경기 화성시 장안면 금의리 571-6 수익성 창고 공장 경매 대지241평 3층건물171평 조암ic인근 무료법원경매 경매가 6억2천5백만

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	중복:2022-69522(중소기업은행)
사건번호	수원11계 2022 타경 3911[1]	용 도	근린상가
소 재 지	경기 화성시 장안면 금의리 571-6 [버들로 984-11]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2023년 04월 14일 /
청 구 액		다음예정	2023년 05월 18일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 05월 27일(중앙감정)	배당종기	2022년 08월 02일
감 정 가	625,704,000원 (건물:274,668,000원/토지:351,036,000원)
최 저 가	625,704,000원(100%)	보 증 금	10% (62,570,400)
토지총면적	796 ㎡ (240.79평)	건물총면적	564 ㎡ (170.61평)
이해관계	등기 4건, 임차2명	진행횟수	0회
관할법원	수원11계 전화 : (031)210-1271	관할 주민센터	장안면사무소 (대표:031-369-2791 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 화성시 장안면 금의리 571-6 *일반철골구조기타지붕 *1,2종근린생활시설 *금의교차로남동측인근 *주위중소규모의공장,주택,농경지,임야등형성 *차량출입가능 *인근버스(정)소재 *교통사정무난 *사다리형평탄지 *서측노폭5-6m정도도로접함 *생산관리지역 *성장관리계획구역 *성장관리계획구역(주거용지) *가축사육제한구역(일부제한_모든축종제한) *성장관리권역 *표준지가 : 189,000 0 *개별지가 : 301,400 *감정지가 : 441,000

1)대지   796(240.79평)    351,036,000원 건물    ㆍ1층근린시설188(56.87평)    274,668,000원    공장,창고등 ㆍ2층근린시설188(56.87평)    사무실등 ㆍ3층근린시설188(56.87평)    사무실등 - 총3층 - 승인:2011.09.21 - 보존:2011.10.05 입찰외제시외    ㆍ컨테이너(창고)18(5.44평) ㆍ컨테이너(창고)13.8(4.17평) ㆍ컨테이너(창고)27(8.17평) ㆍ컨테이너(창고)4(1.21평)

법원임차조사

점포

사업 2021.01.26

점포/2층214.877㎡
점유기간
2021.01.18-2023.01.18
천성일

*전입세대열람 내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으나, 1층에서 만난 국민모터스 김동섭이라는 사람이 보증금 일천만원, 월세 백팔십만원에 임대차계약을 체결하여 영업중이라고 함. 상가건물임대차현황서에는 2층 임차인이 케이원택주식회사로 되어있으나 현황은 2층,3층은 공실상태임.구체적인 임대차관계는 1층 임차인 김동섭(사업자번호 142-08-8**77)의 진술 및 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 종합하여 작성함
총보증금:10,000,000.00 총월세금:2,100,000.00 

수원 2022-3911 현황조사내역■ 조사일시
    2022년06월08일16시54분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 화성시 장안면 금의리 571-6	0명
2	경기도 화성시 장안면 버들로 984-11	2명
3	경기도 화성시 장안면 금의리 571-70	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 화성시 장안면 금의리 571-6  

소재지점유관계기타

2. 경기도 화성시 장안면 버들로 984-11  

임차인(별지)점유  

전입세대열람 내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으나, 1층에서 만난 국민모터스 김동섭이라는 사람이 보증금 일천만원, 월세 백팔십만원에 임대차계약을 체결하여 영업중이라고 함. 상가건물임대차현황서에는 2층 임차인이 케이원택주식회사로 되어있으나 현황은 2층,3층은 공실상태임.

소재지점유관계기타

3. 경기도 화성시 장안면 금의리 571-70  

미상  

지목은 전이나 현황은 나대지로 각종 폐기물 및 컨테이너 2동이 소재하고 인접토지와의 경계는 불분명하여 측량감정이 필요함.

■ 부동산현황

• - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
• - 다만 목록 3지상은 인접토지와 경계 불문하여 정확한 경계및 면적은 측량감정을 요함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	301,400 ▲10.5%	272,700 ▲10%	248,000  - 0.0%

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