인하대역 반도유보라 라센티움

[금화산업]

이번에는 23번째 부동산 대책까지 내놓았습니다. 공급량을 늘리려고 용적률 제한을 완화하는 내용을 주요골자로 하고 있습니다. 쏟아지듯 발표되는 정책이라서 모든 정책을 알아가기에도 벅찬 것 같은데요, 이슈화 되는 부분들을 잘 체크해가면서 부동산 시장을 지켜봐야 할 것 같습니다. 계속되는 정부의 규제와 대책에도 넘쳐나는 유동성 자금으로 인하여 나날이 물가가 치솟고 주택 가격까지 상승하고 있어 많은 실수요자들의 부담이 높아지고 있습니다. 오늘은 인하대역 라센티움 공급소식을 알아보려고 하는데요, 미추홀구 용현동 610-235번지 일원에 위치하는 아파트로 지역주택조합에서 공급하는 사업입니다.

인하대역 라센티움 규모는 지하 3층부터 지상 20층의 9개동 대규모로 대단지 프리미엄까지 가지게 될 것이고요. 총 763세대에 주차대수는 928대로 주차 공간도 풍부하게 들어설 예정이라고 합니다. 공급타입은 중소형평형인 전용 59제곱미터, 84제곱미터로 공급된다고 하니 경쟁력 있는 상품이 될 것 같습니다.

인하대역 라센티움 단지는 넓은 부지에 동 사이 거리가 넓어 답답하지 않고 쾌적한 환경으로 이루어 집니다. 최근에는 단지에 바람길 확보와 사생활 보호 등으로 건물이 서로 가까운 것을 선호하지 않습니다. 이런 점들이 단지 설계에 녹아 들어 있습니다.

해당 사업지 인근의 교통환경을 살펴보면 지하철 수인선 인하대역이 반경1km내에 위치해 있으며 도화IC, 학익IC, 인천종합버스터미널이 지근거리에 위치해 있어서 시내외로 이동이 편리합니다.

반경1km내에 홈플러스, CGV타워 등의 쇼핑센터와, 인하대병원, 현대유비스병원, 용현시장 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있으며 물텀벙특화음식거리, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등 상권형성이 다양하게 이루어져 있어 원하시는 쇼핑이 가능합니다. 인하문화의 거리의 활발한 상권과 젊은 인구를 포함하는 유동인구 역시 인천 용현동 라센티움에 크게 기여를 할 것이라 예상할 수 있습니다. 더불어 다른 생활인프라도 충분하게 있습니다. 그리고 또 무엇보다 중요한 것은 생활인프라를 보게 되는데요. 나이가 들수록 병원과 쇼핑센터가 주거지역 바로 근처에 있어야 합니다. 먼저 대학병원인 인하대병원이 매우 가깝기에 생활에 매우 편리합니다. 행정업무를 보시거나 위급할 때에 언제든 인근에 위치한 경찰서나 행정복지센터를 찾아주시면 됩니다.

도보로 이동가능한 인천용현초등학교가 130m내에 위치해 있으며 용현여자중학교, 용현중학교, 정석항공과학고등학교 등 다수의 학군이 주변에 형성되어 있어서 교육시설 이용이 편리하고 면학분위기가 잘 조성되어 있습니다. 특히 수인선 인하대역 주변의 개발계획으로 인하여 생활편의시설이 추가적으로 확충될 예정에 있으며 기존의 노후화 된 아파트와 주택을 겨냥한 특화상품 공급이 메리트 있는 요소가 될 것 같습니다.

인천의 미추홀구는 최근 1년동안 중소형타입의 아파트가 가장 활발하게 거래가 이루어지고 있으며, 평균 매매가는 평당 800만원대에 형성되어 있습니다. 다만 사업지의 위치나 교통여건, 학군 등 주변입지조건에 따라 편차가 있는 것으로 보이며, 미추홀구의 평당가는 인천9개구 중 6번째순으로 시세가 형성되어 있습니다.

해당지역은 최근 3년이내 거래량을 살펴보면 가족단위의 세대보다는 신혼부부 및 소규모 세대가 많은 경향을 보이며 30평형대의 대형타입보다 20평형대의 소형면적을 선호하는 것으로 나타났습니다. 지역내의 주택시장 동향을 살펴봤을 때 인하대역 라센티움의 구성이나 시세는 경쟁력 있는 상품이 될 것으로 보이며 초기분양가 대비 최대 15000만원의 프리미엄을 형성할 것으로 예측이 됩니다.

인하대역 라센티움은 지역주택조합 사업으로 공급하는 아파트인데요, 조합원이 되기 위해서는 인천, 서울, 경기지역에 6개월이상 거주한 세대주이며 무주택자 혹은 전용면적 85제곱미터 이하 1채 소유자가 해당이 됩니다.

사업은 토지확보 및 시공사약정을 거쳐 주택조합추진위원회, 조합원모집, 설립인가 등 절차에 따라 진행을 하고 있으며 일반분양보다 저렴한 분양가로 공급하는 것이 가장 큰장점이라고 하겠습니다. 인하대역 라센티움 사업지에 관심을 보이는 수요자는 대부분이 해당 지역내에서 6개월 이상 거주한 세대주이거나 지역주민인데요, 조합설립인가 신청일부터 입주가능일까지는 조합원 자격을 유지하여야 합니다.

지역주택조합의 장점으로는 주택청약 통장이 필요가 없기 때문에 청약 경쟁순위에 관계가 없는 것과 일반분양아파트보다 저렴한 시세에 입주가 가능하다는 것입니다. 또한 잔여세대의 일반분양분 보다 호수배정이 양호하고 동호인, 동일직장 등 특수용도로도 사용이 가능합니다.

재개발사업은 개별절차가 복잡하고 임대주택 건축으로 인한 용적률이 감소하는 등의 단점이 있는데요, 반대로 지주택사업은 조합원 자격을 계속 유지해야하는 불편함이 있지만 개별절차가 단순하고 조합원공급가가 저렴하여 보다 쉽게 접근이 가능합니다.

인하대역 라센티움의 평면을 살펴보면 59A타입의 경우 가족구성원의 동선을 고려한 배치로 독립적인 공간확보가 가능합니다. 59B, 59C타입은 4BAY판상형 맞통풍 구조로 채광과 환기가 최적화되어 있으며 팬트리공간, 다용도실, 드레스룸 등의 수납공간이 다양하게 제공됩니다.

84타입도 4BAY구조로 채광과 통풍이 우수하여 쾌적한 환경을 느낄 수 있으며 빌트인 가구와 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등 수납을 위한 공간이 다양하게 배치되어 있어서 공간활용도가 우수하고 보다 넓은 공간감을 느낄 수 있습니다. ㄷ자형 주방구조와 주방과 연결된 베란다 공간으로 주부의 동선이 편리하고 요리하기 좋은 환경을 제공합니다.

입주민을 위한 다채로운 커뮤니티 공간도 제공합니다. 입주민의 건강과 여가활동을 증진시킬 수 있는 휘트니스, 골프연습장을 제공하며 경로당, 독서실 및 도서관 등 입주민의 취미, 소통, 휴식을 위한 공간을 제공합니다. 3~4인 가구라고 하면 부모님과 자녀로 이루어질 가능성이 높기에 자녀들을 위한 커뮤니티시설이 얼마나 잘 설정되어 있는지도 중요한 고려사항입니다. 미취학 아이들을 위한 보육 시설과 건전한 학습 분위기 조성을 위한 독서실과 도서관까지 있는 인하대역 라센티움이 좋습니다.

단지 내에는 만남의 광장, 어린이놀이터, 주민운동시설 등의 공간을 마련하여 입주민들 간의 소통과 놀이, 활동을 즐길수 있으며 아이들이 마음 놓고 놀 수 있는 안전한 공간으로 제공할 예정입니다. 요즘은 숲세권이 대세라고 하여 인하대역 라센티움은 주거공간에서도 자연을 가깝게 체험하실 수 있도록 하였습니다. 섬세한 조경도 만나보실 수 있습니다. 주민들을 위한 야외 운동 시설과 만남의 광장까지 설계에 추가되었습니다. 아이들을 위한 어린이놀이터까지 들어설 예정입니다.인하대역 라센티움은 지주택사업의 장점을 살려 보다 저렴하고 합리적인 분양가로 입주가 가능할 뿐만 아니라 선호도 높은 중소형평형대의 공급으로 경쟁력 있는 상품이 될 것으로 보입니다.

요즘 주거 단지를 고를 때 역세권 좋다는 것은 다 알고 계십니다. 인하대역 라센티움은 교통환경 역시 나무랄 것 없이 탁월하다고 설명해 드릴 수 있습니다. 인하대역 근처에 있으면서도 도로 교통을 통한 주변 지역으로의 접근성 역시 뛰어나다고 볼 수 있겠습니다.

인하대역 라센티움은 자동차로 이동 시에는 도화IC와 학익JC 등의 고속도로 접근이 쉽습니다. 여기에 인천 종합버스터미널로 서울을 비롯한 수도권 지역으로도 바로 가보실 수가 있겠습니다. 알아볼수록 눈이 번쩍 뜨일 만큼 장점이 속속들이 보입니다.

특히 인하대역 라센티움의 근처 주택들은 대부분이 노후하고 새로운 분양 상품이 거의 없다시피 하여 새 아파트의 희소가치를 가질 수 있습니다. 더불어 노후주택에서 새주택으로 이주를 원하는 수요층이 이미 상당하여 안정적 실수요를 기대해 볼 수가 있습니다. 또 인하대역 라센티움은 용현동 최초의 풀옵션 아파트라는 특징까지 가지고 있습니다.

인하대역 라센티움이 속한 용현동은 인근의 동구 송현동보다도 위치나 교통, 개발 호재, 학군 등의 조건이 유리하여 향후에도 매매가의 상승이 비교적 매우 손쉬운 위치라는 점도 기억해주시길 바랍니다. 여기에 해당 상품의 낮은 분양가 역시 임대인에게도 임차인에게도 좋은 점이 아닐 수 없습니다. 이어서 용현동은 앞으로도 꾸준한 용현학익택지의 개발로 이루어질 예정이라 미래가 지금보다 훨씬 기대되는 곳입니다.

인하대역 라센티움 인근으로 도시재생 프로젝트의 일환으로 재개발, 도시개발, 재정비촉진이 본격적으로 시작된다면 더욱 활발한 거래가 있겠습니다. 핵가족이 늘어나는 최근의 추세에 맞추어 해당 지역 역시 1~2인 가구나 신혼부부의 수요가 많아서 59제곱미터와 84제곱미터의 크기는 딱 알맞은 형태로 실수요자가 풍부하며 아무래도 대형평수보다 중.소형 평수가 매매 시에도 더 유리합니다.

상품의 특화된 부분들과 도심에 위치하여 편리한 교통과, 교육, 생활 등 원스톱 라이프가 가능한 편리함을 느낄 수 있을 것입니다. 인근의 개발호재로 높은 시세차익도 기대할 수 있어서 내집마련을 위한 좋은 기회가 될 것 같습니다. 지난 6월을 기점으로 부동산 규제와 대출 제한 등이 더욱 심해져 확실히 어려운 상황인 것은 맞습니다. 여기에 다양한 팬데믹 현상과 자연재해로 한 치 앞도 예측하기가 힘듭니다. 그럴수록 오늘 보여드린 인하대역 라센티움과 같은 호재를 놓치면 안될 것입니다.