소멸		요구	주거
무		2018-05-15	25,000,000	25,000,000	소멸	2018-05-15	요구	주거
무		2020-02-18	80,000,000	80,000,000	소멸	2020-10-16	요구	주거

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제1금융권	ㆍ우리은행 365코너 송골마을점(771m)ㆍNH농협은행 365코너 태안농협(798m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 오산외삼미(CD)(198m)ㆍCU ATM 서동탄해피점(735m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 오산외삼미대로(838m)
생활	ㆍ삼미 공인중개사사무소(200m)ㆍ민들레화로 본점(246m)ㆍ명륜진사갈비 오산세마점(278m)ㆍ삼화공인중개사(334m)ㆍ삼미가든(433m)ㆍ원주민공인중개사사무소(568m)ㆍ화성 공인중개사사무소(569m)ㆍ중앙 공인중개사사무소(573m)ㆍ서동탄역공인중개사사무소(577m)ㆍ어가육가(605m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 오산외삼미점(198m)ㆍ세븐일레븐 서동탄점(627m)ㆍIGA마트 서동탄점(627m)ㆍ홈플러스익스프레스 화성능동점(685m)ㆍCU 서동탄해피점(725m)ㆍGS25 화성우남점(781m)ㆍCU 오산오솔휴게소점(803m)ㆍ로그인편의점(839m)ㆍ세븐일레븐 오산외삼미대로점(849m)ㆍGS25 세마타운점(874m)
숙박	ㆍ버킹검모텔(839m)ㆍ에쿠스모텔(861m)
의료	ㆍ나보다정형외과의원(735m)ㆍ연세다건치과의원(741m)ㆍ다건연세내과의원(742m)ㆍ참사랑약국(742m)ㆍ삼성약국(781m)ㆍ우림약국(814m)ㆍ연세내과의원(817m)ㆍ닥터스마일치과의원(822m)ㆍ삼성본병원(823m)ㆍ다나약국(846m)
환경	ㆍ외삼미리제1저수지(277m)ㆍ멱안이골(383m)ㆍ송골(882m)