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출처: 선한부자의 꿈 원문보기 글쓴이: 등대지기
. ALC주택?
솔직히 ALC주택이면 ALC주택, 목조주택이면 목조주택이여야 합니다.
물론 시공중에 다른 공법의 장점(경제성, 구조)을 응용할 수 있는 일입니다. 지극히 당연한 일이구요.
그러나 간혹, 이런게 이렇게 ALC목조주택이라던가 스틸목조주택등의 신조어(?)가 본질을 흐리는 경우도 있습니다.
서로의 장점을 따서 완벽한 서로의 결점을 극복한 미래지향적 주택건축방식이라는 홍보성 의도가 다분합니다.
지금 여기서 말하는 ALC목조주택은 기초(콘크리트) + ALC벽체 + 목조지붕/외장재 + 외벽체(조적)입니다
일부조적은 욕실이 될수도 있구요.
사실 ALC주택에서 지붕은 철재트러스나 목재트러스를 이용해 지붕골조을 많이 합니다.
목재가 가장 편하고 작업이 용이합니다. 복잡한 지붕모양을 시공하기에 편리하구요.
물론 여기서 관건은 ALC벽체와 목재지붕트러스간의 완벽한 시공입니다. 간혹 ALC주택에서 보면
지붕트러스 접합이 엉성한 곳이 많이 눈에 뜁니다. 강한 태풍이라도 불면...
지붕 날라갈 수도 있을 정도로요...
좀 박하게 (건축주입장에서) 결론은 내리면 이렇습니다.
ALC목조주택은 편의상 조합한 것이지, 별의미없는 이름이라는 것입니다.
3. 견적의 적정성
가. 목자재
* 사이딩(외장재)- 사이딩도 종류가 여러가지입니다. 수입원목이라고 했는데, 거의 수입원목입니다.
일반적으로 시다(ceder, 적삼목)베벨사이딩이냐 스벤죠(Hem-Fir)방부목사이딩이냐에 따라 가격차이가
많이 납니다. 시다가 훨씬 비싸지요? 시다는 약품처리 없이 자체가 천연방부되고 습기에도 강한
고급수종입니다. 어떤 목재를 사용하는지 명확히 하셔야 합니다.
* 지붕트러스용 목재 - 지붕골조는 2*6인치 구조목과 OSB판넬을 사용합니다.
* 데크제 - 데크도 기본사양으로 제공된다면 테크상판도 사용됩니다. 흔히 방부처리된 목재를 사용하는데
두께가 22m , 27mm가 있습니다.
나. 창호
* 창호는 주택의 단열성능을 높이는데 중요한 역활을 합니다. 창호로 손실되는 열손실이 큽니다.
시스템창호는 미국식과 유럽식(독일식)이 있습니다. 일반적으로 독일식 시스템창호가 더 고가입니다.
제조사에 따라 가격이 차이가 나니, 시스템창호의 방식, 제조사등을 정확히 명기토록 하는것이 좋습니다.
견적서와 계약서에 명확한 사양표기가 없으면 분쟁의 소지가 많습니다. 시공업자의 경우 명기하지 않지요.
가격의 차이가 나기 때문입니다. 일반적으로미국식과 독일식은 30-40% 가격차가 납니다.
대전주택의 경우 창호비용으로 독일식기준으로 천만원이 조금 넘는 금액이 소요되었습니다.
창호의 경우 거실용 전명창이 비쌉니다. 고정창과는 비교할 수 없는 가격입니다.
창호의 수량과 방식, 시스템의 사용부분, 전체창호인지, 부분만 시공인지 여부를 점검하셔야 합니다.
다. 단열재
* ALC목조주택의 경우 벽체단열은 ALC가 담당합니다. 여기서 사용되는 인슐레이션은 지붕단열에 국한되어 사용
되는 것으로 판단됩니다. 슈퍼온도리의 경우도 지붕외단열만 사용되는지? 아님 벽체외단열로 사용되는지
알아보셔야 됩니다. 결국 견적서는 품명, 수량, 가격이 아주 중요합니다.
라. 아스팔트슁글
* 가장 많이 사용되는 것이 Certainteed사의 30년보증 이중그림자 슁글입니다. 물론 이보다 저가의 제품도 많이 사용됩니다.
슁글공사가 차지하는 비용은 그리 높지 않습니다. 자재비만 평당 16,000원 정도 합니다.(물론 아스팔트방수시트로 필요)
복잡한 지붕이라해도 회원님의 경우 100내외의 자재비가 소요되니 건축비중 차지하는 비용이 높지는 않지요.
후레싱, 빗물받이등을 알루미늄, 프라스틱, 동으로 어떤것으로 결정하는냐에 따라 슁글자재비보다 훨씬 많이 소요됩니다.
후레슁 및 빗물받이 사양도 빠졌네요...
마. 방수재- Tyvek은 벽체용 사용됩니다. 사이딩시공전에 ALC벽체에 시공되는데 목조나 스틸하우스의 경우 외부벽체가
OSB판넬을 사용하다보니 습기에 취약합니다 . 습기는 차단하고 통풍은 가능하게끔하는 외벽보호재입니다.
ALC블록도 습기에 취약하다보니 ..사용해야 합니다.
바. 바닥재(마루,장판), 타일, 욕실공사, 내부마감, 조명, 인테리어, 계단
* 사실 회원님께서 언급하지 않은 이부분이 주택의 가격을 결정하는 중요한 요소입니다.
오히려 앞서 시공한 금액보다 많은 금액이 이곳에 투입됩니다. 하지만 일반시공업체의 견적을 보면
정작 중요하고 자금이 많이 소요되는 부분에 중급이라는 모호한(?)단어를 사용하여, 정확한 사양없이
견적서를 작성합니다. 만약 안경을 중급이라고 표현한다면 얼마짜리를 이야기 할까요?
제가 안경을 끼면서 가장 의문스러운것은 안경테의 가격, 렌즈의 가격, 안경점의 인건비, 매장운영비, 이윤등을 따져보면
어떤 분포일까요? 아마도 매장운영비와,이윤, 인건비가 안경의 품질을 결정하는 안경테와 렌즈 부분보다 훨씬
클것입니다. 중급형 안경에 대한 생각도 개인마다 다를 것이구요..
그래서 건축을 준비중인 분들은 (바)항에 대해 고민하고 정확한 사양을 요구하셔야 합니다.
건축중에 실랑이가 발생하는 부분도 이부분이 많습니다. 구조체는 잘 모르고 나중에 외장재와 내장재로
쌓여지니 논란의 소지가 줄어듭니다. 최종마감재는 건축주의 요구수준에 따라 엄청난 이견을 보일 수 있는
부분입니다.
- 바닥재 사용, 제조사, 시공부위
- 욕실설비의 세부내역(수전, 욕조, 샤워기, 세면기, 변기), 타일[국산, 외산(이태리, 스페인), 중국산] 여부
(욕실설비와 자재를 보면 생각보다 많은 비용이 소요되는 공정입니다. 자재에 따라 2~3배 차이가 나기 쉽습니다)
- 도배지
- 내부조명 및 외부조명의 내역, 수량
- 인테리어 수준
사. 그외 추가사항 - 추가사항(옵션)은 일반적으로 별도의 비용청구가 되는데, 글의 내용상 포함되어 있는 것으로 판단됩니다.
* 중앙집진식진공청소기 - 사견입니다. 전원주택의 경우 중앙집중식진공청소기의 편리함과 유용성에 대해 저는 조금
부정적입니다. 일반진공청소기도 배관에 먼지, 습기로 인해 점착되어 곰팡이 서식으로
냄새가 납니다. 사용의 편리성도 그렇구요...차라리 로봇청소기나 스팀청소기가.
(설문조사시에도 사용만족도가 별로......)
* 쾌속난방방열판 - 방열판에 대한 과도한 기대는 금물입니다. 연료비 절감이니 등의 효과는 그리 없습니다.
알루니늄판을 쓰다보니 열전도가 빠르고, 전열면적이 난방배관이 지나는 곳의 집중화 되어 있는 기존의
난방시스템을 보완하여 전열면적의 고루 확대하는 역활을 합니다.
그러나 요즘은 난방배관의 간격이 일정하고, 바닥마감재로 열전도율이 낮은 강화마루,
온돌마루를 사용함으로서 그로인한 효과가 희석됩니다.
사견으로는 꼭 권장하지 않는 시스템입니다.
* 난방온수자동분배기 - 리모트콘트롤 시스템을 말하는 거겠지요?
기존의 수동밸브 조작으로 각방의 난방을 제어하는 것을, 자동밸브를 사용하여
리모콘으로 조작함으로서 편리한 난방제어 방식입니다.
* 층간소음방지재 - 큰 비용 들지 않음
* 에어어스트레터 - 머지?
* 천창 - 수동천창 40~50만원선
* 조경 및 담장 - 조경비용도 만만치 않은 비용입니다. 조경이 기본에 포함되어 진다면, 정확히 설계도와 사양이 필요합니다.
아. 결론
많은 내역(사양)이 빠져 있습니다. 특히 내장재등의 부분이 빠져 적정한 금액인지 알수는 없습니다.
다면 ALC골조는 목조와 스틸골조에 비해 가격이 저렴합니다.
자재도 저렴하고 골조시공 인건비도 저렴합니다.
저로서는 평가보다는 일반적인 이야기를 할 수 밖에 없습니다.
세부 견적서가 나와야만, 평단단가의 적정성을 평가 할 수 있습니다.
설계도도 받드시 필요하구요. 욕실이 몇개인지, 방이 어떤지 층고는 어떤지.등등...
이정도로 도움이 되셨으면 합니다.
>ALC(풍림)에 철근으로 보조를 하고 외장은 목재사이딩과 조적으로 하려고합니다.
>
>1층 : 33평
>2층 : 25평
>
>정도로 설계했구요.
>
>목자재(사이딩, 문) -쎄저 사에서 들어오는 수입원목이라네요. 문은 태화원목도어의 THD 홍송
>창호 - system window
>단열재 - super ondori , 수입 insulation
>지붕 - 아스팔트슁글
>방수재 - tyvek
>
>
>마루,장판, 문짝, 창호, 타일 등은 중급정도로 쓰는 것 같습니다.
>
>그외에 추가사항으로
>
>중앙집진식진공청소기
>쾌속난방방열판
>난방온수자동분배기
>층간소음방지재
>에어어스트레터
>천창
>조경 및 담장
>
>이정도 사항이구요, 붙박이장과 싱크대를 제외한 허가부터 완공까지 모든사항은 턴키로 진행하기로했습니다.
>
>
>평당 300잡아서 300*55 =1억 6천 500 ( 3평 네고)
>
>으로 견적을 잡아보았습니다.
>