[충주아파트 매매,전세,월세] 서충주아파트 이편한세상충주, 충주시티자이,미진이지비아, 오드카운티 매매/전월세 현황(2018.11.5) - 충주부동산 명품부동산 -

[미송]

11.1부터 대출규제가 전국적으로 시행되었습니다.

부동산 규제의 무풍지대였던 충주도 규제의 대상에 포함됨에 따라 영향을 받는것 같습니다.

추석이후 손님들의 발길이 뜸해졌었는데 대출규제 이후 더 발길이 뜸해지고 있습니다.

이제는 실수요자인 분들만 방문하시는 것 같습니다.

종합주가지수도 2000선을 깼었습니다.

기술적반등인지 공매도 환매인지는 모르겠지만 현재 2060선을 보이고 있습니다.

우리나라 경제가 중국 경제와 높은 상관관계를 보이고 있는 점을 생각해보면 현재 진행중인 미국과 중국의 무역전쟁(패권전쟁)의 결과에 따라 우리 경제도 많은 영향을 받을 것으로 보입니다.

문제는 단순한 무역전쟁이 아니라 패권전쟁이기 때문에 중국이 항복하지 않는한 중간중간에 쉬는 타임이 있더라도 빨리 끝날 가능성이 낮다는 것입니다.

현재까지 무역전쟁의 승자는 미국이 될게 확실해 보이고 장기로 가면 갈수록 중국 경제가 타격을 받을게 뻔하기 때문에 중국과 높은 상관관계를 갖고 있는 우리 경제도 어려워질 가능성이 높다고 봅니다.

국내적 경제상황도 현정부의 소득주도성장, 분배우선 정책에 따른 최저임금인상, 세금인상, 강한 노동조합 용인등에 따라 경제 잠재성장율을 낮추고 있고, 일자리를 없애고 있어 서민들이 힘든 시기를 맞고 있는 것으로 보입니다.

서민의 입장에서 미국과 중국의 무역전쟁이 빨리 해결되고, 우리나라 정부도 경제에 좀더 관심을 갖고 서민들이 살수 있는 정책을 펼쳐 줬으면 하는 바람입니다.

경제의 변동성이 커짐에 따라 부동산 시장도 영향을 많이 받을 것으로 예상됩니다.

변동성이 커지는 시기에는 주식, 부동산 모두 보수적으로 접근하는게 맞는것 같습니다.

그래도 다행인 것은 서충주신도시는 기업체 수요로 인구유입이 지속적으로 발생한다는 점입니다.

어제도 전라도 여수에서 미원케미컬에 신규 입사하신분이 여수는 아파트 가격이 비싼데 충주는 가격이

저렴하다고 하시면서 대림 34평 매매 계약을 하셨습니다. 

전국에서 대림이편한세상 브랜드로 분양가 700만원 아래인 지역은 충주밖에 없다고 합니다.

충주시에서 서충주신도시를 만들기 위해 땅을 거져주다시피 해서 가능했던 분양가입니다.

충주시는 서충주신도시를 활성화시키기 위해 국가산업단지, 대학병원등도 유치하는등 많은 노력을 하고 있습니다.

국가와 시가 적극 지원하는 지역이라 향후 발전가능성이 큰 지역입니다.

매매나 전세를 고민하시는 분들은 매매를 추천드립니다.

매매시장

대림 이편한세상 25평형 3000만원 유보, 이자보전금 500만원 지원(마이너스 프리미엄) 실투자금 4천만원대 상품이 10월 말 몇채 풀렸습니다.

또 대림 이편한세상 34평형도 5000만원 유보, 이자보전금 1300만원지원(마이너스프리미엄), 실투자금 3000만원대로 몇채 남아있습니다.

잔금 유보가 되는 물건들은 자금력이 부족하신 분들이나 투자를 생각하시는 분들에게는 좋은 상품일 것입니다.

기존 대림 이편한세상 소유자들의 매물도 간간히 나오고 있고 가격은 개인 사정에 따라 급매로 -1500만원부터 500만원 사이에서 매물이 나오고 있습니다.

저번달에 비해 매물 공급은 많아졌고 매물 수요는 줄어든 상태입니다.

충주시티자이의 경우 회사물건이 평형에 관계없이 -500만원에 할인분양분 약간 나와 있으며, 기존 소유자들의 물건은 25 평형 기준 -1600만원부터 500만원, 34평형 기준 -2150만원부터 -500만원사이의 물량이 나오고 있습니다.

충주시티자이의 경우 임대사업자 물량이 분양가 이상에서 판매를 원하므로 물량 잠김 현상이 있어서 공급물량이 크게 늘어나지는 않았습니다.

미진이지비아의 일반매매 매물은 거의 나오지 않는 상태이고, 매수도 거의 없는 상태입니다.

코아루더테라스는 아직도 공사중단상태입니다.

한국토지신탁과 성원건설간 공사도급계약이 해지됐다는 안내문이 붙여져 있습니다

최소 6개월 정도는 준공이 지연될것으로 보입니다.

첨단상업단지의 코아루, 지웰도 매수세는 뜸한 편이고 코아루의 경우 가격이 14000만원대, 지웰의 경우 13000만원대를 보이고 있습니다.

인근에 오드카운티가 11월 입주라 입주 수요를 뺏아가고 있기 때문에 당분간 매수세가 붙기에는  어려워 보입니다.

임대시장

임대시장은 매물이 저번 포스팅때보다는 많이 나오고 있습니다.

대림이편한세상, 충주시티자이의 25평 전세 시세는 1.2억원 정도입니다.

매물도 로얄층 물건들이 나오고 있습니다.

1.3억원에 전세를 놓으시려고 하셨던 분들이나, 매도를 하시려 하셨던 분들의 물건입니다.

그래도 그렇게 많은 물건이 있는 것은 아닙니다.

전세수요도 크게 발생하지 않는 상태라 1.2억원선에서 소강상태입니다.

34평형은 대림과 자이 모두 1.3~1.5억원의 호가를 보이고 있습니다.

주 수요층이 젊은 분들이라 아직까지 전월세에 대한 임대수요는 적은 것 같습니다.

연말쯤이나 내년 개교되는 중학교로 오려는 이전 수요, 신규 인사발령 수요가 발생될 것으로 예상하고 있습니다

미진이지비아, 첨단산업단지내 코아루, 지웰의 경우도 전세 물건은 몇개 없으며 수요도 뜸한 편입니다.

11월 입주예정인 첨단산업단지내 오드카운티가 전세분양과 웰세를 동시에 진행하고 있습니다.

동광 오드카운티 32평형 월세 가격이 1000/33만원으로 저렴하였고 서충주신도시내 기업체에서 발생하는 임대수요를 공략하여 신규 입주수요가 그쪽으로 몰리고 있는 것 같습니다.

11월부터는 월세가 1000/37만원으로 올랐다고 합니다.  

월세 현황입니다

대림 이편한세상, 충주시티자이의 경우 일반 월세 물건이 조금씩 늘어나고 있습니다

충주시티자이의 임대사업자분 월세 공급이 개시됨에 따라 공급이 대폭 늘어나 있는 상태입니다.

일반 매물의 월세 시세는 25평 기준 1000/40만원선이고, 34평의 경우 1000/50 ~2000/60만원 선으로 보시면 됩니다.

충주시티자이의 임대사업자 물건의 가격은 동일합니다.

입주청소 해주고, 1개월분 월세 공제해 줍니다.

가격은 25평 500/45, 30평 500/50, 34평 500/55만원입니다.(보증금, 월세 조정 가능합니다)

미진이지비아의 경우 임대사업자 물건이 많이 소진되었습니다.

동광 오드카운티에 비해 상대적으로 가격이 저렴하여 영향을 가장  적게 받고 있습니다.

월세 가격은 25평형은  300/32, 30평형 300/37, 34평형은  300/42만원입니다.

저희 명품공인중개사사무소는 서충주신도시 대림이편한세상 충주 단지에 위치하여 대림이편한세상충주, 시티자이충주, 미진이지비아, 코아루,지웰,동광오드카운티 및 충주시내 아파트와 상가, 토지 및 택지, 원룸의 임대/매매/분양 등  다양한 매물을 보유하고 있습니다.

매물을 찾으시거나 내놓고 싶으실때 문의 주시면 친절하고 정확하게 상담해 드리겠습니다

명품공인중개사사무소
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